Prix de l'immobilier à Pomerol
1 267€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pomerol
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pomerol est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Pomerol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Vieux Catusseau | 98 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 1 597 €/m² |
| 54 rue de Catusseau | 100 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 150 €/m² |
| 1 chemin des Prés de Cassât | 100 m² | 3 | 102 000 € | février 2023 | 657 €/m² |
| 17 rue des Grands Champs | 88 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 474 €/m² |
| 4 Cite Clair Logis | 86 m² | 5 | 109 200 € | mars 2024 | 1 046 €/m² |
| 34 route de Périgueux | 112 m² | 5 | 225 000 € | février 2022 | 1 819 €/m² |
| 7 rue de la Poste | 115 m² | 5 | 262 150 € | septembre 2023 | 1 468 €/m² |
| 66 route de Périgueux | 132 m² | 4 | 165 000 € | mars 2024 | 1 030 €/m² |
| 14 rue de Catusseau | 80 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 313 €/m² |
| 31 chemin des Ormeaux | 118 m² | 5 | 228 000 € | octobre 2022 | 1 750 €/m² |
| 5 impasse des Jardins | 122 m² | 5 | 240 000 € | avril 2023 | 1 267 €/m² |
| 110 rue de Catusseau | 81 m² | 5 | 242 000 € | juin 2022 | 2 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 150 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pomerol, une maison de moins de 70 m² se vend 2 253 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 950 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pomerol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Pomerol depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Catusseau | maison | 190 m² | 4 | 613 m² | 137 000 € | 721 | décembre 2025 |
| 14 rue de Catusseau | maison | 80 m² | 3 | 659 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2025 |
| 54 rue de Catusseau | maison | 100 m² | 3 | 218 m² | 115 000 € | 1 150 | décembre 2025 |
| 11 chemin de Jean Lande | maison | 150 m² | 5 | 715 m² | 192 500 € | 1 283 | avril 2025 |
| 9 chemin de Jean Lande | maison | 45 m² | 2 | 545 m² | 101 382 € | 2 253 | avril 2025 |
| 8 chemin des Prés de Cassât | maison | 56 m² | 3 | 462 m² | 70 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 62 m² | 2 | 124 m² | 114 000 € | 1 839 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Poste | maison | 130 m² | 5 | 334 m² | 200 000 € | 1 538 | avril 2024 |
| 66 route de Périgueux | maison | 132 m² | 4 | 818 m² | 165 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 4 Cite Clair Logis | maison | 86 m² | 5 | 561 m² | 109 200 € | 1 270 | mars 2024 |
| 4 rue du Vieux Catusseau | maison | 98 m² | 4 | 125 m² | 190 000 € | 1 939 | janvier 2024 |
| 7 rue de la Poste | maison | 115 m² | 5 | 215 m² | 262 150 € | 2 280 | septembre 2023 |
| 28 route de Périgueux | maison | 70 m² | 3 | 719 m² | 190 000 € | 2 714 | mai 2023 |
| 5 impasse des Jardins | maison | 122 m² | 5 | 570 m² | 240 000 € | 1 967 | avril 2023 |
| 12 rue de la Poste | maison | 79 m² | 2 | 1 035 m² | 100 000 € | 1 266 | février 2023 |
| 1 chemin des Prés de Cassât | maison | 100 m² | 3 | 308 m² | 102 000 € | 1 020 | février 2023 |
| 31 chemin des Ormeaux | maison | 118 m² | 5 | 651 m² | 228 000 € | 1 932 | octobre 2022 |
| 22 rue de Catusseau | maison | 75 m² | 3 | 843 m² | 140 000 € | 1 867 | septembre 2022 |
| 110 rue de Catusseau | maison | 81 m² | 5 | 133 m² | 242 000 € | 2 988 | juin 2022 |
| 34 route de Périgueux | maison | 112 m² | 5 | 692 m² | 225 000 € | 2 009 | février 2022 |
| 2 chemin de la Lamberte | maison | 67 m² | 3 | 1 143 m² | 295 000 € | 4 403 | novembre 2021 |
| 1 bis chemin de la Combe | maison | 143 m² | 4 | 4 061 m² | 322 440 € | 2 255 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Patache | maison | 29 m² | 1 | 258 m² | 74 500 € | 2 569 | septembre 2021 |
| 17 rue des Grands Champs | maison | 88 m² | 4 | 130 000 € | 1 477 | janvier 2021 |
Autour de Pomerol
Pomerol est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 28 km. Le relief qui la borde : Libournais à 3,7 km, Entre-deux-Mers à 22 km, forêt de la Double à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Pomerol appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Pomerol touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Néac 2 792 €/m² 2,3 km
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² 2,7 km
- Libourne 2 273 €/m² 3,2 km
- Saint-Émilion 2 621 €/m² 4,7 km
- Montagne 1 958 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pomerol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 6,7 km, 5 955 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 7,6 km, 2 056 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 8,6 km, 2 041 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 9,0 km, 3 144 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 10,7 km, 4 615 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 10,8 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barbanne à 3,3 km, Isle à 4,1 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 9,8 km
- vignoble château des Laurets à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 967 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 538 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 267 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.