Prix de l'immobilier à Génissac
2 541€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Génissac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Génissac est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Génissac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 résidence les Hauts de Genissac | 100 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2025 | 2 750 €/m² |
| 22 résidence les Hauts de Genissac | 100 m² | 4 | 310 000 € | juin 2023 | 3 105 €/m² |
| 102 A Le Port | 95 m² | 4 | 175 000 € | avril 2025 | 1 842 €/m² |
| 9 chemin d'Antonne | 100 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2022 | 2 770 €/m² |
| 28 résidence les Hauts de Genissac | 100 m² | 4 | 247 500 € | mars 2021 | 2 640 €/m² |
| 68 ter impasse des Vignes | 98 m² | 4 | 339 900 € | mars 2022 | 3 558 €/m² |
| 6 lotissement Domaine de Tanait | 96 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2023 | 3 130 €/m² |
| 11 Crampillon | 96 m² | 4 | 265 000 € | juin 2023 | 2 765 €/m² |
| 15 Duran | 96 m² | 4 | 222 410 € | mars 2023 | 2 320 €/m² |
| 133 route de Saint Quentin | 92 m² | 4 | 215 600 € | mars 2025 | 2 343 €/m² |
| 40 résidence les Hauts de Genissac | 100 m² | 5 | 280 000 € | mai 2025 | 2 800 €/m² |
| 259 Le Bourg | 95 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 512 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 382 €/m² à 2 541 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 842 €/m² et 2 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Génissac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 410 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 331 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Génissac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Génissac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Barbeyrac | maison | 105 m² | 3 | 2 045 m² | 340 950 € | 3 247 | décembre 2025 |
| 10 résidence les Hauts de Genissac | maison | 122 m² | 4 | 665 m² | 324 450 € | 2 659 | décembre 2025 |
| 22 résidence les Hauts de Genissac | maison | 100 m² | 4 | 644 m² | 275 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 6 lotissement le Hameau de Peyroulet | maison | 102 m² | 5 | 941 m² | 272 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 4 Bettet Nord | maison | 199 m² | 6 | 1 325 m² | 402 600 € | 2 023 | septembre 2025 |
| 266 Le Bourg | maison | 136 m² | 3 | 443 m² | 75 000 € | 551 | août 2025 |
| 481 Le Mas | maison | 86 m² | 4 | 141 000 € | 1 640 | juillet 2025 | |
| 89 route d'Arveyres | appartement | 36 m² | 2 | 102 000 € | 2 833 | juillet 2025 | |
| 76 Le Port | maison | 120 m² | 6 | 886 m² | 103 000 € | 858 | juillet 2025 |
| 40 résidence les Hauts de Genissac | maison | 100 m² | 5 | 624 m² | 280 000 € | 2 800 | mai 2025 |
| 70 Couponne | maison | 45 m² | 3 | 1 035 m² | 200 000 € | 4 444 | mai 2025 |
| 968 route de Moulon | maison | 96 m² | 5 | 1 187 m² | 159 000 € | 1 656 | mai 2025 |
| 299 A Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 1 885 m² | 202 000 € | 2 322 | mai 2025 |
| 394 Miot | maison | 85 m² | 3 | 1 005 m² | 233 000 € | 2 741 | avril 2025 |
| 102 A Le Port | maison | 95 m² | 4 | 1 129 m² | 175 000 € | 1 842 | avril 2025 |
| 317 Le Port | maison | 91 m² | 2 | 1 273 m² | 254 100 € | 2 792 | avril 2025 |
| 133 route de Saint Quentin | maison | 92 m² | 4 | 704 m² | 215 600 € | 2 343 | mars 2025 |
| 11 impasse du Liot Blanc | maison | 98 m² | 3 | 402 m² | 248 985 € | 2 541 | mars 2025 |
| 396 rue de la Grande Jeannette | maison | 80 m² | 4 | 728 m² | 250 000 € | 3 125 | février 2025 |
| 90 Couponne | maison | 110 m² | 5 | 501 m² | 274 000 € | 2 491 | février 2025 |
| 89 route d'Arveyres | appartement | 36 m² | 2 | 95 500 € | 2 653 | décembre 2024 | |
| 481 Le Mas | appartement | 58 m² | 3 | 126 000 € | 2 172 | octobre 2024 | |
| 21 route de Coulonque | maison | 247 m² | 6 | 16 271 m² | 266 850 € | 1 080 | septembre 2024 |
| 104 La Rafinette | appartement | 40 m² | 2 | 106 500 € | 2 663 | septembre 2024 | |
| 89 route d'Arveyres | appartement | 57 m² | 3 | 130 000 € | 2 281 | juillet 2024 | |
| 89 route d'Arveyres | maison | 85 m² | 3 | 184 000 € | 2 165 | juillet 2024 | |
| 5 résidence les Hauts de Genissac | maison | 88 m² | 5 | 594 m² | 232 900 € | 2 647 | juillet 2024 |
| 96 rue du Presbytère | maison | 157 m² | 5 | 1 097 m² | 118 000 € | 752 | juillet 2024 |
| 104 La Rafinette | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | mai 2024 | |
| 481 Le Mas | maison | 68 m² | 3 | 174 047 € | 2 560 | mars 2024 | |
| 290 rue du Port | maison | 102 m² | 5 | 1 428 m² | 260 000 € | 2 549 | février 2024 |
| 266 Le Bourg | maison | 136 m² | 3 | 967 m² | 250 000 € | 1 838 | octobre 2023 |
| 6 lotissement Domaine de Tanait | maison | 96 m² | 4 | 2 505 m² | 300 000 € | 3 125 | septembre 2023 |
| 6 Jaubert Ouest | maison | 98 m² | 3 | 4 532 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2023 |
| 481 Le Mas | appartement | 42 m² | 2 | 110 000 € | 2 619 | août 2023 | |
| 481 Le Mas | appartement | 45 m² | 2 | 98 000 € | 2 178 | août 2023 | |
| 481 Le Mas | maison | 67 m² | 3 | 170 000 € | 2 537 | juillet 2023 | |
| 481 Le Mas | appartement | 46 m² | 2 | 76 000 € | 1 652 | juin 2023 | |
| 22 résidence les Hauts de Genissac | maison | 100 m² | 4 | 644 m² | 310 000 € | 3 100 | juin 2023 |
| 11 Crampillon | maison | 96 m² | 4 | 1 261 m² | 265 000 € | 2 760 | juin 2023 |
| 481 Le Mas | maison | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | juin 2023 | |
| Le Port | maison | 91 m² | 2 | 1 019 m² | 90 000 € | 989 | mars 2023 |
| 15 Duran | maison | 96 m² | 4 | 853 m² | 222 410 € | 2 317 | mars 2023 |
| 481 Le Mas | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | janvier 2023 | |
| 8 bis Le Burg | maison | 158 m² | 6 | 2 521 m² | 411 340 € | 2 603 | janvier 2023 |
| 29 Crampillon | maison | 130 m² | 5 | 2 359 m² | 285 000 € | 2 192 | janvier 2023 |
| 212 Mouchac | maison | 312 m² | 10 | 8 137 m² | 1 200 000 € | 3 846 | décembre 2022 |
| 89 route d'Arveyres | appartement | 36 m² | 2 | 103 000 € | 2 861 | novembre 2022 | |
| 9 chemin d'Antonne | maison | 100 m² | 4 | 504 m² | 270 000 € | 2 700 | novembre 2022 |
| 481 Le Mas | appartement | 41 m² | 2 | 99 000 € | 2 415 | octobre 2022 | |
| 481 Le Mas | appartement | 41 m² | 2 | 92 000 € | 2 244 | octobre 2022 | |
| 128 route de Moulon | maison | 90 m² | 4 | 478 m² | 275 000 € | 3 056 | octobre 2022 |
| 488 Mongeat | maison | 109 m² | 6 | 1 210 m² | 269 500 € | 2 472 | août 2022 |
| 481 Le Mas | maison | 67 m² | 3 | 150 000 € | 2 239 | juillet 2022 | |
| 259 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 403 m² | 140 000 € | 1 474 | juillet 2022 |
| 44 A Le Port | maison | 121 m² | 5 | 139 m² | 217 000 € | 1 793 | juin 2022 |
| 60 Le Port | maison | 85 m² | 3 | 146 m² | 240 000 € | 2 824 | juin 2022 |
| 37 résidence les Hauts de Genissac | maison | 85 m² | 4 | 559 m² | 269 140 € | 3 166 | juin 2022 |
| 1 résidence les Hauts de Genissac | maison | 127 m² | 6 | 528 m² | 290 000 € | 2 283 | mai 2022 |
| 7 Guiot Ouest | maison | 142 m² | 7 | 1 270 m² | 377 000 € | 2 655 | mai 2022 |
| 104 La Rafinette | appartement | 40 m² | 2 | 107 000 € | 2 675 | mai 2022 | |
| 75 Le Bourg | appartement | 69 m² | 3 | 158 000 € | 2 290 | mai 2022 | |
| 255 chemin de la Landette | maison | 87 m² | 4 | 1 524 m² | 275 000 € | 3 161 | mai 2022 |
| 407 rue du Port | maison | 160 m² | 4 | 588 m² | 275 000 € | 1 719 | avril 2022 |
| 142 Fraichinet | maison | 164 m² | 6 | 3 637 m² | 378 000 € | 2 305 | avril 2022 |
| 255 Le Bourg | maison | 128 m² | 4 | 115 m² | 104 500 € | 816 | mars 2022 |
| 720 route d'Arveyres | maison | 127 m² | 5 | 1 002 m² | 314 600 € | 2 477 | mars 2022 |
| 68 ter impasse des Vignes | maison | 98 m² | 4 | 633 m² | 339 900 € | 3 468 | mars 2022 |
| 89 route d'Arveyres | appartement | 57 m² | 3 | 121 000 € | 2 123 | mars 2022 | |
| 85 Le Port | maison | 98 m² | 3 | 909 m² | 270 600 € | 2 761 | février 2022 |
| 89 route d'Arveyres | appartement | 36 m² | 2 | 95 000 € | 2 639 | février 2022 | |
| 89 route d'Arveyres | maison | 65 m² | 3 | 126 000 € | 1 938 | février 2022 | |
| 104 La Rafinette | appartement | 40 m² | 2 | 112 200 € | 2 805 | février 2022 | |
| 880 rue de Majesté | maison | 130 m² | 5 | 1 204 m² | 314 100 € | 2 416 | décembre 2021 |
| 8 Bettet | maison | 146 m² | 4 | 3 157 m² | 445 000 € | 3 048 | décembre 2021 |
| 554 chemin de la Landette | maison | 111 m² | 4 | 1 224 m² | 255 000 € | 2 297 | novembre 2021 |
| 1317 route d'Arveyres | maison | 84 m² | 4 | 579 m² | 32 000 € | 381 | novembre 2021 |
| 89 route d'Arveyres | maison | 85 m² | 4 | 168 000 € | 1 976 | octobre 2021 | |
| 73 Le Bourg | appartement | 69 m² | 3 | 156 000 € | 2 261 | septembre 2021 | |
| 17 impasse du Liot Blanc | maison | 128 m² | 4 | 901 m² | 107 500 € | 840 | septembre 2021 |
Autour de Génissac
Génissac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 32 km. Le relief qui la borde : Libournais à 6,0 km, Entre-deux-Mers à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Génissac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Génissac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulon 2 408 €/m² 2,3 km
- Nérigean 1 391 €/m² 2,9 km
- Arveyres 2 699 €/m² 4,0 km
- Libourne 2 273 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Cadarsac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Génissac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 5,5 km, 2 713 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 6,7 km, 2 304 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 6,9 km, 4 615 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 9,7 km, 2 625 hab.
- Izon 2 506 €/m² 10,5 km, 6 374 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 11,4 km, 4 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Isle à 6,0 km, Barbanne à 7,7 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 9,3 km, Carrières souterraines de Villegouge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Génissac ?
- jan 2,8 %
- fév 9,4 %
- mars 12,3 %
- avr 9,4 %
- mai 13,2 %
- juin 10,4 %
- juil 11,3 %
- août 6,6 %
- sept 7,5 %
- oct 6,6 %
- nov 4,7 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 382 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 477 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 537 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 357 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 541 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.