Prix de l'immobilier à Baron (Gironde)
2 590€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baron
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baron est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 bis route de Crain | 112 m² | 4 | 330 350 € | novembre 2022 | 3 309 €/m² |
| 17 route de Branne | 110 m² | 5 | 141 000 € | juin 2025 | 1 282 €/m² |
| 42 route de Fonteloup | 113 m² | 4 | 261 200 € | mars 2021 | 2 377 €/m² |
| Hargue | 98 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 2 908 €/m² |
| 10 route de la Mouline | 110 m² | 3 | 182 000 € | juillet 2023 | 1 456 €/m² |
| 73 route de Larcheval | 98 m² | 4 | 331 810 € | juillet 2023 | 2 980 €/m² |
| 23 C chemin de Terrefort | 112 m² | 5 | 394 200 € | septembre 2023 | 3 097 €/m² |
| 2 lotissement de Janton | 119 m² | 5 | 316 100 € | août 2025 | 2 656 €/m² |
| 32 route de la Mouline | 119 m² | 3 | 405 000 € | avril 2025 | 3 403 €/m² |
| 20 route des Palombieres | 124 m² | 4 | 274 000 € | décembre 2022 | 2 479 €/m² |
| 9 route de Larcheval | 99 m² | 4 | 270 000 € | août 2021 | 2 804 €/m² |
| 36 route de Luchey | 111 m² | 5 | 320 000 € | juin 2021 | 2 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 092 €/m² et 3 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baron, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 864 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 918 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Baron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Crain | maison | 164 m² | 5 | 2 054 m² | 543 000 € | 3 311 | septembre 2025 |
| 1 route du Prieur | maison | 130 m² | 5 | 2 766 m² | 272 000 € | 2 092 | août 2025 |
| 2 lotissement de Janton | maison | 119 m² | 5 | 1 004 m² | 316 100 € | 2 656 | août 2025 |
| 1 route du Pin | maison | 40 m² | 1 | 4 727 m² | 90 000 € | 2 250 | juin 2025 |
| Hargue | maison | 98 m² | 4 | 550 m² | 285 000 € | 2 908 | juin 2025 |
| 17 route de Branne | maison | 110 m² | 5 | 663 m² | 141 000 € | 1 282 | juin 2025 |
| 8 A route de Créon | maison | 73 m² | 3 | 93 m² | 140 000 € | 1 918 | mai 2025 |
| 32 route de la Mouline | maison | 119 m² | 3 | 2 912 m² | 405 000 € | 3 403 | avril 2025 |
| 8 C route de Créon | maison | 73 m² | 3 | 84 m² | 184 212 € | 2 523 | mars 2025 |
| 10 chemin de Terrefort | maison | 150 m² | 1 | 4 067 m² | 458 400 € | 3 056 | février 2025 |
| 22 route de la Mouline | maison | 100 m² | 3 | 279 m² | 90 000 € | 900 | février 2024 |
| 26 route de Luchey | maison | 88 m² | 4 | 75 000 € | 852 | janvier 2024 | |
| 32 route de Larcheval | maison | 94 m² | 4 | 1 200 m² | 150 000 € | 1 596 | décembre 2023 |
| 29 bis route de la Mouline | maison | 94 m² | 4 | 737 m² | 268 000 € | 2 851 | octobre 2023 |
| 11 D route de Luchey | maison | 86 m² | 4 | 680 m² | 276 340 € | 3 213 | octobre 2023 |
| 23 C chemin de Terrefort | maison | 112 m² | 5 | 957 m² | 394 200 € | 3 520 | septembre 2023 |
| 10 route de la Mouline | maison | 110 m² | 3 | 3 306 m² | 182 000 € | 1 655 | juillet 2023 |
| 7 Le Bourg-Nord | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 76 500 € | 1 093 | juillet 2023 |
| 73 route de Larcheval | maison | 98 m² | 4 | 1 202 m² | 331 810 € | 3 386 | juillet 2023 |
| 21 lotissement de Janton | maison | 99 m² | 3 | 1 000 m² | 340 600 € | 3 440 | mai 2023 |
| 8 lotissement de Janton | maison | 141 m² | 6 | 1 011 m² | 415 000 € | 2 943 | mars 2023 |
| 20 route des Palombieres | maison | 124 m² | 4 | 1 642 m² | 274 000 € | 2 210 | décembre 2022 |
| 47 Le Bourg-Nord | maison | 55 m² | 2 | 48 m² | 127 000 € | 2 309 | novembre 2022 |
| 36 bis route de Crain | maison | 112 m² | 4 | 698 m² | 330 350 € | 2 950 | novembre 2022 |
| 21 lotissement le Hameau de Montesquieu | maison | 90 m² | 4 | 1 015 m² | 275 000 € | 3 056 | septembre 2022 |
| 14 route de Larcheval | maison | 92 m² | 4 | 223 980 € | 2 435 | août 2022 | |
| 41 route de Montesquieu | maison | 132 m² | 3 | 955 m² | 115 000 € | 871 | juin 2022 |
| 6 chemin de Mateau | maison | 134 m² | 5 | 1 805 m² | 200 000 € | 1 493 | mai 2022 |
| 26 route de Larcheval | maison | 136 m² | 4 | 90 000 € | 662 | mai 2022 | |
| 28 route de Crain | maison | 150 m² | 6 | 18 451 m² | 360 825 € | 2 406 | février 2022 |
| 11 lotissement le Clos des Tourterelles | maison | 90 m² | 4 | 1 216 m² | 113 500 € | 1 261 | décembre 2021 |
| 46 route de Crain | maison | 60 m² | 3 | 1 495 m² | 231 601 € | 3 860 | octobre 2021 |
| 26 A Hargue | maison | 118 m² | 5 | 3 104 m² | 110 001 € | 932 | octobre 2021 |
| 50 route de Crain | maison | 66 m² | 3 | 3 710 m² | 132 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 9 route de Larcheval | maison | 99 m² | 4 | 1 883 m² | 270 000 € | 2 727 | août 2021 |
| 9 lotissement le Hameau de Montesquieu | maison | 140 m² | 5 | 1 030 m² | 321 950 € | 2 300 | juillet 2021 |
| 23 A route de Fonteloup | maison | 104 m² | 5 | 995 m² | 308 000 € | 2 962 | juillet 2021 |
| 7 route de Branne | maison | 120 m² | 3 | 8 738 m² | 469 500 € | 3 913 | juillet 2021 |
| 15 lotissement de Janton | maison | 140 m² | 6 | 1 002 m² | 390 000 € | 2 786 | juin 2021 |
| 36 route de Luchey | maison | 111 m² | 5 | 1 624 m² | 320 000 € | 2 883 | juin 2021 |
| 42 route de Fonteloup | maison | 113 m² | 4 | 261 200 € | 2 312 | mars 2021 | |
| 26 A Hargue | maison | 118 m² | 5 | 255 000 € | 2 161 | février 2021 |
Autour de Baron
Baron est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 10 km, Libournais à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Baron appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Baron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Croignon 3 404 €/m² 2,1 km
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 2,9 km
- Cursan 3 064 €/m² 3,1 km
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 3,7 km
- Nérigean 1 391 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Camiac-et-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Créon 2 534 €/m² 6,3 km, 4 950 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 6,3 km, 2 767 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 6,9 km, 2 625 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 7,0 km, 4 769 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 7,0 km, 2 041 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 7,7 km, 4 615 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Isle à 12 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 3,9 km, Carrières de Cénac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 519 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 309 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 943 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 590 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.