Prix de l'immobilier à Nérigean
1 391€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nérigean
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nérigean est la 232e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nérigean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 Arguet | 103 m² | 4 | 238 500 € | octobre 2023 | 2 263 €/m² |
| 124 route du Grand Bos | 100 m² | 3 | 176 000 € | décembre 2025 | 1 885 €/m² |
| 39 Les Espoureys | 110 m² | 4 | 239 000 € | juin 2022 | 2 107 €/m² |
| 124 route du Grand Bos | 100 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 391 €/m² |
| 149 A Mongiron | 109 m² | 3 | 70 000 € | février 2025 | 688 €/m² |
| 96 A Le Bourg | 82 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 090 €/m² |
| 96 A Le Bourg | 82 m² | 4 | 88 000 € | avril 2024 | 1 073 €/m² |
| 42 Monvoisin | 105 m² | 3 | 162 200 € | août 2021 | 1 719 €/m² |
| 450 route du Graveyron | 117 m² | 4 | 238 000 € | mars 2021 | 2 264 €/m² |
| 96 A Le Bourg | 82 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2021 | 1 194 €/m² |
| 96 A Le Bourg | 82 m² | 4 | 88 000 € | avril 2021 | 1 194 €/m² |
| 144 Fauquey | 125 m² | 4 | 341 500 € | juillet 2022 | 2 650 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 208 €/m² et 1 504 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nérigean, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 103 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 160 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nérigean, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Nérigean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 route du Grand Bos | maison | 100 m² | 3 | 761 m² | 176 000 € | 1 760 | décembre 2025 |
| 96 A Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 528 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2025 |
| 6 route du Guillonet | maison | 205 m² | 4 | 825 m² | 342 250 € | 1 670 | septembre 2025 |
| 149 A Mongiron | maison | 109 m² | 3 | 502 m² | 70 000 € | 642 | février 2025 |
| 189 Peymau | maison | 133 m² | 4 | 2 896 m² | 200 000 € | 1 504 | décembre 2024 |
| 133 Fauquey | maison | 110 m² | 2 | 2 270 m² | 153 000 € | 1 391 | octobre 2024 |
| 149 Mongiron | maison | 204 m² | 4 | 17 929 m² | 872 500 € | 4 277 | juillet 2024 |
| 96 A Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 452 m² | 87 000 € | 1 208 | mai 2024 |
| 96 A Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 471 m² | 88 000 € | 1 073 | avril 2024 |
| 46 Arguet | maison | 103 m² | 4 | 1 059 m² | 238 500 € | 2 316 | octobre 2023 |
| 96 A Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 451 m² | 87 000 € | 1 208 | septembre 2023 |
| 86 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 512 m² | 381 900 € | 2 938 | octobre 2022 |
| 204 Fauquey | maison | 56 m² | 3 | 961 m² | 170 000 € | 3 036 | août 2022 |
| 144 Fauquey | maison | 125 m² | 4 | 1 104 m² | 341 500 € | 2 732 | juillet 2022 |
| 39 Les Espoureys | maison | 110 m² | 4 | 2 118 m² | 239 000 € | 2 173 | juin 2022 |
| 124 route du Grand Bos | maison | 100 m² | 3 | 761 m² | 125 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 28 Lagrave Sud | maison | 90 m² | 3 | 806 m² | 199 000 € | 2 211 | septembre 2021 |
| 164 Ruau | maison | 60 m² | 2 | 325 000 € | 5 417 | septembre 2021 | |
| 96 A Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 463 m² | 87 500 € | 1 215 | août 2021 |
| 42 Monvoisin | maison | 105 m² | 3 | 1 034 m² | 162 200 € | 1 545 | août 2021 |
| 96 A Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 458 m² | 88 000 € | 1 073 | juillet 2021 |
| 96 A Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 462 m² | 88 000 € | 1 073 | avril 2021 |
| 96 A Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 519 m² | 80 000 € | 1 111 | mars 2021 |
| 450 route du Graveyron | maison | 117 m² | 4 | 1 286 m² | 238 000 € | 2 034 | mars 2021 |
Autour de Nérigean
Nérigean est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 35 km. Le relief qui la borde : Libournais à 8,2 km, Entre-deux-Mers à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Nérigean appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Nérigean touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Génissac 2 541 €/m² 2,9 km
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 3,2 km
- Baron 2 590 €/m² 4,1 km
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 4,2 km
- Arveyres 2 699 €/m² 4,8 km
- Moulon 2 408 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Cadarsac, Tizac-de-Curton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nérigean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vayres 2 442 €/m² 6,1 km, 4 615 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 7,7 km, 2 625 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 8,2 km, 25 036 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 8,8 km, 2 767 hab.
- Izon 2 506 €/m² 10,0 km, 6 374 hab.
- Créon 2 534 €/m² 10,0 km, 4 950 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Isle à 8,0 km, Barbanne à 9,8 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 6,6 km, Carrières souterraines de Villegouge à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 391 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.