Les découpages autour de Chamadelle
Estimer un bien à Chamadelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 123 impasse des Genets | 90 m² | 4 | 172 000 € | novembre 2025 | 1 911 €/m² |
| Le Grand Bignac | 88 m² | 4 | 174 950 € | novembre 2022 | 1 800 €/m² |
| 115 Le Petit Bignac | 90 m² | 3 | 86 500 € | janvier 2025 | 961 €/m² |
| 121 Chaubrune Est | 90 m² | 3 | 90 000 € | février 2024 | 954 €/m² |
| 12 Les Loges | 78 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 2 148 €/m² |
| 7 Les Chaumes de Laulan | 100 m² | 5 | 120 000 € | février 2025 | 1 200 €/m² |
| 3 Les Loges | 105 m² | 4 | 202 000 € | août 2021 | 1 919 €/m² |
| 65 Le Grand Maudet | 80 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 231 €/m² |
| 144 Les Chailles de Bignac | 107 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 262 €/m² |
| 169 La Chaume | 123 m² | 4 | 201 500 € | janvier 2023 | 1 537 €/m² |
| 3 ter Le Petit Bignac | 126 m² | 4 | 172 500 € | juin 2024 | 1 306 €/m² |
| 71 Le Grand Maudet | 72 m² | 3 | 79 000 € | juin 2023 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 961 €/m² et 1 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamadelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 369 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 965 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chamadelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Chamadelle depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Grand Maudet | maison | 46 m² | 2 | 438 m² | 79 000 € | 1 717 | décembre 2025 |
| 123 impasse des Genets | maison | 90 m² | 4 | 1 158 m² | 172 000 € | 1 911 | novembre 2025 |
| 20 route du Chêne | maison | 121 m² | 5 | 1 000 m² | 90 000 € | 744 | juillet 2025 |
| 181 Mauzet Sud | maison | 55 m² | 6 | 280 000 € | 5 091 | mars 2025 | |
| 7 Les Chaumes de Laulan | maison | 100 m² | 5 | 4 303 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2025 |
| 115 Le Petit Bignac | maison | 90 m² | 3 | 608 m² | 86 500 € | 961 | janvier 2025 |
| 144 Les Chailles de Bignac | maison | 107 m² | 3 | 7 659 m² | 135 000 € | 1 262 | janvier 2025 |
| 178 Glemin | maison | 32 m² | 1 | 1 275 m² | 23 000 € | 719 | janvier 2025 |
| 12 A la Graviere | maison | 235 m² | 9 | 12 198 m² | 70 000 € | 298 | novembre 2024 |
| 13 Le Grand Maudet | maison | 64 m² | 2 | 1 308 m² | 135 800 € | 2 122 | novembre 2024 |
| 3 ter Le Petit Bignac | maison | 126 m² | 4 | 3 123 m² | 172 500 € | 1 369 | juin 2024 |
| 158 Guionnet Sud | maison | 192 m² | 5 | 16 092 m² | 509 166 € | 2 652 | juin 2024 |
| 160 Galeteau | maison | 66 m² | 3 | 16 028 m² | 79 900 € | 1 211 | février 2024 |
| 121 Chaubrune Est | maison | 90 m² | 3 | 1 767 m² | 90 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 65 Le Grand Maudet | maison | 80 m² | 3 | 165 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2023 |
| 12 Le Grand Maudet | maison | 150 m² | 4 | 2 312 m² | 46 000 € | 307 | juillet 2023 |
| 71 Le Grand Maudet | maison | 72 m² | 3 | 461 m² | 79 000 € | 1 097 | juin 2023 |
| 7 Les Loges | maison | 138 m² | 5 | 5 032 m² | 255 000 € | 1 848 | janvier 2023 |
| 169 La Chaume | maison | 123 m² | 4 | 1 539 m² | 201 500 € | 1 638 | janvier 2023 |
| 178 Glemin | maison | 32 m² | 1 | 1 275 m² | 22 000 € | 688 | décembre 2022 |
| Le Grand Bignac | maison | 88 m² | 4 | 1 150 m² | 174 950 € | 1 988 | novembre 2022 |
| 12 Les Loges | maison | 78 m² | 4 | 758 m² | 185 000 € | 2 372 | août 2022 |
| 6 Les Chaumes de Laulan | maison | 32 m² | 1 | 10 000 € | 313 | janvier 2022 | |
| 3 Les Loges | maison | 105 m² | 4 | 1 851 m² | 202 000 € | 1 924 | août 2021 |
| 3 ter Le Petit Bignac | maison | 126 m² | 4 | 3 123 m² | 157 000 € | 1 246 | juin 2021 |
| 158 Guionnet Sud | maison | 192 m² | 5 | 13 739 m² | 412 000 € | 2 146 | mai 2021 |
| 138 Le Grand Bignac | maison | 62 m² | 3 | 708 m² | 40 000 € | 645 | mars 2021 |
Autour de Chamadelle
Chamadelle est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 30 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 20 km, Libournais à 24 km, Montmorélien à 30 km.
Les communes limitrophes
Chamadelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Peintures 1 798 €/m² 3,7 km
- La Barde Charente-Maritime 948 €/m² 3,8 km
- Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 3,9 km
- La Clotte Charente-Maritime 1 200 €/m² 4,7 km
- Saint-Martin-de-Coux Charente-Maritime 906 €/m² 5,7 km
- Lagorce 1 581 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamadelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coutras 1 810 €/m² 6,4 km, 8 678 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 9,7 km, 2 438 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 10,0 km, 2 048 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 11,4 km, 3 060 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 11,8 km, 3 167 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 14,2 km, 5 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Palais à 7,5 km, Dronne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 312 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 290 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 231 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.