Les découpages autour de Saint-Sulpice-de-Faleyrens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Libourne
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-de-Faleyrens est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée du Moulin | 91 m² | 4 | 254 100 € | avril 2024 | 2 652 €/m² |
| 73 Au Paiche du Grand Pey | 84 m² | 4 | 186 854 € | juin 2025 | 2 224 €/m² |
| 48 Au Paiche du Grand Pey | 84 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 357 €/m² |
| 48 avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 5 | 227 000 € | février 2025 | 2 522 €/m² |
| 45 Au Paiche du Grand Pey | 84 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2023 | 2 438 €/m² |
| 63 Au Paiche du Grand Pey | 84 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 1 219 €/m² |
| 40 Au Paiche du Grand Pey | 84 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2022 | 2 215 €/m² |
| 60 Au Paiche du Grand Pey | 84 m² | 4 | 209 000 € | juin 2022 | 2 205 €/m² |
| 366 A Baillarge | 87 m² | 5 | 190 000 € | mars 2025 | 2 184 €/m² |
| 8 avenue de l'Europe | 78 m² | 4 | 226 500 € | octobre 2025 | 2 904 €/m² |
| 17 rue de la Poste | 100 m² | 4 | 167 000 € | mars 2023 | 1 900 €/m² |
| 62 Au Paiche du Grand Pey | 84 m² | 4 | 115 000 € | avril 2021 | 2 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 184 €/m² et 2 904 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-de-Faleyrens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 206 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 590 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-de-Faleyrens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Sulpice-de-Faleyrens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue de l'Europe | maison | 78 m² | 4 | 304 m² | 226 500 € | 2 904 | octobre 2025 |
| 29 Au Paiche du Grand Pey | maison | 76 m² | 3 | 457 m² | 200 000 € | 2 632 | juillet 2025 |
| 73 Au Paiche du Grand Pey | maison | 84 m² | 4 | 383 m² | 186 854 € | 2 224 | juin 2025 |
| 49 avenue du Général de Gaulle | maison | 124 m² | 6 | 583 m² | 220 850 € | 1 781 | juin 2025 |
| 22 Pierrefite | maison | 142 m² | 5 | 437 m² | 220 000 € | 1 549 | avril 2025 |
| 366 A Baillarge | maison | 87 m² | 5 | 1 392 m² | 190 000 € | 2 184 | mars 2025 |
| 48 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 1 146 m² | 227 000 € | 2 522 | février 2025 |
| 55 avenue du Général de Gaulle | maison | 121 m² | 5 | 1 760 m² | 416 490 € | 3 442 | février 2025 |
| 7 rue de Bertinat | maison | 68 m² | 4 | 1 026 m² | 150 000 € | 2 206 | décembre 2024 |
| 207 Grand Bigaroux | maison | 46 m² | 3 | 285 000 € | 6 196 | novembre 2024 | |
| 48 Au Paiche du Grand Pey | maison | 84 m² | 4 | 364 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 4 rue des Acacias | maison | 119 m² | 5 | 1 010 m² | 190 000 € | 1 597 | août 2024 |
| 12 impasse des Fougères | maison | 72 m² | 3 | 564 m² | 255 000 € | 3 542 | mai 2024 |
| 3 allée du Moulin | maison | 91 m² | 4 | 613 m² | 254 100 € | 2 792 | avril 2024 |
| 45 Au Paiche du Grand Pey | maison | 84 m² | 4 | 397 m² | 180 000 € | 2 143 | décembre 2023 |
| 5 rue de Bertinat | maison | 68 m² | 4 | 1 008 m² | 120 000 € | 1 765 | novembre 2023 |
| 264 Canton de Perey | maison | 118 m² | 3 | 1 022 m² | 160 000 € | 1 356 | novembre 2023 |
| 11 avenue de Saint Emilion | maison | 65 m² | 3 | 483 m² | 150 000 € | 2 308 | juin 2023 |
| 191 Petit Bigaroux | maison | 124 m² | 5 | 3 m² | 270 000 € | 2 177 | mai 2023 |
| 63 Au Paiche du Grand Pey | maison | 84 m² | 4 | 352 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| 17 rue de la Poste | maison | 100 m² | 4 | 1 002 m² | 167 000 € | 1 670 | mars 2023 |
| 44 Au Paiche du Grand Pey | maison | 116 m² | 4 | 253 m² | 242 000 € | 2 086 | janvier 2023 |
| 23 avenue de Saint Emilion | maison | 84 m² | 5 | 980 m² | 200 000 € | 2 381 | janvier 2023 |
| 40 Au Paiche du Grand Pey | maison | 84 m² | 4 | 272 m² | 210 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 296 A Peguin | maison | 113 m² | 3 | 1 308 m² | 315 000 € | 2 788 | septembre 2022 |
| 366 Le Port de Branne | maison | 94 m² | 5 | 1 524 m² | 250 000 € | 2 660 | août 2022 |
| 3 rue de la Cite | maison | 55 m² | 2 | 548 m² | 100 480 € | 1 827 | août 2022 |
| 190 Lartigue-Ouest | maison | 150 m² | 4 | 1 265 m² | 430 000 € | 2 867 | août 2022 |
| 16 rue de la Dordogne | maison | 99 m² | 5 | 267 000 € | 2 697 | juillet 2022 | |
| 150 La Boursaude | maison | 83 m² | 3 | 698 m² | 570 000 € | 6 867 | juillet 2022 |
| 60 Au Paiche du Grand Pey | maison | 84 m² | 4 | 561 m² | 209 000 € | 2 488 | juin 2022 |
| 350 Le Port de Branne-Est | maison | 72 m² | 5 | 1 418 m² | 189 000 € | 2 625 | mai 2022 |
| 291 Lartigue-Ouest | maison | 227 m² | 5 | 1 319 m² | 613 685 € | 2 703 | mars 2022 |
| 386 Martel | maison | 62 m² | 3 | 1 193 m² | 249 800 € | 4 029 | février 2022 |
| 2 bis Pont Videau | maison | 104 m² | 4 | 804 m² | 239 000 € | 2 298 | janvier 2022 |
| 362 A Terre de Grand | maison | 175 m² | 5 | 2 120 m² | 392 000 € | 2 240 | août 2021 |
| 62 La Chapelle de Lescours | maison | 139 m² | 5 | 1 744 m² | 273 400 € | 1 967 | août 2021 |
| 41 avenue du Général de Gaulle | maison | 186 m² | 5 | 134 m² | 85 000 € | 457 | juillet 2021 |
| 1 bis rue des Acacias | maison | 76 m² | 3 | 680 m² | 204 000 € | 2 684 | juin 2021 |
| 281 A Au Gros Caillou | maison | 184 m² | 7 | 890 m² | 292 500 € | 1 590 | juin 2021 |
| 17 avenue du Général de Gaulle | maison | 128 m² | 4 | 569 m² | 262 000 € | 2 047 | mai 2021 |
| 62 Au Paiche du Grand Pey | maison | 84 m² | 4 | 329 m² | 115 000 € | 1 369 | avril 2021 |
| 5 avenue de Saint Emilion | maison | 101 m² | 5 | 417 m² | 160 000 € | 1 584 | avril 2021 |
| 355 Le Port de Branne | maison | 25 m² | 1 | 280 m² | 17 000 € | 680 | mars 2021 |
| 490 Jean Melin | maison | 102 m² | 2 | 1 692 m² | 140 000 € | 1 373 | mars 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Saint-Sulpice-de-Faleyrens est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 27 km. Le relief qui la borde : Libournais à 7,4 km, Entre-deux-Mers à 15 km, forêt de la Double à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-de-Faleyrens appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-de-Faleyrens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-de-Faleyrens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Génissac 2 541 €/m² 4,8 km, 2 041 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 6,6 km, 25 036 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 7,8 km, 2 056 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 8,7 km, 2 713 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 9,3 km, 2 165 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 11,3 km, 4 615 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 9,0 km
- rivières Engranne à 5,9 km, Isle à 7,6 km
- vignoble château des Laurets à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 678 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 086 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 499 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 373 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.