Prix de l'immobilier à Sallebœuf
3 197€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sallebœuf
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sallebœuf est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sallebœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 allée des Rives de l'Étang | 98 m² | 4 | 387 000 € | juin 2025 | 3 949 €/m² |
| 13 avenue de la Tour | 102 m² | 4 | 277 500 € | mars 2024 | 3 028 €/m² |
| 10 allée Ambroise Bès | 100 m² | 4 | 404 000 € | janvier 2023 | 4 947 €/m² |
| 12 rue Jean Eustache | 98 m² | 4 | 210 000 € | août 2024 | 2 385 €/m² |
| 24 chemin de Cantinolle | 99 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2023 | 3 834 €/m² |
| 49 A Cailleau | 95 m² | 4 | 345 673 € | juillet 2025 | 3 639 €/m² |
| 3 bis avenue Gustave Eiffel | 100 m² | 4 | 172 800 € | octobre 2022 | 1 620 €/m² |
| 11 chemin de Cantinolle | 100 m² | 4 | 420 000 € | février 2022 | 3 938 €/m² |
| 16 lotissement Duviella | 101 m² | 4 | 388 500 € | novembre 2022 | 3 606 €/m² |
| 283 Montarouch | 95 m² | 4 | 189 300 € | août 2024 | 2 218 €/m² |
| 311 La Planteyre | 94 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2024 | 3 197 €/m² |
| 26 route des Gachets | 92 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 1 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 841 €/m² et 3 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sallebœuf, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 384 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 739 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sallebœuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Sallebœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9015 lotissement Duviella | maison | 75 m² | 4 | 849 m² | 260 000 € | 3 467 | décembre 2025 |
| 11 Les Pontons | maison | 176 m² | 5 | 2 546 m² | 500 000 € | 2 841 | décembre 2025 |
| 1 allée Capdevielle | appartement | 48 m² | 2 | 202 090 € | 4 210 | octobre 2025 | |
| 13 allée des Cabernets | maison | 70 m² | 3 | 213 m² | 250 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 9415 rue Notre-Dame-de-Patène | maison | 79 m² | 3 | 856 m² | 242 000 € | 3 063 | septembre 2025 |
| 7 lotissement les Rives de l'Étang | maison | 124 m² | 5 | 700 m² | 421 700 € | 3 401 | août 2025 |
| 4 lotissement Res la Source | maison | 87 m² | 4 | 935 m² | 278 100 € | 3 197 | août 2025 |
| 49 A Cailleau | maison | 95 m² | 4 | 838 m² | 345 673 € | 3 639 | juillet 2025 |
| 44 bis route des Gachets | maison | 120 m² | 4 | 742 m² | 359 100 € | 2 993 | juillet 2025 |
| 20 allée des Rives de l'Étang | maison | 98 m² | 4 | 931 m² | 387 000 € | 3 949 | juin 2025 |
| 130 Gesseaume | maison | 87 m² | 4 | 275 000 € | 3 161 | juin 2025 | |
| 26 route des Gachets | maison | 109 m² | 4 | 912 m² | 386 800 € | 3 549 | mai 2025 |
| 26 route des Gachets | maison | 92 m² | 4 | 715 m² | 170 000 € | 1 848 | avril 2025 |
| 4 allée du Clos des Chevreuils | maison | 92 m² | 4 | 889 m² | 375 000 € | 4 076 | avril 2025 |
| 12 rue Jeanne Faillant | maison | 145 m² | 4 | 628 m² | 394 900 € | 2 723 | mars 2025 |
| 17 lotissement les Grands Chênes | maison | 79 m² | 4 | 771 m² | 163 000 € | 2 063 | février 2025 |
| 36 bis chemin du Pin | maison | 115 m² | 5 | 583 m² | 366 700 € | 3 189 | novembre 2024 |
| 3 rue du Basque | maison | 89 m² | 4 | 745 m² | 348 000 € | 3 910 | novembre 2024 |
| 9263 rue François Bourdageau | maison | 90 m² | 4 | 606 m² | 152 500 € | 1 694 | octobre 2024 |
| 1 allée Capdevielle | appartement | 47 m² | 2 | 179 000 € | 3 809 | septembre 2024 | |
| 19 chemin des Pontons | maison | 155 m² | 5 | 750 m² | 490 000 € | 3 161 | septembre 2024 |
| 12 rue Jean Eustache | maison | 98 m² | 4 | 857 m² | 210 000 € | 2 143 | août 2024 |
| 283 Montarouch | maison | 95 m² | 4 | 552 m² | 189 300 € | 1 993 | août 2024 |
| 13 avenue de la Tour | maison | 102 m² | 4 | 1 055 m² | 277 500 € | 2 721 | mars 2024 |
| 38 A rue Jeanne Faillant | maison | 85 m² | 4 | 236 m² | 255 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 311 La Planteyre | maison | 94 m² | 4 | 999 m² | 270 000 € | 2 872 | janvier 2024 |
| 4 lotissement Hameau les Roses | maison | 154 m² | 6 | 313 000 € | 2 032 | décembre 2023 | |
| 1 lotissement Hameau les Roses | maison | 102 m² | 5 | 300 000 € | 2 941 | novembre 2023 | |
| 5 avenue de la Source | maison | 53 m² | 2 | 619 m² | 137 000 € | 2 585 | novembre 2023 |
| 172 Florence | maison | 157 m² | 7 | 1 178 m² | 410 000 € | 2 611 | novembre 2023 |
| 15 allée des Cabernets | maison | 115 m² | 6 | 260 m² | 300 000 € | 2 609 | novembre 2023 |
| 26 route des Gachets | maison | 92 m² | 4 | 715 m² | 102 000 € | 1 109 | octobre 2023 |
| 13 avenue Gustave Eiffel | maison | 73 m² | 3 | 266 550 € | 3 651 | septembre 2023 | |
| 282 A Au Genévrier | maison | 120 m² | 4 | 5 001 m² | 286 000 € | 2 383 | septembre 2023 |
| 16 avenue Gustave Eiffel | maison | 126 m² | 4 | 628 m² | 252 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 32 chemin de Maison Neuve | maison | 160 m² | 5 | 6 016 m² | 305 000 € | 1 906 | août 2023 |
| 7 bis chemin du Pin | maison | 86 m² | 3 | 299 m² | 201 000 € | 2 337 | juillet 2023 |
| 2 rue Leon Duthil | maison | 88 m² | 4 | 399 m² | 257 000 € | 2 920 | juillet 2023 |
| 14 rue Ausone | maison | 163 m² | 5 | 1 122 m² | 407 500 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 24 chemin de Cantinolle | maison | 99 m² | 4 | 801 m² | 310 000 € | 3 131 | juillet 2023 |
| 23 A chemin du Pin | maison | 91 m² | 4 | 312 m² | 318 770 € | 3 503 | juin 2023 |
| 16 Cailleau | maison | 127 m² | 6 | 1 128 m² | 414 541 € | 3 264 | juin 2023 |
| 21 rue des Carbouneires | maison | 83 m² | 4 | 225 000 € | 2 711 | juin 2023 | |
| 414 Le Monteil | maison | 88 m² | 4 | 1 085 m² | 150 000 € | 1 705 | juin 2023 |
| 16 lotissement les Grands Chênes | maison | 85 m² | 4 | 753 m² | 345 000 € | 4 059 | avril 2023 |
| 391 Les Faures | maison | 27 m² | 2 | 232 m² | 75 000 € | 2 778 | mars 2023 |
| 16 avenue de la Tour | maison | 150 m² | 5 | 358 400 € | 2 389 | mars 2023 | |
| 13 avenue Gustave Eiffel | appartement | 66 m² | 3 | 208 870 € | 3 165 | février 2023 | |
| 21 chemin du Pin | maison | 93 m² | 5 | 941 m² | 325 920 € | 3 505 | janvier 2023 |
| 10 allée Ambroise Bès | maison | 100 m² | 4 | 928 m² | 404 000 € | 4 040 | janvier 2023 |
| 64 rue Jeanne Faillant | maison | 71 m² | 3 | 301 m² | 270 000 € | 3 803 | décembre 2022 |
| 410 Le Bourg | maison | 79 m² | 3 | 587 m² | 303 750 € | 3 845 | décembre 2022 |
| 4 allée des Rives de l'Étang | maison | 113 m² | 5 | 700 m² | 419 450 € | 3 712 | novembre 2022 |
| 16 lotissement Duviella | maison | 101 m² | 4 | 875 m² | 388 500 € | 3 847 | novembre 2022 |
| 3 bis avenue Gustave Eiffel | maison | 100 m² | 4 | 114 m² | 172 800 € | 1 728 | octobre 2022 |
| 15 chemin des Pontons | maison | 120 m² | 4 | 718 m² | 393 900 € | 3 283 | octobre 2022 |
| 417 A Regouillard | maison | 94 m² | 4 | 520 000 € | 5 532 | octobre 2022 | |
| 29 bis avenue Gustave Eiffel | maison | 82 m² | 4 | 345 m² | 287 150 € | 3 502 | septembre 2022 |
| 1 rue du Basque | maison | 120 m² | 5 | 832 m² | 410 370 € | 3 420 | septembre 2022 |
| 392 Le Pin | maison | 124 m² | 5 | 1 059 m² | 497 500 € | 4 012 | août 2022 |
| 4 chemin de Labatut | appartement | 51 m² | 3 | 112 m² | 138 000 € | 2 706 | août 2022 |
| 293 Destan | maison | 132 m² | 4 | 2 166 m² | 366 650 € | 2 778 | août 2022 |
| 3 La Biveyes | maison | 93 m² | 5 | 949 m² | 328 000 € | 3 527 | août 2022 |
| 56 avenue Jean Cailleau | maison | 105 m² | 5 | 1 083 m² | 358 100 € | 3 410 | août 2022 |
| 3 La Biveyes | maison | 93 m² | 5 | 1 479 m² | 376 000 € | 4 043 | juillet 2022 |
| 12 allée des Rives de l'Étang | maison | 148 m² | 6 | 658 m² | 448 850 € | 3 033 | juillet 2022 |
| 27 bis chemin du Pin | maison | 85 m² | 4 | 1 172 m² | 294 000 € | 3 459 | juin 2022 |
| 200 A Cantinolle | maison | 92 m² | 4 | 747 m² | 410 000 € | 4 457 | mai 2022 |
| 62 avenue Jean Cailleau | maison | 139 m² | 3 | 1 202 m² | 395 000 € | 2 842 | mai 2022 |
| 174 Le Campeyrad | maison | 90 m² | 3 | 755 m² | 207 000 € | 2 300 | avril 2022 |
| 5 chemin Cap de Sus | maison | 85 m² | 4 | 416 m² | 235 000 € | 2 765 | avril 2022 |
| 9001 Patenne | maison | 127 m² | 5 | 961 m² | 422 000 € | 3 323 | avril 2022 |
| 203 A Au Landot | maison | 108 m² | 5 | 385 900 € | 3 573 | avril 2022 | |
| 11 rue Jeanne Faillant | maison | 130 m² | 6 | 857 m² | 410 000 € | 3 154 | avril 2022 |
| 342 A Barrière | maison | 134 m² | 4 | 404 m² | 254 000 € | 1 896 | mars 2022 |
| 11 chemin de Cantinolle | maison | 100 m² | 4 | 2 240 m² | 420 000 € | 4 200 | février 2022 |
| 342 A Barrière | maison | 134 m² | 4 | 653 m² | 400 000 € | 2 985 | février 2022 |
| 222 Le Pin | maison | 140 m² | 5 | 804 m² | 383 500 € | 2 739 | février 2022 |
| 60 avenue Jean Cailleau | maison | 66 m² | 3 | 740 m² | 265 000 € | 4 015 | janvier 2022 |
| 206 A Barrière | maison | 121 m² | 5 | 600 m² | 306 000 € | 2 529 | janvier 2022 |
Autour de Sallebœuf
Sallebœuf est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 44 km. Le relief qui la borde : Libournais à 14 km, Entre-deux-Mers à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Sallebœuf appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Sallebœuf touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camarsac 2 913 €/m² 2,5 km
- Bonnetan 2 990 €/m² 2,8 km
- Loupes 3 137 €/m² 3,4 km
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 3,5 km
- Pompignac 3 022 €/m² 3,6 km
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sallebœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 4,5 km, 3 543 hab.
- Montussan 3 058 €/m² 5,5 km, 3 628 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 6,1 km, 4 769 hab.
- Tresses 3 099 €/m² 6,5 km, 5 290 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 7,1 km, 4 881 hab.
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 7,4 km, 4 388 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Laurence à 11 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 2,4 km, Carrières de Cénac à 7,3 km
- île d'Arcins à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sallebœuf ?
- jan 7,5 %
- fév 5,6 %
- mars 8,4 %
- avr 8,4 %
- mai 4,7 %
- juin 8,4 %
- juil 12,1 %
- août 11,2 %
- sept 9,3 %
- oct 8,4 %
- nov 10,3 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 260 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 410 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 611 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 872 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 197 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.