Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Néac

2 792€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 630 2 812 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Néac

Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne

23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Néac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Néac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

251 000 € à 283 000 €

médiane des comparables 254 000 €, soit 2 820 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Néac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
180 Au Bois des Ruisseaux 90 m² 4 280 000 € novembre 2023 3 135 €/m²
180 Au Bois des Ruisseaux 90 m² 4 273 700 € juillet 2021 3 350 €/m²
1 Marchesseau 94 m² 4 263 000 € juin 2022 2 798 €/m²
41 Bertineau 95 m² 4 851 000 € septembre 2022 8 958 €/m²
Bertineau 84 m² 4 262 000 € janvier 2023 3 143 €/m²
13 Bertineau 84 m² 4 234 000 € février 2022 2 786 €/m²
2 Bertineau 84 m² 4 215 000 € mars 2021 2 820 €/m²
8 ter Lavergne 90 m² 3 251 000 € octobre 2024 2 875 €/m²
7 rue des Mothes 98 m² 4 207 000 € janvier 2021 2 327 €/m²
12 ter avenue de Chevrol 106 m² 4 278 770 € mai 2022 2 630 €/m²
129 Chevrol Nord 92 m² 2 160 030 € septembre 2025 1 921 €/m²
143 Au Champ de Lavaud 85 m² 2 230 000 € décembre 2024 2 790 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 630 €/m² et 2 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Néac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
129 Chevrol Nord maison 92 m² 2 717 m² 160 030 € 1 739 septembre 2025
143 Au Champ de Lavaud maison 85 m² 2 1 355 m² 230 000 € 2 706 décembre 2024
8 ter Lavergne maison 90 m² 3 1 019 m² 251 000 € 2 789 octobre 2024
180 Au Bois des Ruisseaux maison 90 m² 4 8 783 m² 280 000 € 3 111 novembre 2023
2 impasse des Cailloux maison 122 m² 7 284 m² 255 000 € 2 090 avril 2023
81 Châtain maison 145 m² 5 999 m² 270 000 € 1 862 mars 2023
Bertineau maison 84 m² 4 497 m² 262 000 € 3 119 janvier 2023
41 Bertineau maison 95 m² 4 851 000 € 8 958 septembre 2022
48 Bertineau maison 64 m² 3 439 m² 180 000 € 2 813 juin 2022
1 Marchesseau maison 94 m² 4 3 285 m² 263 000 € 2 798 juin 2022
12 ter avenue de Chevrol maison 106 m² 4 290 m² 278 770 € 2 630 mai 2022
15 Lavergne maison 204 m² 5 1 788 m² 230 000 € 1 127 mars 2022
13 Bertineau maison 84 m² 4 424 m² 234 000 € 2 786 février 2022
180 Au Bois des Ruisseaux maison 90 m² 4 8 783 m² 273 700 € 3 041 juillet 2021
2 Bertineau maison 84 m² 4 693 m² 215 000 € 2 560 mars 2021
78 Châtain maison 180 m² 4 755 m² 230 500 € 1 281 mars 2021
7 rue des Mothes maison 98 m² 4 202 m² 207 000 € 2 112 janvier 2021

Autour de Néac

Néac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 27 km. Le relief qui la borde : Libournais à 6,0 km, Entre-deux-Mers à 24 km, forêt de la Double à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Néac appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Néac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 5,1 km, 5 955 hab.
  • Libourne 2 273 €/m² 5,4 km, 25 036 hab.
  • Abzac 1 579 €/m² 8,7 km, 2 048 hab.
  • Galgon 1 970 €/m² 9,4 km, 3 144 hab.
  • Arveyres 2 699 €/m² 9,9 km, 2 056 hab.
  • Génissac 2 541 €/m² 10,7 km, 2 041 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Barbanne à 5,3 km, Lavie à 6,1 km
  • site Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 12 km
  • vignoble château des Laurets à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.