Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cursan

3 064€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 786 3 237 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Cursan

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cursan est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cursan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 1 180 m² de terrain

281 000 € à 421 000 €

médiane des comparables 393 000 €, soit 3 026 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cursan, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
43 Bourrut 130 m² 5 39 000 € mai 2025 301 €/m²
43 Bourrut 130 m² 5 300 000 € avril 2024 2 160 €/m²
20 lotissement le Mayne des Genets 133 m² 5 420 350 € juillet 2024 2 958 €/m²
17 lotissement le Mayne des Genets 129 m² 6 397 000 € décembre 2021 3 078 €/m²
24 lotissement le Mayne des Genets 149 m² 5 357 620 € septembre 2022 2 179 €/m²
13 Moreau 136 m² 4 200 000 € septembre 2025 1 474 €/m²
13 lotissement le Mayne des Genets 110 m² 5 356 050 € juillet 2021 3 237 €/m²
25 route du Bourrut 120 m² 4 426 300 € novembre 2023 3 250 €/m²
25 lotissement le Mayne des Genets 105 m² 4 347 350 € septembre 2023 3 026 €/m²
10 bis route de Libourne 100 m² 4 305 000 € juillet 2021 3 050 €/m²
28 route du Château 95 m² 4 395 000 € août 2021 4 158 €/m²
6 Gourmeaud 164 m² 7 227 350 € décembre 2021 1 386 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 3 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Cursan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 Moreau maison 136 m² 4 565 m² 200 000 € 1 471 septembre 2025
43 Bourrut maison 130 m² 5 461 m² 39 000 € 300 mai 2025
12 Lot le Clos de Saint Aubin maison 74 m² 4 608 m² 130 000 € 1 757 janvier 2025
40 route du Gestas maison 230 m² 7 794 900 € 3 456 août 2024
20 lotissement le Mayne des Genets maison 133 m² 5 1 310 m² 420 350 € 3 161 juillet 2024
43 Bourrut maison 130 m² 5 300 000 € 2 308 avril 2024
25 route du Bourrut maison 120 m² 4 545 m² 426 300 € 3 553 novembre 2023
25 lotissement le Mayne des Genets maison 105 m² 4 1 180 m² 347 350 € 3 308 septembre 2023
40 bis Moreau appartement 102 m² 4 616 m² 286 000 € 2 804 décembre 2022
40 A route du Gestas appartement 106 m² 4 512 m² 252 800 € 2 385 octobre 2022
24 lotissement le Mayne des Genets maison 149 m² 5 1 288 m² 357 620 € 2 400 septembre 2022
3 Saint Aubin maison 214 m² 6 11 948 m² 585 000 € 2 734 juillet 2022
5 Lot le Clos de Saint Aubin maison 73 m² 4 1 121 m² 290 550 € 3 980 mai 2022
2 lotissement Vallon de l'Église maison 198 m² 7 1 000 m² 502 920 € 2 540 janvier 2022
6 Gourmeaud maison 164 m² 7 2 967 m² 227 350 € 1 386 décembre 2021
17 lotissement le Mayne des Genets maison 129 m² 6 1 287 m² 397 000 € 3 078 décembre 2021
28 route du Château maison 95 m² 4 1 985 m² 395 000 € 4 158 août 2021
10 bis route de Libourne maison 100 m² 4 847 m² 305 000 € 3 050 juillet 2021
13 lotissement le Mayne des Genets maison 110 m² 5 1 956 m² 356 050 € 3 237 juillet 2021
35 Philorie maison 90 m² 3 1 048 m² 160 750 € 1 786 juin 2021

Autour de Cursan

Cursan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 8,6 km, Libournais à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Cursan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cursan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Camiac-et-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cursan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 4,8 km, 2 713 hab.
  • Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 6,3 km, 2 304 hab.
  • Sallebœuf 3 197 €/m² 6,9 km, 2 767 hab.
  • Targon 2 362 €/m² 8,3 km, 2 079 hab.
  • Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 8,6 km, 3 450 hab.
  • Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 8,8 km, 3 543 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 5,1 km, Carrières de Cénac à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.