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Prix de l'immobilier aux Billaux
2 082€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Billaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Libourne
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Billaux est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Billaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 route de Paris | 96 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 771 €/m² |
| 31 route de Paris | 97 m² | 4 | 112 500 € | juin 2025 | 1 160 €/m² |
| 98 route de Paris | 101 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2025 | 2 525 €/m² |
| 22 rue de la Croix de la Duchesse | 93 m² | 4 | 263 500 € | mai 2023 | 1 540 €/m² |
| 10 allée des Cigognes | 95 m² | 4 | 239 000 € | juin 2021 | 1 380 €/m² |
| 64 rue du 19 Mars 1962 | 93 m² | 4 | 271 000 € | octobre 2022 | 1 440 €/m² |
| 35 rue de la Croix de la Duchesse | 90 m² | 4 | 173 500 € | janvier 2023 | 1 048 €/m² |
| 22 route de Paris | 100 m² | 4 | 232 000 € | mars 2022 | 1 147 €/m² |
| 6 Au Grand Chemin Nord | 90 m² | 4 | 261 000 € | décembre 2021 | 1 591 €/m² |
| 40 rue du 19 Mars 1962 | 90 m² | 4 | 254 900 € | juin 2021 | 1 554 €/m² |
| 57 route de Paris | 84 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2024 | 1 287 €/m² |
| 57 route de Paris | 84 m² | 4 | 184 000 € | septembre 2024 | 1 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 984 €/m² et 2 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Billaux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 358 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 063 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Les Billaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue des Acacias | maison | 122 m² | 4 | 338 m² | 82 500 € | 676 | décembre 2025 |
| 98 route de Paris | maison | 101 m² | 4 | 800 m² | 255 000 € | 2 525 | novembre 2025 |
| 57 route de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 97 500 € | 2 216 | novembre 2025 | |
| 30 rue de la Croix de la Duchesse | maison | 68 m² | 4 | 922 m² | 164 000 € | 2 412 | novembre 2025 |
| 8 rue du Bocage | maison | 149 m² | 6 | 3 758 m² | 125 000 € | 839 | septembre 2025 |
| 57 route de Paris | appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 | juillet 2025 | |
| 57 route de Paris | appartement | 67 m² | 3 | 139 500 € | 2 082 | juin 2025 | |
| 31 route de Paris | maison | 97 m² | 4 | 765 m² | 112 500 € | 1 160 | juin 2025 |
| 57 route de Paris | appartement | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 | juin 2025 | |
| 17 bis rue du 8 Mai 1945 | appartement | 68 m² | 3 | 147 m² | 107 000 € | 1 574 | juin 2025 |
| 1 allée des Sources | maison | 90 m² | 5 | 623 m² | 190 000 € | 2 111 | mai 2025 |
| 22 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 164 m² | 2 | 1 145 m² | 210 000 € | 1 280 | avril 2025 |
| 55 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 3 | 125 000 € | 1 543 | avril 2025 | |
| 18 Les Gautiers-Nord | maison | 147 m² | 6 | 1 012 m² | 99 180 € | 675 | février 2025 |
| 65 route de Paris | maison | 96 m² | 4 | 660 m² | 170 000 € | 1 771 | janvier 2025 |
| 20 rue des Acacias | maison | 130 m² | 4 | 434 m² | 105 000 € | 808 | janvier 2025 |
| 57 route de Paris | maison | 84 m² | 4 | 185 000 € | 2 202 | octobre 2024 | |
| 57 route de Paris | maison | 84 m² | 4 | 184 000 € | 2 190 | septembre 2024 | |
| 66 rue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 40 000 € | 364 | août 2024 |
| 57 route de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | août 2024 | |
| 24 rue de la Croix de la Duchesse | maison | 114 m² | 4 | 871 m² | 275 000 € | 2 412 | juin 2024 |
| 19 rue du Bocage | maison | 170 m² | 6 | 4 160 m² | 280 000 € | 1 647 | mars 2024 |
| 25 rue des Acacias | maison | 244 m² | 9 | 1 231 m² | 70 000 € | 287 | décembre 2023 |
| 57 route de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 108 000 € | 2 455 | décembre 2023 | |
| 28 rue des Acacias | maison | 81 m² | 4 | 628 m² | 213 000 € | 2 630 | novembre 2023 |
| 44 rue du 19 Mars 1962 | maison | 181 m² | 7 | 1 702 m² | 458 787 € | 2 535 | novembre 2023 |
| 57 route de Paris | appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | octobre 2023 | |
| 57 route de Paris | appartement | 66 m² | 3 | 168 000 € | 2 545 | octobre 2023 | |
| 57 route de Paris | appartement | 36 m² | 2 | 89 000 € | 2 472 | octobre 2023 | |
| 18 allée de la Barbanne | maison | 90 m² | 5 | 1 313 m² | 250 000 € | 2 778 | octobre 2023 |
| 57 route de Paris | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | août 2023 | |
| 46 ter route de Paris | maison | 118 m² | 5 | 811 m² | 264 380 € | 2 241 | mai 2023 |
| 57 route de Paris | appartement | 50 m² | 2 | 123 000 € | 2 460 | mai 2023 | |
| 22 rue de la Croix de la Duchesse | maison | 93 m² | 4 | 1 253 m² | 263 500 € | 2 833 | mai 2023 |
| 57 route de Paris | maison | 84 m² | 4 | 176 000 € | 2 095 | mai 2023 | |
| 6 allée du Pre du Temple | maison | 140 m² | 6 | 961 m² | 293 000 € | 2 093 | février 2023 |
| 57 route de Paris | appartement | 67 m² | 3 | 159 000 € | 2 373 | janvier 2023 | |
| 43 rue de la Croix de la Duchesse | maison | 81 m² | 5 | 1 260 m² | 200 000 € | 2 469 | janvier 2023 |
| 35 rue de la Croix de la Duchesse | maison | 90 m² | 4 | 1 076 m² | 173 500 € | 1 928 | janvier 2023 |
| 6 lotissement le Grand Barrail | maison | 117 m² | 5 | 706 m² | 340 000 € | 2 906 | décembre 2022 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 74 m² | 4 | 306 m² | 166 000 € | 2 243 | décembre 2022 |
| 57 route de Paris | maison | 84 m² | 4 | 172 000 € | 2 048 | octobre 2022 | |
| 64 rue du 19 Mars 1962 | maison | 93 m² | 4 | 767 m² | 271 000 € | 2 914 | octobre 2022 |
| 57 route de Paris | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | septembre 2022 | |
| 41 route de Paris | maison | 171 m² | 4 | 1 916 m² | 495 000 € | 2 895 | septembre 2022 |
| 57 route de Paris | appartement | 36 m² | 2 | 92 000 € | 2 556 | juin 2022 | |
| 1 allée des Vignes | maison | 96 m² | 5 | 504 m² | 274 500 € | 2 859 | juin 2022 |
| 41 rue du 19 Mars 1962 | maison | 177 m² | 6 | 803 m² | 375 000 € | 2 119 | juin 2022 |
| 57 route de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 99 500 € | 2 261 | mai 2022 | |
| 57 route de Paris | appartement | 50 m² | 2 | 148 030 € | 2 961 | avril 2022 | |
| 22 route de Paris | maison | 100 m² | 4 | 874 m² | 232 000 € | 2 320 | mars 2022 |
| 14 rue de la Croix de la Duchesse | maison | 79 m² | 3 | 617 m² | 85 000 € | 1 076 | février 2022 |
| 2 place Saint-Georges | maison | 61 m² | 3 | 193 m² | 190 000 € | 3 115 | janvier 2022 |
| 57 route de Paris | appartement | 50 m² | 2 | 117 927 € | 2 359 | janvier 2022 | |
| 6 Au Grand Chemin Nord | maison | 90 m² | 4 | 605 m² | 261 000 € | 2 900 | décembre 2021 |
| 22 allée de Lapourcaud | maison | 91 m² | 3 | 756 m² | 253 750 € | 2 788 | décembre 2021 |
| 57 route de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 84 000 € | 1 909 | novembre 2021 | |
| 1 rue de la Gare | maison | 178 m² | 7 | 747 m² | 265 000 € | 1 489 | novembre 2021 |
| 1 allée des Aigrettes | maison | 128 m² | 5 | 828 m² | 100 000 € | 781 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Croix de la Duchesse | maison | 84 m² | 4 | 1 856 m² | 185 000 € | 2 202 | septembre 2021 |
| 57 route de Paris | appartement | 44 m² | 2 | 96 500 € | 2 193 | septembre 2021 | |
| 54 rue du 19 Mars 1962 | maison | 129 m² | 5 | 1 267 m² | 280 000 € | 2 171 | juin 2021 |
| 10 allée des Cigognes | maison | 95 m² | 4 | 617 m² | 239 000 € | 2 516 | juin 2021 |
| 57 route de Paris | maison | 84 m² | 4 | 155 000 € | 1 845 | juin 2021 | |
| 26 bis route de Paris | maison | 105 m² | 4 | 984 m² | 281 000 € | 2 676 | juin 2021 |
| 57 route de Paris | appartement | 67 m² | 3 | 123 200 € | 1 839 | juin 2021 | |
| 40 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 4 | 664 m² | 254 900 € | 2 832 | juin 2021 |
| 3 allée du Pre du Temple | maison | 58 m² | 2 | 334 m² | 148 000 € | 2 552 | mai 2021 |
| 10 rue des Gauthiers | maison | 126 m² | 4 | 153 m² | 192 000 € | 1 524 | avril 2021 |
| 57 route de Paris | appartement | 63 m² | 3 | 127 500 € | 2 024 | avril 2021 | |
| 41 rue du 19 Mars 1962 | maison | 177 m² | 6 | 803 m² | 295 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 57 route de Paris | appartement | 67 m² | 3 | 133 000 € | 1 985 | mars 2021 | |
| Le Bourg-Nord | maison | 140 m² | 4 | 433 m² | 257 200 € | 1 837 | février 2021 |
| 20 rue de la Croix de la Duchesse | maison | 57 m² | 3 | 1 300 m² | 155 000 € | 2 719 | février 2021 |
| 6 allée des Cigognes | maison | 75 m² | 3 | 240 m² | 175 000 € | 2 333 | janvier 2021 |
| 4 bis place Saint-Georges | maison | 84 m² | 4 | 165 m² | 210 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
| 57 route de Paris | appartement | 67 m² | 3 | 124 500 € | 1 858 | janvier 2021 |
Autour de Les Billaux
Les Billaux est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 32 km. Le relief qui la borde : Libournais à 5,1 km, Entre-deux-Mers à 25 km, forêt de la Double à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Les Billaux appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Les Billaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saillans 1 979 €/m² 2,4 km
- Savignac-de-l'Isle 2 507 €/m² 2,8 km
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² 3,1 km
- Galgon 1 970 €/m² 4,4 km
- Libourne 2 273 €/m² 5,5 km
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Billaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arveyres 2 699 €/m² 8,5 km, 2 056 hab.
- Izon 2 506 €/m² 10,1 km, 6 374 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 10,2 km, 4 615 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 10,6 km, 2 048 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 11,1 km, 2 729 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 11,1 km, 2 041 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lavie à 2,6 km, Barbanne à 3,4 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Billaux ?
- jan 13,0 %
- fév 6,5 %
- mars 3,9 %
- avr 7,8 %
- mai 9,1 %
- juin 18,2 %
- juil 1,3 %
- août 3,9 %
- sept 7,8 %
- oct 10,4 %
- nov 9,1 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 947 €/m² | 6 | 2 333 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 359 €/m² | 5 | 2 590 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 455 €/m² | 7 | 2 355 €/m² | 10 |
| 2024 | non mesuré | 2 190 €/m² | 5 | |
| 2025 | 2 082 €/m² | 5 | 1 280 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.