Prix de l'immobilier à Camarsac
2 913€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Camarsac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Camarsac est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Camarsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 route de Bergerac | 94 m² | 4 | 214 900 € | avril 2025 | 2 286 €/m² |
| 9 impasse Brunet d'Aillan | 93 m² | 4 | 306 875 € | juin 2025 | 3 300 €/m² |
| 24 chemin de Salleboeuf | 101 m² | 4 | 329 600 € | octobre 2025 | 3 263 €/m² |
| 24 allée de Domainge | 102 m² | 4 | 291 000 € | novembre 2025 | 2 853 €/m² |
| 5 impasse Lancelot de Gères | 92 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2021 | 2 477 €/m² |
| 6 chemin de la Lande | 90 m² | 4 | 284 000 € | décembre 2022 | 2 474 €/m² |
| 11 avenue du Prince Noir | 89 m² | 4 | 338 265 € | septembre 2022 | 2 979 €/m² |
| 18 chemin de Salleboeuf | 88 m² | 4 | 290 350 € | juin 2022 | 2 586 €/m² |
| 11 avenue du Prince Noir | 89 m² | 4 | 254 399 € | juillet 2021 | 2 895 €/m² |
| 10 avenue Hector Dorgan | 96 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2023 | 1 886 €/m² |
| 35 route de Créon | 107 m² | 4 | 327 050 € | décembre 2023 | 2 913 €/m² |
| 6 avenue du Prince Noir | 84 m² | 4 | 265 800 € | juin 2023 | 3 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 853 €/m² et 3 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Camarsac, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 249 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 948 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Camarsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Camarsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 allée de Domainge | maison | 102 m² | 4 | 17 670 m² | 291 000 € | 2 853 | novembre 2025 |
| 24 chemin de Salleboeuf | maison | 101 m² | 4 | 60 m² | 329 600 € | 3 263 | octobre 2025 |
| 25 bis avenue du Prince Noir | maison | 129 m² | 5 | 960 m² | 408 100 € | 3 164 | septembre 2025 |
| 31 chemin du Moulin de Lartigue | maison | 230 m² | 7 | 6 342 m² | 590 000 € | 2 565 | septembre 2025 |
| 8 avenue du Prince Noir | maison | 85 m² | 5 | 625 m² | 245 600 € | 2 889 | juillet 2025 |
| 9 impasse Brunet d'Aillan | maison | 93 m² | 4 | 653 m² | 306 875 € | 3 300 | juin 2025 |
| 41 route de Créon | maison | 115 m² | 4 | 537 m² | 337 700 € | 2 937 | juin 2025 |
| 33 route de Bergerac | maison | 94 m² | 4 | 15 856 m² | 214 900 € | 2 286 | avril 2025 |
| 44 route de Bergerac | maison | 114 m² | 4 | 773 m² | 263 500 € | 2 311 | novembre 2024 |
| 7 impasse Lancelot de Gères | maison | 110 m² | 5 | 724 m² | 306 000 € | 2 782 | octobre 2024 |
| 2 impasse Brunet d'Aillan | maison | 68 m² | 3 | 72 m² | 45 000 € | 662 | août 2024 |
| 28 avenue du Prince Noir | maison | 117 m² | 5 | 910 m² | 346 200 € | 2 959 | août 2024 |
| 20 chemin du Moulin de Lartigue | maison | 139 m² | 5 | 620 000 € | 4 460 | août 2024 | |
| 1 Bayonne | maison | 84 m² | 1 | 702 m² | 304 500 € | 3 625 | juin 2024 |
| 35 route de Créon | maison | 107 m² | 4 | 538 m² | 327 050 € | 3 057 | décembre 2023 |
| 10 avenue Hector Dorgan | maison | 96 m² | 5 | 691 m² | 190 000 € | 1 979 | septembre 2023 |
| 1 impasse Lancelot de Gères | maison | 74 m² | 4 | 848 m² | 363 000 € | 4 905 | août 2023 |
| 22 chemin du Gris | maison | 62 m² | 3 | 710 m² | 170 000 € | 2 742 | août 2023 |
| 6 avenue du Prince Noir | maison | 84 m² | 4 | 625 m² | 265 800 € | 3 164 | juin 2023 |
| 4 lotissement Domaine de Canteloup | maison | 83 m² | 4 | 708 m² | 270 010 € | 3 253 | juin 2023 |
| 16 chemin du Vieux Puits | maison | 83 m² | 4 | 4 652 m² | 220 000 € | 2 651 | janvier 2023 |
| 6 chemin de la Lande | maison | 90 m² | 4 | 1 016 m² | 284 000 € | 3 156 | décembre 2022 |
| 11 avenue du Prince Noir | maison | 89 m² | 4 | 904 m² | 338 265 € | 3 801 | septembre 2022 |
| 14 route de Bergerac | maison | 67 m² | 4 | 249 000 € | 3 716 | septembre 2022 | |
| 28 chemin de Loupes | maison | 131 m² | 6 | 916 m² | 624 650 € | 4 768 | septembre 2022 |
| 1 Bayonne | maison | 84 m² | 1 | 702 m² | 331 000 € | 3 940 | août 2022 |
| 22 chemin de Buzy | maison | 170 m² | 6 | 2 179 m² | 638 000 € | 3 753 | juillet 2022 |
| 18 chemin de Salleboeuf | maison | 88 m² | 4 | 104 m² | 290 350 € | 3 299 | juin 2022 |
| 19 chemin du Vieux Puits | maison | 112 m² | 4 | 1 384 m² | 125 000 € | 1 116 | mai 2022 |
| 22 chemin du Gris | maison | 62 m² | 3 | 642 m² | 130 000 € | 2 097 | janvier 2022 |
| 5 impasse Lancelot de Gères | maison | 92 m² | 4 | 781 m² | 225 000 € | 2 446 | novembre 2021 |
| 11 avenue du Prince Noir | maison | 89 m² | 4 | 904 m² | 254 399 € | 2 858 | juillet 2021 |
| 11 impasse Monot de Canteloup | maison | 83 m² | 3 | 693 m² | 170 000 € | 2 048 | juillet 2021 |
| 6 chemin du Gris | maison | 85 m² | 3 | 701 m² | 275 800 € | 3 245 | juin 2021 |
| 35 route de Créon | maison | 107 m² | 4 | 538 m² | 309 520 € | 2 893 | juin 2021 |
| 579 chemin du Vieux Puits | maison | 164 m² | 4 | 1 439 m² | 496 150 € | 3 025 | janvier 2021 |
Autour de Camarsac
Camarsac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 13 km, Libournais à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Camarsac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Camarsac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Camarsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 5,0 km, 2 625 hab.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 5,5 km, 3 543 hab.
- Pompignac 3 022 €/m² 5,9 km, 3 577 hab.
- Créon 2 534 €/m² 6,6 km, 4 950 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 7,1 km, 2 713 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 8,0 km, 4 615 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 7,7 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 876 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 716 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 057 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 870 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 913 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.