Prix de l'immobilier à Loupes
3 137€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Loupes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loupes est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loupes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement l'Enclos du Pommier | 91 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 1 264 €/m² |
| 18 chemin de Lespeau | 90 m² | 4 | 353 100 € | décembre 2022 | 3 893 €/m² |
| 19 E route du Pout | 85 m² | 4 | 290 430 € | avril 2025 | 3 744 €/m² |
| 25 Le Masson | 88 m² | 4 | 280 000 € | mai 2021 | 3 302 €/m² |
| 23 route du Masson | 86 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 769 €/m² |
| 5 allée des Vergers | 86 m² | 4 | 224 640 € | mars 2021 | 2 711 €/m² |
| 12 bis route de l'Église | 97 m² | 4 | 313 106 € | juillet 2021 | 3 350 €/m² |
| 2 Bartau | 95 m² | 5 | 336 300 € | juin 2023 | 3 540 €/m² |
| Mandavi | 92 m² | 3 | 115 000 € | juin 2021 | 1 297 €/m² |
| 19 C route du Pout | 87 m² | 3 | 268 650 € | décembre 2021 | 3 204 €/m² |
| 5 lotissement l'Enclos du Pommier | 87 m² | 5 | 263 000 € | mars 2021 | 3 137 €/m² |
| 20 route du Pout | 101 m² | 5 | 302 000 € | juin 2023 | 2 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 540 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loupes, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 095 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 057 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Loupes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route du Pout | maison | 73 m² | 3 | 900 m² | 260 230 € | 3 565 | juin 2025 |
| 19 E route du Pout | maison | 85 m² | 4 | 540 m² | 290 430 € | 3 417 | avril 2025 |
| 29 Le Masson | maison | 113 m² | 5 | 970 m² | 105 000 € | 929 | décembre 2024 |
| 24 La Signas | maison | 116 m² | 4 | 1 498 m² | 380 862 € | 3 283 | août 2023 |
| 4 lotissement l'Enclos du Pommier | maison | 91 m² | 4 | 115 000 € | 1 264 | juin 2023 | |
| 20 route du Pout | maison | 101 m² | 5 | 869 m² | 302 000 € | 2 990 | juin 2023 |
| 2 Bartau | maison | 95 m² | 5 | 949 m² | 336 300 € | 3 540 | juin 2023 |
| 81 Croix de Maubec | maison | 130 m² | 5 | 325 000 € | 2 500 | mai 2023 | |
| 81 Croix de Maubec | maison | 130 m² | 5 | 544 m² | 600 000 € | 4 615 | mars 2023 |
| 18 chemin de Lespeau | maison | 90 m² | 4 | 415 m² | 353 100 € | 3 923 | décembre 2022 |
| 23 route du Masson | maison | 86 m² | 4 | 890 m² | 240 000 € | 2 791 | septembre 2022 |
| 85 Fargot | maison | 78 m² | 3 | 2 609 m² | 236 000 € | 3 026 | juillet 2022 |
| 19 allée des Vergers | maison | 105 m² | 5 | 1 004 m² | 324 950 € | 3 095 | janvier 2022 |
| 19 C route du Pout | maison | 87 m² | 3 | 718 m² | 268 650 € | 3 088 | décembre 2021 |
| 92 Brenadotte | maison | 188 m² | 5 | 490 600 € | 2 610 | août 2021 | |
| 12 bis route de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 612 m² | 313 106 € | 3 228 | juillet 2021 |
| Mandavi | maison | 92 m² | 3 | 1 121 m² | 115 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 25 Le Masson | maison | 88 m² | 4 | 979 m² | 280 000 € | 3 182 | mai 2021 |
| 5 allée des Vergers | maison | 86 m² | 4 | 1 081 m² | 224 640 € | 2 612 | mars 2021 |
| 5 lotissement l'Enclos du Pommier | maison | 87 m² | 5 | 636 m² | 263 000 € | 3 023 | mars 2021 |
Autour de Loupes
Loupes est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 44 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 13 km, Libournais à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Loupes appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Loupes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonnetan 2 990 €/m² 1,7 km
- Camarsac 2 913 €/m² 2,3 km
- Sadirac 3 029 €/m² 2,8 km
- Sallebœuf 3 197 €/m² 3,4 km
- Lignan-de-Bordeaux 2 456 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loupes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 3,9 km, 3 543 hab.
- Pompignac 3 022 €/m² 5,7 km, 3 577 hab.
- Cénac 2 924 €/m² 6,0 km, 2 195 hab.
- Créon 2 534 €/m² 6,1 km, 4 950 hab.
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 6,5 km, 4 388 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 6,5 km, 2 304 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Bègles à 12 km
- rivières Eau Blanche à 11 km, Saucats à 11 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 3,6 km, Carrières de Cénac à 5,5 km
- îles d'Arcins à 10 km, de la Lande à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 023 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 137 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.