Prix de l'immobilier à Fronsac (Gironde)
1 560€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fronsac
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fronsac est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Fronsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Mal Acquis | 139 m² | 4 | 128 000 € | mars 2025 | 921 €/m² |
| 372 La Marche | 140 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2024 | 1 590 €/m² |
| 504 Au Palua | 148 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2024 | 1 529 €/m² |
| 23 rue du Général de Gaulle | 130 m² | 3 | 118 500 € | novembre 2022 | 722 €/m² |
| 20 Lagarde | 130 m² | 3 | 70 000 € | août 2021 | 730 €/m² |
| 29 Capet | 110 m² | 4 | 350 000 € | mai 2023 | 2 086 €/m² |
| 420 Au Graveyron-Nord | 150 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 355 €/m² |
| 7 A Bouilde | 148 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2024 | 691 €/m² |
| 19 rue du Général d'Amade | 141 m² | 3 | 160 000 € | avril 2021 | 1 538 €/m² |
| 5 rue du Général d'Amade | 156 m² | 4 | 324 000 € | novembre 2021 | 2 815 €/m² |
| 11 Loiseau | 109 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 560 €/m² |
| 380 La Marche | 100 m² | 4 | 280 000 € | juin 2024 | 2 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 2 153 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fronsac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 723 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 297 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fronsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Fronsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 404 Tironflet | maison | 230 m² | 5 | 764 m² | 195 000 € | 848 | décembre 2025 |
| 11 Loiseau | maison | 109 m² | 3 | 313 m² | 170 000 € | 1 560 | novembre 2025 |
| 1 rue Poitevine | maison | 183 m² | 4 | 301 m² | 393 100 € | 2 148 | août 2025 |
| 249 A Le Bourg | maison | 72 m² | 1 | 958 m² | 155 000 € | 2 153 | juin 2025 |
| 39 Bon Ami | maison | 185 m² | 5 | 7 445 m² | 643 754 € | 3 480 | avril 2025 |
| 3 Mal Acquis | maison | 139 m² | 4 | 1 524 m² | 128 000 € | 921 | mars 2025 |
| 410 La Malatie | maison | 80 m² | 3 | 1 030 m² | 70 000 € | 875 | février 2025 |
| 504 Au Palua | maison | 148 m² | 4 | 1 082 m² | 310 000 € | 2 095 | novembre 2024 |
| 27 impasse Jean Bourrigaud | appartement | 54 m² | 2 | 162 m² | 213 000 € | 3 944 | octobre 2024 |
| 372 La Marche | maison | 140 m² | 4 | 6 993 m² | 305 000 € | 2 179 | septembre 2024 |
| 34 chemin du Quai de l'Isle | maison | 104 m² | 3 | 422 m² | 281 090 € | 2 703 | août 2024 |
| 167 Port de Fronsac | maison | 200 m² | 6 | 739 m² | 150 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 7 A Bouilde | maison | 148 m² | 5 | 140 000 € | 946 | juillet 2024 | |
| 380 La Marche | maison | 100 m² | 4 | 1 021 m² | 280 000 € | 2 800 | juin 2024 |
| 147 Sauvage Sud | maison | 80 m² | 3 | 399 m² | 137 810 € | 1 723 | juin 2024 |
| 537 Au Palua | maison | 96 m² | 4 | 1 083 m² | 225 000 € | 2 344 | avril 2024 |
| 2 Peychez | maison | 237 m² | 7 | 8 396 m² | 838 700 € | 3 539 | janvier 2024 |
| 339 Bourdieu Panet | maison | 112 m² | 2 | 696 m² | 125 000 € | 1 116 | janvier 2024 |
| 515 Lague Sud | maison | 120 m² | 6 | 822 m² | 270 000 € | 2 250 | octobre 2023 |
| 44 Perron | maison | 180 m² | 6 | 911 m² | 293 000 € | 1 628 | septembre 2023 |
| 1 La France | maison | 110 m² | 3 | 7 611 m² | 260 000 € | 2 364 | mai 2023 |
| 29 Capet | maison | 110 m² | 4 | 789 m² | 350 000 € | 3 182 | mai 2023 |
| 1 bis Au Rey | maison | 100 m² | 4 | 1 362 m² | 276 930 € | 2 769 | mars 2023 |
| 299 A Peylabrie | maison | 96 m² | 4 | 1 246 m² | 230 000 € | 2 396 | février 2023 |
| 23 rue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 3 | 87 m² | 118 500 € | 912 | novembre 2022 |
| 338 Bourdieu Panet | maison | 230 m² | 6 | 2 230 m² | 735 000 € | 3 196 | septembre 2022 |
| 314 A la Croix Ouest | maison | 150 m² | 5 | 3 222 m² | 670 000 € | 4 467 | septembre 2022 |
| 86 Barrail de Fer | maison | 120 m² | 9 | 437 500 € | 3 646 | août 2022 | |
| 7 Port de Fronsac | maison | 250 m² | 7 | 481 m² | 377 470 € | 1 510 | juillet 2022 |
| 468 Cailleau Sud | maison | 60 m² | 4 | 235 m² | 50 000 € | 833 | mai 2022 |
| 11 bis Gros Bonnet | maison | 98 m² | 3 | 609 m² | 222 600 € | 2 271 | mai 2022 |
| 27 rue du Général de Gaulle | maison | 166 m² | 6 | 212 m² | 277 000 € | 1 669 | avril 2022 |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 105 m² | 190 000 € | 2 375 | mars 2022 |
| 30 chemin de l'Isle Palu d'Anguieux | maison | 65 m² | 2 | 70 150 € | 1 079 | janvier 2022 | |
| 218 Le Bourg | maison | 230 m² | 5 | 1 226 m² | 298 355 € | 1 297 | novembre 2021 |
| 5 rue du Général d'Amade | maison | 156 m² | 4 | 251 m² | 324 000 € | 2 077 | novembre 2021 |
| 420 Au Graveyron-Nord | maison | 150 m² | 4 | 3 545 m² | 150 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 20 Lagarde | maison | 130 m² | 3 | 19 739 m² | 70 000 € | 538 | août 2021 |
| 410 La Malatie | maison | 80 m² | 3 | 796 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 466 Gazau | maison | 102 m² | 4 | 1 324 m² | 162 000 € | 1 588 | juillet 2021 |
| 6 rue Poitevine | maison | 300 m² | 9 | 981 m² | 350 000 € | 1 167 | mai 2021 |
| 19 rue du Général d'Amade | maison | 141 m² | 3 | 645 m² | 160 000 € | 1 135 | avril 2021 |
| 32 rue Poitevine | maison | 147 m² | 3 | 1 250 m² | 105 000 € | 714 | mars 2021 |
| 97 Loiseau | maison | 200 m² | 5 | 2 632 m² | 749 890 € | 3 749 | février 2021 |
| 397 Tironflet | maison | 245 m² | 6 | 1 064 m² | 120 000 € | 490 | janvier 2021 |
| 161 Pey de Piou | maison | 64 m² | 4 | 1 603 m² | 162 000 € | 2 531 | janvier 2021 |
Autour de Fronsac
Fronsac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 34 km. Le relief qui la borde : Libournais à 2,7 km, Entre-deux-Mers à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Fronsac appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Fronsac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-de-Fronsac 1 951 €/m² 1,9 km
- Arveyres 2 699 €/m² 3,5 km
- Libourne 2 273 €/m² 3,6 km
- Saillans 1 979 €/m² 3,8 km
- Vayres 2 442 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aignan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fronsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Izon 2 506 €/m² 6,3 km, 6 374 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 7,0 km, 2 041 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 7,8 km, 3 144 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 8,4 km, 4 881 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 8,8 km, 2 304 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 9,4 km, 2 625 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 199 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Isle à 2,2 km, Barbanne à 2,8 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 4,6 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 970 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 380 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 137 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 560 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.