Prix de l'immobilier à Créon
2 534€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Créon
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Créon est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Créon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 parc de la Verrerie | 85 m² | 4 | 236 000 € | octobre 2025 | 2 776 €/m² |
| 3 rue de l'Ormeau | 85 m² | 4 | 250 660 € | août 2025 | 2 949 €/m² |
| 20 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | 85 m² | 4 | 234 670 € | mai 2025 | 2 761 €/m² |
| 7 rue Georges Brassens | 85 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 525 €/m² |
| 10 rue Pierre et Marie Curie | 87 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 759 €/m² |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | 87 m² | 4 | 182 600 € | juillet 2025 | 2 099 €/m² |
| 18 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | 86 m² | 4 | 251 800 € | juin 2024 | 2 857 €/m² |
| 12 rue Montuard | 88 m² | 4 | 64 000 € | novembre 2025 | 727 €/m² |
| 6 rue Copernic | 88 m² | 4 | 237 500 € | août 2025 | 2 699 €/m² |
| 9 rue des Frênes | 82 m² | 4 | 181 600 € | novembre 2025 | 2 215 €/m² |
| 2 lotissement Domaine des Lavandes | 82 m² | 4 | 261 960 € | mai 2025 | 3 195 €/m² |
| 29 rue Pierre de Coubertin | 82 m² | 4 | 182 381 € | mars 2025 | 2 224 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Créon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 615 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 357 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Créon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Créon
- Combien coûte le mètre carré à Créon ?
- Le prix médian à Créon est de 2 534 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 648 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Créon ?
- la Banlègue-Ouest, à 3 015 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 436 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Créon ?
- En juillet, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Créon
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : la Banlègue-Ouest à 3 015 €/m², le Bourg à 2 436 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 436 €/m² 54 ventes, 87 % de maisons
- Bauduc 2 893 €/m² 52 ventes, 98 % de maisons
- la Verrerie 2 667 €/m² 46 ventes, 41 % de maisons
- la Croix 2 769 €/m² 44 ventes, 45 % de maisons
- la Banlègue-Ouest 3 015 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Trotte Chevre 2 777 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Tuilerie 2 836 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Montuard 2 909 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Riboutet 2 501 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Pelou 2 677 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Créon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Galouin (10), Baudin-Nord (7), Grimard (5), Mailleau-Ouest (4), la Forêt (4), Maurin (2), Camparian (1), Piveteau (1), le Genestat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 175 €/m² 13 ventes
- section AH 2 970 €/m² 9 ventes
- section AC 2 833 €/m² 85 ventes
- section AE 2 816 €/m² 76 ventes
- section AK 2 701 €/m² 70 ventes
- section AB 2 488 €/m² 72 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Créon, 22 ont pu être situées, et 327 ventes sur 330 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 330 retenues à Créon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 avenue de la Croix Blanche | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | décembre 2025 | |
| 21 rue Amaury de Craon | appartement | 46 m² | 3 | 149 000 € | 3 239 | décembre 2025 | |
| 4 impasse Flora Tristan | maison | 95 m² | 4 | 837 m² | 142 500 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 11 rue d'Epernon | maison | 70 m² | 3 | 37 m² | 91 500 € | 1 307 | décembre 2025 |
| 10 rue Pierre et Marie Curie | maison | 87 m² | 4 | 530 m² | 240 000 € | 2 759 | décembre 2025 |
| 24 rue de la Pimpine | maison | 88 m² | 1 | 711 m² | 218 000 € | 2 477 | décembre 2025 |
| 25 rue Pierre de Coubertin | maison | 103 m² | 5 | 497 m² | 120 010 € | 1 165 | décembre 2025 |
| 9 rue du Sémillon | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 230 700 € | 2 884 | décembre 2025 |
| 13 rue du Sémillon | maison | 80 m² | 4 | 734 m² | 163 000 € | 2 038 | novembre 2025 |
| 12 rue Montuard | maison | 88 m² | 4 | 1 284 m² | 64 000 € | 727 | novembre 2025 |
| 7 rue du Sémillon | maison | 115 m² | 6 | 679 m² | 236 400 € | 2 056 | novembre 2025 |
| 9 rue des Frênes | maison | 82 m² | 4 | 870 m² | 181 600 € | 2 215 | novembre 2025 |
| 57 boulevard Victor Hugo | maison | 120 m² | 7 | 318 m² | 186 666 € | 1 556 | novembre 2025 |
| 6 lotissement Clos Michel de Montaigne | maison | 80 m² | 3 | 346 m² | 245 000 € | 3 063 | novembre 2025 |
| 5000 parc de la Verrerie | maison | 85 m² | 4 | 236 000 € | 2 776 | octobre 2025 | |
| 59 lotissement Domaine de Lafon | maison | 98 m² | 5 | 779 m² | 302 800 € | 3 090 | octobre 2025 |
| 10 A rue des Platanes | maison | 108 m² | 4 | 351 m² | 259 000 € | 2 398 | octobre 2025 |
| 22 lotissement Domaine des Mésanges | maison | 92 m² | 4 | 316 m² | 235 500 € | 2 560 | octobre 2025 |
| 16 rue Jean Baspeyras | maison | 120 m² | 4 | 112 m² | 126 000 € | 1 050 | septembre 2025 |
| 2 route du Pout | maison | 60 m² | 3 | 216 m² | 146 000 € | 2 433 | septembre 2025 |
| 6 rue des Vignes | maison | 74 m² | 4 | 607 m² | 274 500 € | 3 709 | septembre 2025 |
| 6 rue Dénis Papin | maison | 55 m² | 2 | 884 m² | 155 000 € | 2 818 | septembre 2025 |
| 18 rue Montuard | maison | 99 m² | 4 | 836 m² | 240 000 € | 2 424 | septembre 2025 |
| 91 route de Grimard | appartement | 54 m² | 3 | 143 000 € | 2 648 | septembre 2025 | |
| 2 rue Jacques Brel | maison | 78 m² | 6 | 612 m² | 228 000 € | 2 923 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Ormeau | maison | 85 m² | 4 | 460 m² | 250 660 € | 2 949 | août 2025 |
| 20 avenue de Libourne | maison | 90 m² | 4 | 918 m² | 273 100 € | 3 034 | août 2025 |
| 6 rue Copernic | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 237 500 € | 2 699 | août 2025 |
| 6 rue George Sand | maison | 90 m² | 4 | 744 m² | 322 750 € | 3 586 | août 2025 |
| 13 route de Piveteau | maison | 120 m² | 5 | 1 764 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 9001 avenue de la Croix Blanche | maison | 72 m² | 3 | 177 850 € | 2 470 | juillet 2025 | |
| 6 rue Montesquieu | appartement | 40 m² | 2 | 80 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 11 rue des Châtaigniers | maison | 92 m² | 5 | 844 m² | 225 800 € | 2 454 | juillet 2025 |
| 14 rue Charles Trénet | maison | 104 m² | 6 | 452 m² | 152 000 € | 1 462 | juillet 2025 |
| 11 rue Pierre de Coubertin | maison | 69 m² | 3 | 389 m² | 192 792 € | 2 794 | juillet 2025 |
| 17 ter route de Grimard | maison | 92 m² | 4 | 473 m² | 247 476 € | 2 690 | juillet 2025 |
| 3 rue Georges Brassens | maison | 75 m² | 4 | 334 m² | 225 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 5000 parc de la Verrerie | maison | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | juillet 2025 | |
| 8 rue de la Gare | maison | 52 m² | 2 | 36 m² | 75 000 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 7 avenue Suzanne Salvet | maison | 200 m² | 6 | 2 685 m² | 427 000 € | 2 135 | juillet 2025 |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | maison | 87 m² | 4 | 566 m² | 182 600 € | 2 099 | juillet 2025 |
| 7 rue Charles Dopter | maison | 85 m² | 3 | 120 m² | 364 050 € | 4 283 | juin 2025 |
| 3 rue des Châtaigniers | maison | 92 m² | 6 | 1 016 m² | 237 200 € | 2 578 | juin 2025 |
| 9001 avenue de la Croix Blanche | maison | 42 m² | 2 | 182 700 € | 4 350 | juin 2025 | |
| 1 rue Francois Thomas Rey | maison | 126 m² | 5 | 704 m² | 311 500 € | 2 472 | juin 2025 |
| 13 route du Pout | maison | 110 m² | 5 | 1 086 m² | 392 345 € | 3 567 | juin 2025 |
| 20 rue Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 85 m² | 4 | 234 670 € | 2 761 | mai 2025 | |
| 7 rue Bernard Palissy | appartement | 28 m² | 1 | 55 000 € | 1 964 | mai 2025 | |
| 2 lotissement Domaine des Lavandes | maison | 82 m² | 4 | 395 m² | 261 960 € | 3 195 | mai 2025 |
| 37 avenue de la Croix Blanche | maison | 44 m² | 2 | 136 000 € | 3 091 | mai 2025 | |
| 2 rue de l'Ormeau | maison | 57 m² | 3 | 1 076 m² | 213 000 € | 3 737 | mai 2025 |
| 2 rue Voltaire | maison | 60 m² | 3 | 109 m² | 224 800 € | 3 747 | avril 2025 |
| 14 rue Montuard | maison | 80 m² | 4 | 393 m² | 205 000 € | 2 563 | avril 2025 |
| 25 lotissement Domaine des Mésanges | maison | 92 m² | 4 | 354 m² | 225 650 € | 2 453 | avril 2025 |
| 37 avenue de la Croix Blanche | appartement | 60 m² | 3 | 150 235 € | 2 504 | avril 2025 | |
| 34 rue Galilée | maison | 105 m² | 3 | 346 m² | 260 000 € | 2 476 | avril 2025 |
| 7 rue Bernard Palissy | appartement | 35 m² | 2 | 65 000 € | 1 857 | mars 2025 | |
| 11 rue des Platanes | maison | 118 m² | 5 | 730 m² | 307 950 € | 2 610 | mars 2025 |
| 29 rue Pierre de Coubertin | maison | 82 m² | 4 | 457 m² | 182 381 € | 2 224 | mars 2025 |
| 5000 parc de la Verrerie | maison | 79 m² | 4 | 211 050 € | 2 672 | mars 2025 | |
| 1 rond-point Espace des Érables | maison | 153 m² | 7 | 745 m² | 424 200 € | 2 773 | mars 2025 |
| 16 lotissement le Clos des Sarments | maison | 97 m² | 5 | 500 m² | 297 500 € | 3 067 | février 2025 |
| 18 bis route de Camblanes | maison | 53 m² | 2 | 1 027 m² | 167 000 € | 3 151 | février 2025 |
| 13 rue Charles Dopter | appartement | 80 m² | 3 | 216 m² | 206 000 € | 2 575 | février 2025 |
| 15 rue du Sémillon | maison | 70 m² | 3 | 647 m² | 216 500 € | 3 093 | janvier 2025 |
| 9004 place de la Prévôté | maison | 145 m² | 6 | 138 m² | 310 000 € | 2 138 | janvier 2025 |
| 26 lotissement Trotte Chevre | maison | 79 m² | 4 | 367 m² | 240 760 € | 3 048 | décembre 2024 |
| 27 A route de Camblanes | maison | 109 m² | 5 | 711 m² | 325 000 € | 2 982 | décembre 2024 |
| 6 rue Louise Paris | maison | 75 m² | 2 | 96 m² | 163 380 € | 2 178 | décembre 2024 |
| 2 rue Boris Vian | maison | 64 m² | 3 | 308 m² | 221 750 € | 3 465 | décembre 2024 |
| 2 route du Pout | maison | 60 m² | 3 | 81 m² | 79 000 € | 1 317 | décembre 2024 |
| 11 rue Voltaire | maison | 70 m² | 5 | 462 m² | 389 200 € | 5 560 | décembre 2024 |
| 2 rue des Charmes | maison | 64 m² | 3 | 286 m² | 160 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 9 rue des Châtaigniers | maison | 100 m² | 4 | 864 m² | 269 500 € | 2 695 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Pimpine | maison | 80 m² | 4 | 669 m² | 224 400 € | 2 805 | décembre 2024 |
| 45 bis rue du Docteur Fauché | appartement | 36 m² | 2 | 76 000 € | 2 111 | novembre 2024 | |
| 23 rue du Docteur Emile Saligue | maison | 97 m² | 5 | 882 m² | 290 800 € | 2 998 | novembre 2024 |
| 2 route du Pout | maison | 60 m² | 3 | 595 m² | 220 000 € | 3 667 | novembre 2024 |
| 9001 avenue de la Croix Blanche | appartement | 53 m² | 3 | 172 000 € | 3 245 | octobre 2024 | |
| 10 rue de la Tuilerie | maison | 87 m² | 4 | 567 m² | 279 500 € | 3 213 | octobre 2024 |
Autour de Créon
Créon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 7,2 km, Libournais à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Créon appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Créon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Sauve 2 463 €/m² 2,3 km
- Cursan 3 064 €/m² 3,2 km
- Haux 2 194 €/m² 3,8 km
- Sadirac 3 029 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Genès-de-Lombaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Créon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 6,7 km, 3 450 hab.
- Targon 2 362 €/m² 6,9 km, 2 079 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 7,2 km, 2 215 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 7,4 km, 2 713 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 9,0 km, 2 767 hab.
- Cénac 2 924 €/m² 9,1 km, 2 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 10 km, Saucats à 11 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 7,7 km, Carrières de Cénac à 9,6 km
- île de Raymond à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Créon ?
- jan 5,2 %
- fév 7,6 %
- mars 8,2 %
- avr 7,6 %
- mai 8,5 %
- juin 10,9 %
- juil 13,0 %
- août 8,2 %
- sept 6,4 %
- oct 7,3 %
- nov 7,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 506 €/m² | 17 | 2 678 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 797 €/m² | 11 | 2 905 €/m² | 69 |
| 2023 | 2 756 €/m² | 11 | 2 903 €/m² | 53 |
| 2024 | 2 693 €/m² | 14 | 2 707 €/m² | 36 |
| 2025 | 2 534 €/m² | 8 | 2 641 €/m² | 58 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.