Les découpages autour de Beychac-et-Caillau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beychac-et-Caillau est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beychac-et-Caillau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement Hameau des Prés de Bertin | 101 m² | 4 | 330 000 € | juin 2025 | 3 267 €/m² |
| 8 Bourg de Cailleau | 99 m² | 4 | 324 000 € | septembre 2025 | 3 273 €/m² |
| 28 lotissement le Domaine du Chemin Rouge | 103 m² | 4 | 287 500 € | octobre 2025 | 2 791 €/m² |
| 20 lotissement Hameau des Prés de Bertin | 100 m² | 4 | 327 300 € | février 2023 | 2 892 €/m² |
| 26 Lande de Bertin | 98 m² | 4 | 247 000 € | octobre 2024 | 2 465 €/m² |
| 41 lotissement du Bois Roudet | 105 m² | 4 | 287 600 € | février 2025 | 2 739 €/m² |
| 27 lotissement Hameau des Prés de Bertin | 104 m² | 4 | 308 110 € | janvier 2024 | 2 898 €/m² |
| 170 Lassus | 100 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2021 | 1 588 €/m² |
| 170 Lassus | 100 m² | 4 | 360 000 € | janvier 2021 | 3 363 €/m² |
| 17 lotissement Hameau des Prés de Bertin | 96 m² | 4 | 335 000 € | janvier 2023 | 3 083 €/m² |
| 3 A route de Lassus | 107 m² | 4 | 308 280 € | avril 2024 | 2 818 €/m² |
| 10 route de Boutin | 96 m² | 4 | 285 000 € | août 2022 | 2 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2024, passant de 2 932 €/m² à 2 800 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 042 €/m² et 3 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beychac-et-Caillau, une maison de moins de 70 m² se vend 3 159 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 833 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beychac-et-Caillau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Beychac-et-Caillau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis Blanquine | maison | 120 m² | 4 | 317 m² | 42 001 € | 350 | décembre 2025 |
| 11 résidence le Hameau du Vieux Puits | maison | 76 m² | 4 | 100 m² | 144 000 € | 1 895 | décembre 2025 |
| 102 A Lesparre | maison | 80 m² | 2 | 478 m² | 243 000 € | 3 038 | octobre 2025 |
| 28 lotissement le Domaine du Chemin Rouge | maison | 103 m² | 4 | 891 m² | 287 500 € | 2 791 | octobre 2025 |
| 5 lotissement Hameau de Canterane | maison | 116 m² | 5 | 842 m² | 282 000 € | 2 431 | octobre 2025 |
| 15 bis chemin Rouge | maison | 50 m² | 3 | 376 m² | 224 400 € | 4 488 | octobre 2025 |
| 8 Bourg de Cailleau | maison | 99 m² | 4 | 136 m² | 324 000 € | 3 273 | septembre 2025 |
| 1 lotissement les Vignes de Lassus | maison | 153 m² | 4 | 753 m² | 312 500 € | 2 042 | juin 2025 |
| 6 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 101 m² | 4 | 531 m² | 330 000 € | 3 267 | juin 2025 |
| 41 lotissement du Bois Roudet | maison | 105 m² | 4 | 1 332 m² | 287 600 € | 2 739 | février 2025 |
| 5 lotissement les Hauts de Beychac | maison | 88 m² | 5 | 1 049 m² | 240 000 € | 2 727 | février 2025 |
| 7 lotissement du Bois Roudet | maison | 101 m² | 5 | 1 125 m² | 313 100 € | 3 100 | décembre 2024 |
| 562 Le Bois Roudet | maison | 92 m² | 5 | 1 202 m² | 277 000 € | 3 011 | décembre 2024 |
| 219 Perriche | maison | 286 m² | 7 | 1 356 m² | 512 500 € | 1 792 | octobre 2024 |
| 26 Lande de Bertin | maison | 98 m² | 4 | 802 m² | 247 000 € | 2 520 | octobre 2024 |
| 21 lotissement Ham des Vignes de Bertin | maison | 123 m² | 4 | 510 m² | 319 950 € | 2 601 | septembre 2024 |
| 100 Massaureyre | maison | 130 m² | 4 | 1 951 m² | 454 500 € | 3 496 | septembre 2024 |
| 638 Bourg de Cailleau | maison | 73 m² | 4 | 1 264 m² | 353 510 € | 4 843 | juillet 2024 |
| 14 route de l'Intendant | maison | 75 m² | 4 | 1 221 m² | 210 000 € | 2 800 | juillet 2024 |
| 179 Blanquine | maison | 73 m² | 4 | 75 m² | 130 233 € | 1 784 | juillet 2024 |
| 3 A route de Lassus | maison | 107 m² | 4 | 549 m² | 308 280 € | 2 881 | avril 2024 |
| 4 résidence le Hameau du Vieux Puits | maison | 66 m² | 3 | 156 m² | 109 000 € | 1 652 | avril 2024 |
| 653 Lande de Bertin | maison | 89 m² | 4 | 1 312 m² | 252 000 € | 2 831 | avril 2024 |
| 94 Lesparre | maison | 300 m² | 7 | 550 000 € | 1 833 | avril 2024 | |
| 4 bis Bourg de Cailleau | maison | 110 m² | 5 | 223 m² | 285 350 € | 2 594 | mars 2024 |
| 10 bis route de la Jonçasse | maison | 99 m² | 3 | 1 205 m² | 174 000 € | 1 758 | février 2024 |
| 27 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 104 m² | 4 | 309 m² | 308 110 € | 2 963 | janvier 2024 |
| 75 Boutin | maison | 140 m² | 8 | 594 m² | 475 000 € | 3 393 | janvier 2024 |
| 17 bis chemin de Bertin | maison | 58 m² | 3 | 219 m² | 170 000 € | 2 931 | décembre 2023 |
| 9 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 92 m² | 3 | 380 m² | 294 200 € | 3 198 | novembre 2023 |
| 21 chemin de Bertin | maison | 117 m² | 5 | 1 266 m² | 331 500 € | 2 833 | octobre 2023 |
| 14 lotissement le Domaine du Chemin Rouge | maison | 85 m² | 4 | 408 m² | 251 600 € | 2 960 | octobre 2023 |
| 55 bis route de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 1 575 m² | 267 000 € | 2 934 | octobre 2023 |
| 23 bis route de Campenna | maison | 121 m² | 4 | 630 m² | 165 000 € | 1 364 | octobre 2023 |
| 18 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 123 m² | 5 | 456 m² | 381 250 € | 3 100 | septembre 2023 |
| 215 Blanquine | maison | 300 m² | 7 | 110 000 € | 367 | septembre 2023 | |
| 19 lotissement les Hauts de Beychac | maison | 99 m² | 5 | 1 017 m² | 310 900 € | 3 140 | août 2023 |
| 4 route de la Lande de Perriche | maison | 205 m² | 5 | 838 m² | 630 895 € | 3 078 | juin 2023 |
| 9000 Videau | maison | 94 m² | 4 | 2 027 m² | 185 000 € | 1 968 | juin 2023 |
| 11 route de l'Intendant | maison | 60 m² | 2 | 1 257 m² | 209 500 € | 3 492 | mai 2023 |
| 18 bis route de l'Intendant | maison | 96 m² | 5 | 1 225 m² | 307 300 € | 3 201 | avril 2023 |
| 20 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 100 m² | 4 | 456 m² | 327 300 € | 3 273 | février 2023 |
| 23 lotissement les Hauts de Beychac | maison | 88 m² | 5 | 1 010 m² | 362 000 € | 4 114 | janvier 2023 |
| 17 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 96 m² | 4 | 440 m² | 335 000 € | 3 490 | janvier 2023 |
| 6 Bourg de Cailleau | maison | 100 m² | 5 | 1 188 m² | 303 000 € | 3 030 | janvier 2023 |
| Bertin | maison | 74 m² | 3 | 550 m² | 249 619 € | 3 373 | janvier 2023 |
| 33 lotissement Ham des Vignes de Bertin | maison | 112 m² | 5 | 571 m² | 376 500 € | 3 362 | janvier 2023 |
| 573 Bourg de Cailleau | maison | 83 m² | 5 | 1 123 m² | 267 000 € | 3 217 | décembre 2022 |
| 4 route de la Lande de Perriche | maison | 205 m² | 5 | 838 m² | 602 800 € | 2 940 | décembre 2022 |
| 55 bis route de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 1 094 m² | 298 250 € | 3 277 | novembre 2022 |
| 14 lotissement les Hauts de Beychac | maison | 137 m² | 4 | 1 021 m² | 384 250 € | 2 805 | novembre 2022 |
| 51 Le Bois Roudet | maison | 117 m² | 7 | 1 180 m² | 541 763 € | 4 630 | novembre 2022 |
| 4 lotissement Ham des Vignes de Bertin | maison | 90 m² | 4 | 464 m² | 302 800 € | 3 364 | octobre 2022 |
| 19 bis route de l'Intendant | maison | 90 m² | 5 | 1 490 m² | 264 300 € | 2 937 | octobre 2022 |
| 235 Le Bois Roudet | maison | 97 m² | 5 | 1 152 m² | 345 000 € | 3 557 | octobre 2022 |
| 13 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 85 m² | 4 | 432 m² | 319 000 € | 3 753 | octobre 2022 |
| 27 Bertin | maison | 257 m² | 8 | 1 544 m² | 556 300 € | 2 165 | septembre 2022 |
| 9 lotissement du Bois Roudet | maison | 103 m² | 3 | 1 334 m² | 390 000 € | 3 786 | septembre 2022 |
| 3 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 115 m² | 4 | 391 m² | 331 640 € | 2 884 | septembre 2022 |
| 10 route de Boutin | maison | 96 m² | 4 | 605 m² | 285 000 € | 2 969 | août 2022 |
| 46 lotissement le Domaine du Chemin Rouge | maison | 82 m² | 4 | 316 m² | 252 600 € | 3 080 | août 2022 |
| 34 P Lande de Bertin | maison | 77 m² | 4 | 604 m² | 160 000 € | 2 078 | août 2022 |
| 20 lotissement le Domaine de Bayssac II | maison | 142 m² | 5 | 1 922 m² | 202 000 € | 1 423 | juillet 2022 |
| 33 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 115 m² | 4 | 425 m² | 383 600 € | 3 336 | juillet 2022 |
| 14 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 92 m² | 4 | 430 m² | 312 000 € | 3 391 | juin 2022 |
| 28 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 91 m² | 5 | 421 m² | 292 500 € | 3 214 | juin 2022 |
| 12 ter route de Teynac | maison | 114 m² | 3 | 1 522 m² | 459 000 € | 4 026 | juin 2022 |
| 73 lotissement du Bois Roudet | maison | 100 m² | 5 | 936 m² | 397 000 € | 3 970 | mai 2022 |
| 1 lotissement Clos de la Lande | maison | 108 m² | 4 | 588 m² | 364 900 € | 3 379 | mai 2022 |
| 8 lotissement Ham des Vignes de Bertin | maison | 105 m² | 4 | 305 m² | 327 000 € | 3 114 | mars 2022 |
| 6 lotissement Clos de la Lande | maison | 100 m² | 5 | 523 m² | 265 000 € | 2 650 | janvier 2022 |
| 10 lotissement Ham des Vignes de Bertin | maison | 82 m² | 4 | 304 m² | 280 000 € | 3 415 | décembre 2021 |
| 5 route de Saint Hubert | maison | 150 m² | 5 | 440 000 € | 2 933 | décembre 2021 | |
| 21 lotissement Hameau des Prés de Bertin | maison | 94 m² | 4 | 454 m² | 330 000 € | 3 511 | décembre 2021 |
| 83 Boutin | maison | 235 m² | 8 | 923 m² | 150 000 € | 638 | novembre 2021 |
| 16 route de l'Hermette | maison | 109 m² | 3 | 823 m² | 130 000 € | 1 193 | novembre 2021 |
| 8 route de l'Ourme | maison | 85 m² | 3 | 855 m² | 347 000 € | 4 082 | octobre 2021 |
| 19 lotissement le Domaine du Chemin Rouge | maison | 94 m² | 4 | 804 m² | 32 756 € | 348 | octobre 2021 |
| 270 Le Bois Roudet | maison | 82 m² | 5 | 1 145 m² | 284 520 € | 3 470 | septembre 2021 |
| 677 Blanquine | maison | 154 m² | 5 | 932 m² | 375 050 € | 2 435 | août 2021 |
Autour de Beychac-et-Caillau
Beychac-et-Caillau est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Libournais à 11 km, Entre-deux-Mers à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Beychac-et-Caillau appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Beychac-et-Caillau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 3,5 km
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 3,7 km
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 3,9 km
- Vayres 2 442 €/m² 4,3 km
- Montussan 3 058 €/m² 4,7 km
- Pompignac 3 022 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beychac-et-Caillau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Izon 2 506 €/m² 5,5 km, 6 374 hab.
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 7,1 km, 10 027 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 7,6 km, 2 056 hab.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 7,7 km, 3 543 hab.
- Yvrac 2 977 €/m² 7,8 km, 2 899 hab.
- Tresses 3 099 €/m² 8,5 km, 5 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laurence à 7,7 km, Isle à 11 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 3,8 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beychac-et-Caillau ?
- jan 12,2 %
- fév 8,2 %
- mars 6,1 %
- avr 5,1 %
- mai 5,1 %
- juin 7,1 %
- juil 7,1 %
- août 7,1 %
- sept 9,2 %
- oct 16,3 %
- nov 6,1 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 932 €/m² | 27 |
| 2022 | 3 216 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 100 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 800 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 739 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.