Prix de l'immobilier à Vayres (Gironde)
2 442€/m² pour une maison, prix médian des 56 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vayres
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vayres est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vayres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des Gastineaux | 100 m² | 4 | 225 050 € | septembre 2025 | 2 251 €/m² |
| 379 Fillaurie | 100 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 300 €/m² |
| 10 Segransan | 102 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 108 €/m² |
| 27 avenue de la Placette | 100 m² | 4 | 125 000 € | mai 2024 | 1 310 €/m² |
| 3 bis lotissement du Hameau de Nioton | 97 m² | 4 | 256 645 € | août 2025 | 2 646 €/m² |
| 9 Cité des Gastineaux | 95 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 2 895 €/m² |
| 10 lotissement le Hameau des Naudes | 106 m² | 4 | 289 400 € | mai 2025 | 2 730 €/m² |
| 564 Le Bourg | 100 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 921 €/m² |
| 15 rue du Port | 100 m² | 4 | 341 200 € | janvier 2022 | 3 142 €/m² |
| 8 lotissement du Hameau de Nioton | 94 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 2 447 €/m² |
| 151 ter avenue de Libourne | 99 m² | 4 | 334 000 € | juin 2022 | 3 107 €/m² |
| 10 bis rue du Paradis | 93 m² | 4 | 258 250 € | septembre 2025 | 2 777 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 626 €/m² à 2 442 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 942 €/m² et 2 777 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vayres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 345 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 174 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vayres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vayres
- Combien coûte le mètre carré à Vayres (Gironde) ?
- Le prix médian à Vayres est de 2 442 €/m² pour une maison, en 2025, sur 56 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 942 €/m² et 2 777 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vayres ?
- Nioton, à 2 727 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 466 €/m², soit 86 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vayres ?
- En septembre, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vayres
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 86 % : Nioton à 2 727 €/m², le Bourg à 1 466 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Au Thill 2 429 €/m² 39 ventes, 90 % de maisons
- Nioton 2 727 €/m² 38 ventes, 97 % de maisons
- Aux Gatineaux 2 495 €/m² 34 ventes, 74 % de maisons
- Embeyres 2 400 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Bellevue 2 240 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- la Placette 2 685 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Moreau 2 651 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 466 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Paradis 2 616 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Vayres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Segransan (9), Sudre (7), Coin (4), la Lande (3), Château de Vayres (2), Fillaurie (2), Pichon (2), Bel Air (1), Beneyte (1), Gayac (1), Lagron Est (1), Mautrec (1), Moulin Massip (1), Peyrere (1), Pruneyron (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 2 720 €/m² 13 ventes
- section AA 2 637 €/m² 35 ventes
- section AH 2 619 €/m² 53 ventes
- section AC 2 565 €/m² 12 ventes
- section AE 2 565 €/m² 21 ventes
- section AP 2 552 €/m² 8 ventes
- section AD 2 449 €/m² 47 ventes
- section AN 2 308 €/m² 8 ventes
- section AL 1 466 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Vayres, 35 ont pu être situées, et 241 ventes sur 244 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 244 retenues à Vayres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 A lotissement le Clos Royal | maison | 151 m² | 4 | 649 m² | 92 928 € | 615 | décembre 2025 |
| 32 Aux Gatineaux | maison | 120 m² | 7 | 1 476 m² | 233 000 € | 1 942 | décembre 2025 |
| 44 avenue d'Izon | appartement | 67 m² | 3 | 138 000 € | 2 060 | décembre 2025 | |
| 30 bis lotissement du Hameau de Nioton | maison | 106 m² | 5 | 408 m² | 298 220 € | 2 813 | décembre 2025 |
| 117 avenue de Libourne | maison | 197 m² | 6 | 1 408 m² | 656 000 € | 3 330 | décembre 2025 |
| 10 avenue du Thil | maison | 101 m² | 5 | 1 051 m² | 274 550 € | 2 718 | décembre 2025 |
| 1 bis avenue d'Embeyres | maison | 65 m² | 3 | 218 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2025 |
| 4 rue des Tonneliers | maison | 56 m² | 3 | 63 m² | 101 500 € | 1 813 | novembre 2025 |
| 1 rue des Tonneliers | appartement | 44 m² | 2 | 84 m² | 95 000 € | 2 159 | novembre 2025 |
| 32 bis avenue d'Izon | maison | 90 m² | 5 | 1 371 m² | 255 141 € | 2 835 | octobre 2025 |
| 187 bis Paradis | maison | 101 m² | 5 | 501 m² | 180 000 € | 1 782 | octobre 2025 |
| 8 avenue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 384 m² | 243 613 € | 2 707 | septembre 2025 |
| 56 bis rue des Gastineaux | maison | 88 m² | 4 | 589 m² | 235 400 € | 2 675 | septembre 2025 |
| 16 avenue du Thil | maison | 85 m² | 4 | 1 028 m² | 223 384 € | 2 628 | septembre 2025 |
| 45 allée des Bouvreuils | maison | 102 m² | 5 | 779 m² | 226 000 € | 2 216 | septembre 2025 |
| 9 Cité des Gastineaux | maison | 95 m² | 4 | 1 702 m² | 275 000 € | 2 895 | septembre 2025 |
| 44 avenue d'Izon | appartement | 48 m² | 2 | 107 500 € | 2 240 | septembre 2025 | |
| 3 lotissement le Hameau des Vignes | maison | 104 m² | 5 | 702 m² | 299 500 € | 2 880 | septembre 2025 |
| 38 rue des Gastineaux | maison | 100 m² | 4 | 969 m² | 225 050 € | 2 251 | septembre 2025 |
| 24 bis avenue d'Izon | appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 | septembre 2025 | |
| 10 bis rue du Paradis | maison | 93 m² | 4 | 1 076 m² | 258 250 € | 2 777 | septembre 2025 |
| 9009 avenue de Juncarret | maison | 84 m² | 4 | 1 055 m² | 232 000 € | 2 762 | septembre 2025 |
| 82 avenue de Libourne | maison | 183 m² | 5 | 340 m² | 360 600 € | 1 970 | août 2025 |
| 4 bis chemin des Bernes | maison | 70 m² | 4 | 856 m² | 254 450 € | 3 635 | août 2025 |
| 3 bis lotissement du Hameau de Nioton | maison | 97 m² | 4 | 700 m² | 256 645 € | 2 646 | août 2025 |
| 48 rue des Gastineaux | maison | 80 m² | 3 | 957 m² | 195 000 € | 2 438 | août 2025 |
| 2 lotissement Résidence du Stade | maison | 121 m² | 5 | 1 153 m² | 354 400 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 4 chemin des Bernes | maison | 110 m² | 4 | 378 m² | 252 000 € | 2 291 | juillet 2025 |
| 27 rue du Docteur Marc Pinot | maison | 91 m² | 4 | 513 m² | 240 000 € | 2 637 | juillet 2025 |
| 127 avenue de Libourne | maison | 110 m² | 3 | 742 m² | 135 000 € | 1 227 | juillet 2025 |
| 9003 chemin des Bernes | maison | 112 m² | 5 | 1 096 m² | 279 210 € | 2 493 | juillet 2025 |
| 22 avenue de la Gare | maison | 65 m² | 4 | 572 m² | 160 000 € | 2 462 | juin 2025 |
| 11 avenue de la Placette | maison | 120 m² | 5 | 1 339 m² | 231 604 € | 1 930 | juin 2025 |
| 379 Fillaurie | maison | 100 m² | 4 | 494 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2025 |
| 62 avenue de Libourne | maison | 81 m² | 4 | 40 m² | 115 000 € | 1 420 | juin 2025 |
| 10 Cité Bellevue | maison | 130 m² | 5 | 2 552 m² | 290 500 € | 2 235 | mai 2025 |
| 10 lotissement le Hameau des Naudes | maison | 106 m² | 4 | 685 m² | 289 400 € | 2 730 | mai 2025 |
| 29 allée des Hirondelles | maison | 85 m² | 4 | 680 m² | 195 000 € | 2 294 | mai 2025 |
| 18 avenue du Thil | maison | 109 m² | 4 | 1 016 m² | 235 000 € | 2 156 | mai 2025 |
| 13 ter rue du Sudre | maison | 71 m² | 3 | 606 m² | 215 934 € | 3 041 | mai 2025 |
| 171 bis avenue de Libourne | maison | 87 m² | 4 | 1 041 m² | 231 500 € | 2 661 | mai 2025 |
| 4 rue des Naudes | maison | 155 m² | 5 | 799 m² | 255 000 € | 1 645 | avril 2025 |
| 10 Segransan | maison | 102 m² | 4 | 671 m² | 215 000 € | 2 108 | avril 2025 |
| 187 bis Paradis | maison | 101 m² | 5 | 1 086 m² | 215 000 € | 2 129 | avril 2025 |
| 13 bis lotissement le Hameau des Naudes | maison | 81 m² | 4 | 447 m² | 196 333 € | 2 424 | avril 2025 |
| 20 avenue du Thil | maison | 126 m² | 6 | 1 008 m² | 330 000 € | 2 619 | avril 2025 |
| 7 lotissement la Placette des Naudes | maison | 92 m² | 4 | 220 m² | 255 650 € | 2 779 | avril 2025 |
| 27 rue de la Pompe | maison | 87 m² | 3 | 79 m² | 99 000 € | 1 138 | avril 2025 |
| 8 lotissement du Hameau de Nioton | maison | 94 m² | 4 | 446 m² | 230 000 € | 2 447 | avril 2025 |
| 14 bis rue des Naudes | maison | 149 m² | 7 | 800 m² | 176 500 € | 1 185 | avril 2025 |
| 345 A Moulin de Massip | maison | 208 m² | 6 | 450 000 € | 2 163 | mars 2025 | |
| 8 rue de la Pompe | maison | 110 m² | 4 | 277 m² | 165 774 € | 1 507 | mars 2025 |
| 90 avenue de Libourne | maison | 60 m² | 1 | 174 m² | 45 000 € | 750 | mars 2025 |
| 49 bis Ancienne Route Royale | maison | 196 m² | 5 | 1 857 m² | 94 008 € | 480 | mars 2025 |
| 11 allée le Parc | maison | 90 m² | 4 | 858 m² | 275 000 € | 3 056 | mars 2025 |
| 19 bis avenue d'Embeyres | maison | 124 m² | 4 | 345 m² | 335 000 € | 2 702 | mars 2025 |
| 6 Coin | maison | 116 m² | 5 | 1 411 m² | 325 000 € | 2 802 | février 2025 |
| 4 avenue du Thil | maison | 156 m² | 5 | 1 352 m² | 303 318 € | 1 944 | février 2025 |
| 29 lotissement du Hameau de Nioton | maison | 82 m² | 4 | 870 m² | 255 000 € | 3 110 | janvier 2025 |
| 9 allée le Parc | maison | 88 m² | 4 | 814 m² | 265 650 € | 3 019 | janvier 2025 |
| 283 Pichon | maison | 144 m² | 6 | 462 m² | 276 770 € | 1 922 | décembre 2024 |
| 9 impasse des Graves | maison | 119 m² | 5 | 524 m² | 359 000 € | 3 017 | décembre 2024 |
| 34 avenue de Libourne | maison | 150 m² | 7 | 156 m² | 200 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 19 bis avenue d'Embeyres | maison | 110 m² | 4 | 206 000 € | 1 873 | décembre 2024 | |
| 2 rue de Segransan | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 193 900 € | 2 154 | décembre 2024 |
| 44 avenue d'Izon | appartement | 62 m² | 3 | 115 000 € | 1 855 | novembre 2024 | |
| 24 avenue d'Izon | appartement | 40 m² | 2 | 92 000 € | 2 300 | octobre 2024 | |
| 18 chemin de la Lande | maison | 135 m² | 4 | 581 m² | 257 300 € | 1 906 | octobre 2024 |
| 121 bis avenue de Libourne | maison | 130 m² | 5 | 1 251 m² | 353 000 € | 2 715 | octobre 2024 |
| 2 ter chemin des Tuileries | maison | 125 m² | 6 | 780 m² | 290 339 € | 2 323 | septembre 2024 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 94 m² | 5 | 450 m² | 135 000 € | 1 436 | septembre 2024 |
| 5 lotissement les Artigaux | maison | 116 m² | 5 | 1 192 m² | 318 829 € | 2 749 | septembre 2024 |
| 24 bis rue du Docteur Marc Pinot | maison | 140 m² | 6 | 237 616 € | 1 697 | septembre 2024 | |
| 378 Fillaurie | maison | 80 m² | 3 | 169 m² | 187 000 € | 2 338 | septembre 2024 |
| avenue d'Embeyres | maison | 123 m² | 5 | 803 m² | 284 000 € | 2 309 | août 2024 |
| 24 avenue d'Izon | appartement | 40 m² | 2 | 106 000 € | 2 650 | août 2024 | |
| 273 Beneyte | maison | 64 m² | 3 | 724 m² | 180 000 € | 2 813 | juillet 2024 |
| 3 lotissement la Placette des Naudes | maison | 110 m² | 4 | 994 m² | 305 000 € | 2 773 | juillet 2024 |
| 105 avenue de Libourne | maison | 180 m² | 4 | 134 m² | 50 000 € | 278 | juillet 2024 |
| 25 rue du Port | maison | 160 m² | 4 | 1 738 m² | 395 820 € | 2 474 | juillet 2024 |
Autour de Vayres
Vayres est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Libournais à 7,0 km, Entre-deux-Mers à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Vayres appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Vayres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arveyres 2 699 €/m² 3,6 km
- Izon 2 506 €/m² 3,9 km
- Saint-Michel-de-Fronsac 1 951 €/m² 4,2 km
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 4,3 km
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 4,3 km
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 4,6 km
- Fronsac 1 560 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vayres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Génissac 2 541 €/m² 6,9 km, 2 041 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 7,5 km, 2 767 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 7,7 km, 25 036 hab.
- Montussan 3 058 €/m² 8,2 km, 3 628 hab.
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 8,6 km, 10 027 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 8,9 km, 2 713 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Gestas
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Isle à 6,6 km, Laurence à 7,4 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 6,0 km, Réseau hydrographique du Gestas à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vayres ?
- jan 4,1 %
- fév 5,7 %
- mars 9,0 %
- avr 4,9 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 12,3 %
- août 9,4 %
- sept 12,7 %
- oct 7,0 %
- nov 7,4 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 626 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 652 €/m² | 56 |
| 2023 | 2 400 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 330 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 442 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.