Prix de l'immobilier à Pompignac
3 022€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pompignac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pompignac est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pompignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement les Prés de l'Église | 107 m² | 5 | 271 104 € | novembre 2025 | 2 534 €/m² |
| 16 avenue de la Plaine | 101 m² | 5 | 240 000 € | juin 2025 | 2 376 €/m² |
| 27 hameau de la Laurence | 103 m² | 5 | 315 000 € | mars 2024 | 2 496 €/m² |
| 22 route de l'Église | 106 m² | 5 | 405 000 € | février 2023 | 3 269 €/m² |
| 5 clos du Château | 100 m² | 5 | 307 900 € | juillet 2024 | 2 513 €/m² |
| 13 allée des Chênes | 102 m² | 5 | 425 000 € | novembre 2022 | 3 247 €/m² |
| 48 hameau de la Laurence | 109 m² | 5 | 268 000 € | juillet 2022 | 1 916 €/m² |
| 218 E Le Domaine | 104 m² | 6 | 263 000 € | juillet 2025 | 2 529 €/m² |
| 24 lotissement le Vallon de Lannegran | 116 m² | 5 | 424 250 € | octobre 2024 | 2 985 €/m² |
| 32 lotissement les Prés de l'Église | 94 m² | 5 | 301 350 € | août 2024 | 2 617 €/m² |
| 8 route de l'Hermitage | 118 m² | 5 | 410 000 € | avril 2024 | 2 836 €/m² |
| 9046 lotissement Parc de Cadouin | 112 m² | 5 | 453 500 € | juillet 2021 | 3 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 975 €/m² et 3 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pompignac
- Combien coûte le mètre carré à Pompignac ?
- Le prix médian à Pompignac est de 3 022 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 975 €/m² et 3 191 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pompignac ?
- l'Église, à 3 206 €/m². Le moins cher est Cadouin, à 3 125 €/m², soit 3 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pompignac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 3 % : l'Église à 3 206 €/m², Cadouin à 3 125 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Église 3 206 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Saint Paul 3 159 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- Cadouin 3 125 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Pompignac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Domaine (11), le Pont Castaing (8), le Clouet (6), Bel Horizon (5), Citon (5), Gachet (4), Rhodes (4), Terre Blanche (4), la Lande (4), le Maine (4), Moulin de Fanfan (3), Touty (3), la Rouquette (3), Bouchet-Est (2), Graves (2), Martinot-Est (2), Plantey (1), les Carmes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 3 202 €/m² 52 ventes
- section ZL 3 120 €/m² 26 ventes
- section AB 3 090 €/m² 8 ventes
- section ZH 3 058 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Pompignac, 35 ont pu être situées, et 113 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Pompignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement les Prés de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 1 012 m² | 271 104 € | 2 534 | novembre 2025 |
| 6 lotissement Arborescence | maison | 119 m² | 4 | 718 m² | 410 000 € | 3 445 | septembre 2025 |
| 1 avenue du Périgord | appartement | 47 m² | 2 | 150 000 € | 3 191 | août 2025 | |
| 218 E Le Domaine | maison | 104 m² | 6 | 7 570 m² | 263 000 € | 2 529 | juillet 2025 |
| 11 allée de Beau Vallon | maison | 89 m² | 4 | 777 m² | 328 000 € | 3 685 | juillet 2025 |
| 18 bis allée des Pins | appartement | 69 m² | 3 | 255 850 € | 3 708 | juillet 2025 | |
| 19 lotissement le Vallon de Saint Paul | appartement | 45 m² | 2 | 131 000 € | 2 911 | juin 2025 | |
| 1 A avenue du Périgord | appartement | 40 m² | 2 | 119 000 € | 2 975 | juin 2025 | |
| 16 avenue de la Plaine | maison | 101 m² | 5 | 1 120 m² | 240 000 € | 2 376 | juin 2025 |
| 85 N Terre Blanche | maison | 79 m² | 3 | 985 m² | 202 000 € | 2 557 | mars 2025 |
| 18 rue du Pont Castaing | maison | 104 m² | 3 | 272 500 € | 2 620 | mars 2025 | |
| 14 lotissement Clairière de Lauduc | maison | 139 m² | 6 | 911 m² | 420 500 € | 3 025 | février 2025 |
| 19 lotissement le Vallon de Saint Paul | appartement | 45 m² | 2 | 136 000 € | 3 022 | février 2025 | |
| 13 rue du Pont Castaing | maison | 83 m² | 4 | 736 m² | 269 000 € | 3 241 | décembre 2024 |
| 12 bis route de la Poste | maison | 90 m² | 4 | 607 m² | 338 000 € | 3 756 | décembre 2024 |
| 19 lotissement le Vallon de Saint Paul | appartement | 56 m² | 3 | 175 000 € | 3 125 | décembre 2024 | |
| 32 avenue de la Mairie | maison | 91 m² | 5 | 1 607 m² | 310 000 € | 3 407 | novembre 2024 |
| 5001 Le Maine | appartement | 47 m² | 2 | 105 000 € | 2 234 | novembre 2024 | |
| 17 lotissement les Prés de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 983 m² | 363 500 € | 3 951 | novembre 2024 |
| 24 lotissement le Vallon de Lannegran | maison | 116 m² | 5 | 554 m² | 424 250 € | 3 657 | octobre 2024 |
| 2 lotissement le Jardin de Gachet | maison | 108 m² | 4 | 750 m² | 329 160 € | 3 048 | octobre 2024 |
| 6 clos du Château | maison | 100 m² | 4 | 315 000 € | 3 150 | octobre 2024 | |
| 31 lotissement les Prés de l'Église | maison | 81 m² | 5 | 843 m² | 355 000 € | 4 383 | octobre 2024 |
| 35 lotissement les Prés de l'Église | maison | 144 m² | 6 | 1 000 m² | 283 000 € | 1 965 | octobre 2024 |
| 32 lotissement les Prés de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 853 m² | 301 350 € | 3 206 | août 2024 |
| 5 clos du Château | maison | 100 m² | 5 | 307 900 € | 3 079 | juillet 2024 | |
| 218 bis Le Domaine | maison | 183 m² | 6 | 1 085 m² | 370 700 € | 2 026 | juillet 2024 |
| 21 bis rue du Pont Castaing | maison | 99 m² | 4 | 233 m² | 254 000 € | 2 566 | juin 2024 |
| 3 chemin de Génevois | maison | 167 m² | 5 | 645 m² | 550 000 € | 3 293 | mai 2024 |
| 12 avenue de la Plaine | maison | 102 m² | 4 | 502 m² | 289 000 € | 2 833 | mai 2024 |
| 218 M Le Domaine | maison | 44 m² | 2 | 917 m² | 170 000 € | 3 864 | mai 2024 |
| 200 A Le Maine | maison | 130 m² | 5 | 1 138 m² | 280 000 € | 2 154 | avril 2024 |
| 8 route de l'Hermitage | maison | 118 m² | 5 | 696 m² | 410 000 € | 3 475 | avril 2024 |
| 13 chemin de Saint-Paul | maison | 90 m² | 4 | 318 m² | 287 430 € | 3 194 | mars 2024 |
| 27 hameau de la Laurence | maison | 103 m² | 5 | 830 m² | 315 000 € | 3 058 | mars 2024 |
| 1 lotissement le Vallon de Saint Paul | maison | 132 m² | 5 | 945 m² | 391 800 € | 2 968 | mars 2024 |
| 67 hameau de la Laurence | maison | 90 m² | 4 | 820 m² | 282 000 € | 3 133 | février 2024 |
| 6 lotissement les Prés de l'Église | maison | 121 m² | 6 | 922 m² | 425 000 € | 3 512 | février 2024 |
| 15 rue du Pont Castaing | maison | 90 m² | 3 | 469 m² | 170 000 € | 1 889 | janvier 2024 |
| 19 chemin des Carmes | maison | 260 m² | 9 | 718 000 € | 2 762 | décembre 2023 | |
| 18 bis allée des Pins | appartement | 51 m² | 3 | 135 000 € | 2 647 | décembre 2023 | |
| 16 allée de Beau Vallon | maison | 128 m² | 6 | 859 m² | 387 300 € | 3 026 | décembre 2023 |
| 4 hameau de la Laurence | maison | 99 m² | 4 | 796 m² | 321 000 € | 3 242 | décembre 2023 |
| 9 Lot les Hauts de Pompignac | maison | 72 m² | 3 | 811 m² | 200 000 € | 2 778 | novembre 2023 |
| 37 Le Bourg | maison | 162 m² | 5 | 646 m² | 230 000 € | 1 420 | octobre 2023 |
| 19 lotissement le Vallon de Saint Paul | appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | octobre 2023 | |
| 19 lotissement le Vallon de Saint Paul | appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | octobre 2023 | |
| 4 lotissement les Prés de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 745 m² | 190 000 € | 1 959 | septembre 2023 |
| 69 Touty | maison | 60 m² | 3 | 263 m² | 263 000 € | 4 383 | septembre 2023 |
| 19 lotissement le Vallon de Saint Paul | appartement | 45 m² | 2 | 130 233 € | 2 894 | septembre 2023 | |
| 19 lotissement le Vallon de Saint Paul | appartement | 45 m² | 2 | 140 187 € | 3 115 | août 2023 | |
| 40 lotissement les Prés de l'Église | maison | 170 m² | 7 | 1 054 m² | 320 200 € | 1 884 | juillet 2023 |
| 29 C rue du Pont Castaing | maison | 139 m² | 6 | 1 086 m² | 493 000 € | 3 547 | juillet 2023 |
| 19 lotissement le Vallon de Saint Paul | appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | juin 2023 | |
| 5001 Le Maine | appartement | 46 m² | 2 | 153 000 € | 3 326 | juin 2023 | |
| 25 A lotissement Parc de Cadouin | maison | 70 m² | 3 | 417 m² | 270 000 € | 3 857 | mai 2023 |
| 11 route de Touty | maison | 58 m² | 3 | 593 m² | 363 000 € | 6 259 | mai 2023 |
| 84 La Rouquette | maison | 175 m² | 3 | 874 m² | 340 000 € | 1 943 | avril 2023 |
| 22 route de l'Église | maison | 106 m² | 5 | 1 044 m² | 405 000 € | 3 821 | février 2023 |
| 13 allée des Chênes | maison | 102 m² | 5 | 809 m² | 425 000 € | 4 167 | novembre 2022 |
| 24 lotissement Bel Horizon | maison | 84 m² | 5 | 744 m² | 362 000 € | 4 310 | octobre 2022 |
| 3 clos du Château | maison | 100 m² | 4 | 310 000 € | 3 100 | octobre 2022 | |
| 23 lotissement Bel Horizon | maison | 125 m² | 5 | 807 m² | 416 000 € | 3 328 | septembre 2022 |
| 4 chemin de Corde | maison | 91 m² | 5 | 1 059 m² | 298 400 € | 3 279 | septembre 2022 |
| 9 chemin de Saint-Paul | maison | 90 m² | 4 | 317 m² | 327 800 € | 3 642 | septembre 2022 |
| 18 lotissement les Prés de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 902 m² | 200 000 € | 2 353 | septembre 2022 |
| 15 lotissement les Serres de Cadouin | maison | 160 m² | 5 | 860 m² | 427 790 € | 2 674 | août 2022 |
| 4 A chemin de la Lande | maison | 121 m² | 6 | 804 m² | 384 000 € | 3 174 | août 2022 |
| 11 bis chemin de Martinot | maison | 135 m² | 5 | 1 207 m² | 518 000 € | 3 837 | août 2022 |
| 19 lotissement le Vallon de Saint Paul | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | juillet 2022 | |
| 1 route de l'Église | maison | 210 m² | 4 | 443 m² | 764 200 € | 3 639 | juillet 2022 |
| 4 chemin de la Lande | maison | 133 m² | 5 | 925 m² | 441 155 € | 3 317 | juillet 2022 |
| 48 hameau de la Laurence | maison | 109 m² | 5 | 887 m² | 268 000 € | 2 459 | juillet 2022 |
| 7 bis avenue de la Plaine | maison | 182 m² | 4 | 784 m² | 481 200 € | 2 644 | juillet 2022 |
| 10 clos du Château | maison | 110 m² | 4 | 316 700 € | 2 879 | juin 2022 | |
| 5 route de Touty | maison | 171 m² | 5 | 1 958 m² | 546 800 € | 3 198 | juin 2022 |
| 218 F Le Domaine | maison | 89 m² | 4 | 981 m² | 297 000 € | 3 337 | juin 2022 |
| 19 lotissement Bel Horizon | maison | 156 m² | 5 | 714 m² | 321 000 € | 2 058 | mai 2022 |
| 11 chemin de Bouchet | maison | 65 m² | 2 | 330 m² | 234 000 € | 3 600 | avril 2022 |
| 4 lotissement le Jardin de Gachet | maison | 118 m² | 5 | 750 m² | 410 000 € | 3 475 | avril 2022 |
Autour de Pompignac
Pompignac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Libournais à 17 km, Entre-deux-Mers à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Pompignac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Pompignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tresses 3 099 €/m² 3,2 km
- Montussan 3 058 €/m² 3,5 km
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 3,6 km
- Sallebœuf 3 197 €/m² 3,6 km
- Bonnetan 2 990 €/m² 4,1 km
- Yvrac 2 977 €/m² 4,3 km
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pompignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Bègles à 9,8 km
- rivières Laurence à 10 km, Eau Blanche à 11 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 5,9 km, Carrières de Cénac à 6,4 km
- île d'Arcins à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pompignac ?
- jan 7,8 %
- fév 9,6 %
- mars 9,6 %
- avr 5,2 %
- mai 6,1 %
- juin 7,8 %
- juil 14,8 %
- août 9,6 %
- sept 8,7 %
- oct 9,6 %
- nov 5,2 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 222 €/m² | 21 | |
| 2022 | non mesuré | 3 322 €/m² | 30 | |
| 2023 | 3 222 €/m² | 7 | 3 026 €/m² | 13 |
| 2024 | non mesuré | 3 172 €/m² | 24 | |
| 2025 | 3 022 €/m² | 5 | 2 589 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.