Prix de l'immobilier à Croignon
3 404€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Croignon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Croignon est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Croignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement le Vallon de Chaigneau 2 | 93 m² | 4 | 211 000 € | octobre 2024 | 2 339 €/m² |
| 22 bis chemin de Baquey | 92 m² | 4 | 272 800 € | décembre 2023 | 2 988 €/m² |
| 18 chemin de Moulinot | 99 m² | 4 | 345 000 € | juin 2023 | 3 512 €/m² |
| 18 chemin de Baquey | 91 m² | 4 | 262 410 € | juillet 2025 | 3 184 €/m² |
| 40 chemin de Sautejeau | 100 m² | 4 | 320 980 € | avril 2022 | 3 210 €/m² |
| 84 Grand Moulin | 90 m² | 4 | 302 940 € | juin 2022 | 3 366 €/m² |
| 13 bis chemin de Guiton | 103 m² | 4 | 228 000 € | mai 2021 | 3 288 €/m² |
| 22 ter chemin de Baquey | 106 m² | 4 | 361 600 € | novembre 2022 | 3 411 €/m² |
| 28 La Vidane-Nord | 94 m² | 3 | 320 000 € | mars 2022 | 3 404 €/m² |
| 12 lotissement les Places de Moulinot | 92 m² | 3 | 296 200 € | janvier 2024 | 3 319 €/m² |
| 32 chemin de Lartigue | 82 m² | 4 | 263 000 € | décembre 2024 | 3 307 €/m² |
| 1565 chemin de Sautejeau | 92 m² | 3 | 241 330 € | juillet 2021 | 3 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 366 €/m² et 3 411 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Croignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 chemin de Baquey | maison | 91 m² | 4 | 262 410 € | 2 884 | juillet 2025 | |
| 32 chemin de Lartigue | maison | 82 m² | 4 | 1 238 m² | 263 000 € | 3 207 | décembre 2024 |
| 14 lotissement le Vallon de Chaigneau 2 | maison | 93 m² | 4 | 496 m² | 211 000 € | 2 269 | octobre 2024 |
| 141 chemin du Midi | maison | 130 m² | 5 | 831 m² | 336 800 € | 2 591 | juillet 2024 |
| 12 lotissement les Places de Moulinot | maison | 92 m² | 3 | 1 200 m² | 296 200 € | 3 220 | janvier 2024 |
| 22 bis chemin de Baquey | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 272 800 € | 2 965 | décembre 2023 |
| 74 chemin de Lartigue | maison | 213 m² | 6 | 4 843 m² | 680 000 € | 3 192 | septembre 2023 |
| 18 chemin de Moulinot | maison | 99 m² | 4 | 740 m² | 345 000 € | 3 485 | juin 2023 |
| 22 ter chemin de Baquey | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 361 600 € | 3 411 | novembre 2022 |
| 17 chemin de la Vidane | maison | 82 m² | 3 | 1 432 m² | 421 000 € | 5 134 | novembre 2022 |
| 84 Grand Moulin | maison | 90 m² | 4 | 1 136 m² | 302 940 € | 3 366 | juin 2022 |
| 40 chemin de Sautejeau | maison | 100 m² | 4 | 1 914 m² | 320 980 € | 3 210 | avril 2022 |
| 28 La Vidane-Nord | maison | 94 m² | 3 | 756 m² | 320 000 € | 3 404 | mars 2022 |
| 6 chemin de Baquey | maison | 94 m² | 6 | 1 865 m² | 220 000 € | 2 340 | décembre 2021 |
| 1565 chemin de Sautejeau | maison | 92 m² | 3 | 395 m² | 241 330 € | 2 623 | juillet 2021 |
| 11 Baquey | maison | 120 m² | 4 | 10 366 m² | 275 000 € | 2 292 | juillet 2021 |
| 13 bis chemin de Guiton | maison | 103 m² | 4 | 1 522 m² | 228 000 € | 2 214 | mai 2021 |
| 11 Le Masson | maison | 119 m² | 5 | 1 074 m² | 252 900 € | 2 125 | janvier 2021 |
Autour de Croignon
Croignon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 11 km, Libournais à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Croignon appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Croignon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camarsac 2 913 €/m² 2,0 km
- Le Pout 2 664 €/m² 2,0 km
- Baron 2 590 €/m² 2,1 km
- Cursan 3 064 €/m² 2,9 km
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Croignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 4,4 km, 2 767 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 5,1 km, 2 713 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 5,3 km, 4 769 hab.
- Créon 2 534 €/m² 5,8 km, 4 950 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 6,0 km, 2 625 hab.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 7,5 km, 3 543 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 2,3 km, Carrières de Cénac à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 292 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 404 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.