Les découpages autour de Saint-Sulpice-et-Cameyrac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-et-Cameyrac est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 bis avenue de l'Hôtel de Ville | 100 m² | 4 | 350 500 € | février 2025 | 3 505 €/m² |
| 51 bis route du Stade | 97 m² | 4 | 312 770 € | décembre 2025 | 3 224 €/m² |
| 688 La Lande-Nord | 97 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 031 €/m² |
| 129 avenue Lagraula | 97 m² | 4 | 206 600 € | février 2024 | 2 128 €/m² |
| 67 bis allée de la Pépinière | 105 m² | 4 | 360 310 € | mai 2024 | 3 429 €/m² |
| 19 rue de Pey-Bos | 97 m² | 4 | 325 950 € | octobre 2023 | 3 421 €/m² |
| 4 allée Lecric | 104 m² | 4 | 470 000 € | octobre 2023 | 4 601 €/m² |
| 35 bis avenue de l'Hôtel de Ville | 100 m² | 4 | 277 000 € | juin 2021 | 2 810 €/m² |
| 28 rue de la Pierre Plantée | 100 m² | 4 | 247 500 € | avril 2021 | 2 511 €/m² |
| 71 allée de la Pépinière | 98 m² | 4 | 314 000 € | novembre 2022 | 3 150 €/m² |
| 25 bis rue de Magnan-Nord | 91 m² | 4 | 223 000 € | juin 2025 | 2 451 €/m² |
| 51 rue de l'Ancienne Écluse | 108 m² | 4 | 321 134 € | mars 2024 | 2 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 451 €/m² et 3 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 229 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 151 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Saint-Sulpice-et-Cameyrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis allée de la Pépinière | maison | 90 m² | 5 | 1 975 m² | 301 100 € | 3 346 | décembre 2025 |
| 51 bis route du Stade | maison | 97 m² | 4 | 830 m² | 312 770 € | 3 224 | décembre 2025 |
| 12 allée de la Gravette | maison | 200 m² | 5 | 655 000 € | 3 275 | décembre 2025 | |
| 38 route de Boutin-Simon | maison | 126 m² | 4 | 1 771 m² | 360 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 688 La Lande-Nord | maison | 97 m² | 4 | 717 m² | 100 000 € | 1 031 | octobre 2025 |
| 4 rue de Magnan-Nord | maison | 44 m² | 2 | 156 800 € | 3 564 | septembre 2025 | |
| 26 route de Bouclon | maison | 128 m² | 4 | 2 088 m² | 483 700 € | 3 779 | septembre 2025 |
| Bertin | maison | 150 m² | 4 | 1 430 m² | 328 990 € | 2 193 | août 2025 |
| 11 route de Cameyrac | maison | 80 m² | 2 | 120 m² | 205 000 € | 2 563 | juillet 2025 |
| 25 bis rue de Magnan-Nord | maison | 91 m² | 4 | 400 m² | 223 000 € | 2 451 | juin 2025 |
| 34 avenue de l'Hôtel de Ville | appartement | 42 m² | 2 | 106 000 € | 2 524 | juin 2025 | |
| 13 ter impasse Magnan Ouest | maison | 117 m² | 4 | 1 205 m² | 315 000 € | 2 692 | mai 2025 |
| 4 rue de Magnan-Nord | maison | 44 m² | 2 | 120 500 € | 2 739 | avril 2025 | |
| 28 bis chemin Bertrand | maison | 39 m² | 2 | 190 m² | 130 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 9 route de Cameyrac | maison | 90 m² | 3 | 140 m² | 204 300 € | 2 270 | février 2025 |
| 60 Peyjouan | maison | 60 m² | 2 | 70 m² | 84 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 35 bis avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 100 m² | 4 | 324 m² | 350 500 € | 3 505 | février 2025 |
| 40 C La Barade | maison | 80 m² | 4 | 676 m² | 281 500 € | 3 519 | février 2025 |
| 19 rue de la Croix | maison | 177 m² | 5 | 756 m² | 530 500 € | 2 997 | février 2025 |
| 5 impasse du Lavoir | maison | 120 m² | 5 | 765 m² | 275 450 € | 2 295 | février 2025 |
| 34 avenue de l'Hôtel de Ville | appartement | 41 m² | 2 | 116 000 € | 2 829 | janvier 2025 | |
| 20 rue de l'Ancienne Écluse | maison | 90 m² | 4 | 763 m² | 230 000 € | 2 556 | janvier 2025 |
| 2 impasse des Pruniers | maison | 123 m² | 5 | 747 m² | 290 000 € | 2 358 | décembre 2024 |
| 38 allée de la Pépinière | maison | 155 m² | 7 | 818 m² | 230 000 € | 1 484 | décembre 2024 |
| 38 allée de la Pépinière | maison | 155 m² | 7 | 450 m² | 145 370 € | 938 | décembre 2024 |
| 14 avenue Maucaillou | maison | 192 m² | 6 | 1 080 m² | 623 200 € | 3 246 | octobre 2024 |
| 13 passage du Canton | maison | 90 m² | 3 | 350 m² | 208 700 € | 2 319 | octobre 2024 |
| 28 place du Canton | maison | 199 m² | 5 | 7 491 m² | 428 000 € | 2 151 | septembre 2024 |
| 29 rue de Magnan-Nord | maison | 91 m² | 3 | 629 m² | 239 000 € | 2 626 | août 2024 |
| 3 bis place du Canton | maison | 80 m² | 4 | 1 943 m² | 242 000 € | 3 025 | juillet 2024 |
| 10 bis rue de Peyjouan | maison | 82 m² | 4 | 401 m² | 255 100 € | 3 111 | juillet 2024 |
| 19 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 130 m² | 5 | 305 m² | 244 500 € | 1 881 | juin 2024 |
| 44 avenue Lagraula | maison | 104 m² | 3 | 1 119 m² | 306 800 € | 2 950 | juin 2024 |
| 67 bis allée de la Pépinière | maison | 105 m² | 4 | 360 310 € | 3 432 | mai 2024 | |
| 12 route de Vayres | maison | 124 m² | 4 | 330 650 € | 2 667 | avril 2024 | |
| 22 rue du Camp Américain | maison | 85 m² | 4 | 321 m² | 253 000 € | 2 976 | avril 2024 |
| 51 rue de l'Ancienne Écluse | maison | 108 m² | 4 | 701 m² | 321 134 € | 2 973 | mars 2024 |
| 10 rue des Vergnes | maison | 91 m² | 4 | 654 m² | 267 000 € | 2 934 | mars 2024 |
| 129 avenue Lagraula | maison | 97 m² | 4 | 206 600 € | 2 130 | février 2024 | |
| 20 avenue Lagraula | maison | 60 m² | 3 | 552 m² | 233 778 € | 3 896 | janvier 2024 |
| 20 route de la Barade | maison | 193 m² | 4 | 159 m² | 220 000 € | 1 140 | décembre 2023 |
| 42 C route de la Barade | maison | 98 m² | 5 | 661 m² | 286 200 € | 2 920 | novembre 2023 |
| 34 avenue de l'Hôtel de Ville | appartement | 58 m² | 3 | 165 000 € | 2 845 | novembre 2023 | |
| 97 A Lecric | maison | 107 m² | 4 | 695 m² | 200 500 € | 1 874 | octobre 2023 |
| 14 bis route de la Barade | maison | 70 m² | 3 | 599 m² | 238 600 € | 3 409 | octobre 2023 |
| 19 rue de Pey-Bos | maison | 97 m² | 4 | 1 259 m² | 325 950 € | 3 360 | octobre 2023 |
| 4 allée Lecric | maison | 104 m² | 4 | 1 602 m² | 470 000 € | 4 519 | octobre 2023 |
| 39 route de la Barade | maison | 52 m² | 2 | 1 005 m² | 298 000 € | 5 731 | septembre 2023 |
| 436 Magnan Nord | maison | 144 m² | 6 | 1 557 m² | 389 250 € | 2 703 | septembre 2023 |
| 11 hameau de la Gravette | maison | 140 m² | 5 | 1 629 m² | 406 000 € | 2 900 | septembre 2023 |
| 23 rue de Magnan-Nord | maison | 91 m² | 4 | 400 m² | 254 235 € | 2 794 | septembre 2023 |
| 4 route des Marais | maison | 90 m² | 4 | 2 043 m² | 319 200 € | 3 547 | juillet 2023 |
| 2 place du Canton | maison | 142 m² | 5 | 375 m² | 230 000 € | 1 620 | juillet 2023 |
| 24 rue de Pey-Bos | maison | 99 m² | 6 | 680 m² | 240 000 € | 2 424 | juin 2023 |
| 487 Martinat | maison | 94 m² | 4 | 180 m² | 234 700 € | 2 497 | juin 2023 |
| 4 rue du Camp Américain | maison | 72 m² | 3 | 273 m² | 215 000 € | 2 986 | mai 2023 |
| 34 avenue de l'Hôtel de Ville | appartement | 45 m² | 2 | 127 000 € | 2 822 | avril 2023 | |
| 14 ter route de la Barade | maison | 118 m² | 4 | 662 m² | 150 000 € | 1 271 | avril 2023 |
| 24 rue de Pey-Bos | maison | 99 m² | 6 | 202 000 € | 2 040 | mars 2023 | |
| 8 route des Marais | maison | 62 m² | 3 | 776 m² | 92 000 € | 1 484 | mars 2023 |
| 6101 Le Bourg Nord | appartement | 71 m² | 3 | 150 000 € | 2 113 | janvier 2023 | |
| 44 avenue Lagraula | maison | 104 m² | 1 | 170 000 € | 1 635 | décembre 2022 | |
| 8 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 67 m² | 4 | 859 m² | 165 000 € | 2 463 | décembre 2022 |
| 312 C La Lande-Nord | maison | 149 m² | 8 | 1 063 m² | 376 700 € | 2 528 | décembre 2022 |
| 25 rue de Magnan-Nord | appartement | 59 m² | 3 | 152 000 € | 2 576 | décembre 2022 | |
| 71 allée de la Pépinière | maison | 98 m² | 4 | 831 m² | 314 000 € | 3 204 | novembre 2022 |
| 55 allée du Stade | maison | 91 m² | 3 | 640 m² | 343 150 € | 3 771 | novembre 2022 |
| 6 rue du Camp Américain | maison | 72 m² | 3 | 284 m² | 221 700 € | 3 079 | novembre 2022 |
| 38 route de Calagnon | maison | 118 m² | 4 | 3 408 m² | 230 000 € | 1 949 | octobre 2022 |
| 8 rue du Chemin Large | appartement | 74 m² | 4 | 125 m² | 228 400 € | 3 086 | octobre 2022 |
| 8 allée de la Reine | maison | 112 m² | 5 | 212 000 € | 1 893 | octobre 2022 | |
| 34 avenue de l'Hôtel de Ville | appartement | 63 m² | 3 | 179 850 € | 2 855 | septembre 2022 | |
| 23 route de Libourne | maison | 76 m² | 4 | 942 m² | 102 102 € | 1 343 | septembre 2022 |
| 20 bis allée de la Pépinière | maison | 90 m² | 5 | 1 975 m² | 333 395 € | 3 704 | septembre 2022 |
| 8 rue Lecric | maison | 126 m² | 4 | 289 500 € | 2 298 | août 2022 | |
| 61 route de Cameyrac | maison | 130 m² | 7 | 1 504 m² | 360 000 € | 2 769 | juillet 2022 |
| 8 allée de la Reine | maison | 112 m² | 5 | 399 000 € | 3 563 | juillet 2022 | |
| 6 impasse Bertin | maison | 104 m² | 3 | 192 m² | 225 000 € | 2 163 | juillet 2022 |
| 26 route de Bouclon | maison | 128 m² | 4 | 2 088 m² | 480 300 € | 3 752 | juillet 2022 |
| 21 route de Garosse | maison | 154 m² | 5 | 1 236 m² | 306 700 € | 1 992 | juin 2022 |
Autour de Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Saint-Sulpice-et-Cameyrac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Libournais à 11 km, Entre-deux-Mers à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-et-Cameyrac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-et-Cameyrac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Izon 2 506 €/m² 2,4 km
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 3,9 km
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 4,0 km
- Montussan 3 058 €/m² 4,5 km
- Vayres 2 442 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-et-Cameyrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 6,9 km, 2 304 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 7,1 km, 2 767 hab.
- Pompignac 3 022 €/m² 7,3 km, 3 577 hab.
- Yvrac 2 977 €/m² 7,6 km, 2 899 hab.
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 7,9 km, 4 915 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 8,1 km, 2 056 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laurence à 3,8 km, Virvée à 7,8 km
- sites Natura 2000 Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 3,1 km, Carrières souterraines de Villegouge à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
- jan 3,1 %
- fév 8,6 %
- mars 7,0 %
- avr 10,2 %
- mai 5,5 %
- juin 10,9 %
- juil 12,5 %
- août 6,2 %
- sept 10,2 %
- oct 9,4 %
- nov 5,5 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 758 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 846 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 748 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 800 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 798 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.