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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Coux
906€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-de-Coux
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Coux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5086 Sarrazin Est | 108 m² | 4 | 40 000 € | août 2025 | 370 €/m² |
| 5211 Le Bout des Bois | 92 m² | 4 | 198 000 € | juin 2024 | 1 791 €/m² |
| 5067 Les Motards | 102 m² | 3 | 67 500 € | mai 2024 | 551 €/m² |
| 5046 A Les Grandes Vignes | 119 m² | 4 | 109 100 € | février 2025 | 917 €/m² |
| 5142 Le Renclos | 100 m² | 3 | 98 000 € | octobre 2021 | 770 €/m² |
| 5043 Le Maine de Bis | 108 m² | 3 | 90 000 € | mai 2021 | 655 €/m² |
| 5154 Bertaud | 130 m² | 4 | 85 500 € | juin 2025 | 658 €/m² |
| 5163 La Croix | 136 m² | 4 | 172 000 € | mars 2025 | 1 265 €/m² |
| 5120 Le Bourg | 82 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2024 | 710 €/m² |
| 5138 A Muguet Nord | 136 m² | 4 | 101 000 € | janvier 2023 | 700 €/m² |
| Les Michons | 127 m² | 3 | 199 600 € | août 2024 | 1 308 €/m² |
| 5037 Talon Est | 81 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 1 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 1 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Coux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 403 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Coux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Martin-de-Coux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Bourg | maison | 62 m² | 4 | 1 437 m² | 100 400 € | 1 619 | décembre 2025 |
| 5086 Sarrazin Est | maison | 108 m² | 4 | 2 769 m² | 40 000 € | 370 | août 2025 |
| 5094 La Vergne | maison | 145 m² | 4 | 1 502 m² | 57 000 € | 393 | juillet 2025 |
| 5154 Bertaud | maison | 130 m² | 4 | 3 580 m² | 85 500 € | 658 | juin 2025 |
| 5127 Bertet | maison | 70 m² | 2 | 1 321 m² | 168 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 5163 La Croix | maison | 136 m² | 4 | 1 623 m² | 172 000 € | 1 265 | mars 2025 |
| 5046 A Les Grandes Vignes | maison | 119 m² | 4 | 2 788 m² | 109 100 € | 917 | février 2025 |
| 5073 Frappier | maison | 77 m² | 2 | 3 807 m² | 68 968 € | 896 | janvier 2025 |
| 5005 Les Chagnasses | maison | 76 m² | 3 | 2 525 m² | 80 000 € | 1 053 | novembre 2024 |
| 5120 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 261 m² | 70 000 € | 854 | septembre 2024 |
| 5201 Frappier | maison | 150 m² | 5 | 1 296 m² | 216 000 € | 1 440 | septembre 2024 |
| Les Michons | maison | 127 m² | 3 | 11 105 m² | 199 600 € | 1 572 | août 2024 |
| 5203 Les Michons | maison | 24 m² | 1 | 1 278 m² | 27 000 € | 1 125 | août 2024 |
| 5211 Le Bout des Bois | maison | 92 m² | 4 | 1 544 m² | 198 000 € | 2 152 | juin 2024 |
| 5067 Les Motards | maison | 102 m² | 3 | 1 180 m² | 67 500 € | 662 | mai 2024 |
| 5004 Les Chagnasses | maison | 233 m² | 9 | 2 953 m² | 100 000 € | 429 | janvier 2024 |
| 5124 Godicheau | maison | 72 m² | 3 | 215 000 € | 2 986 | octobre 2023 | |
| 5068 Champs des Chênes | maison | 230 m² | 7 | 11 219 m² | 261 400 € | 1 137 | juin 2023 |
| 5101 La Vergne | maison | 84 m² | 2 | 4 943 m² | 145 000 € | 1 726 | janvier 2023 |
| 5138 A Muguet Nord | maison | 136 m² | 4 | 728 m² | 101 000 € | 743 | janvier 2023 |
| 5069 Champs des Chênes | maison | 43 m² | 1 | 7 041 m² | 65 000 € | 1 512 | mai 2022 |
| 5037 Talon Est | maison | 81 m² | 3 | 16 220 m² | 110 000 € | 1 358 | mai 2022 |
| 5054 A Les Michons | maison | 142 m² | 5 | 1 204 m² | 178 000 € | 1 254 | avril 2022 |
| 5006 Les Chagnasses | maison | 76 m² | 3 | 826 m² | 110 000 € | 1 447 | décembre 2021 |
| 5142 Le Renclos | maison | 100 m² | 3 | 98 000 € | 980 | octobre 2021 | |
| 5060 Les Michons | maison | 79 m² | 5 | 2 581 m² | 55 000 € | 696 | juin 2021 |
| 5197 Frappier | maison | 142 m² | 5 | 12 313 m² | 225 720 € | 1 590 | juin 2021 |
| 5043 Le Maine de Bis | maison | 108 m² | 3 | 2 626 m² | 90 000 € | 833 | mai 2021 |
| 5068 Champs des Chênes | maison | 230 m² | 7 | 11 219 m² | 265 300 € | 1 153 | mai 2021 |
| 5184 La Borderie | maison | 87 m² | 2 | 4 220 m² | 145 000 € | 1 667 | avril 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Coux
Saint-Martin-de-Coux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 35 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 22 km, Montmorélien à 26 km, Libournais à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Coux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Clotte 1 200 €/m² 3,7 km
- La Barde 948 €/m² 4,5 km
- Saint-Aigulin 1 200 €/m² 5,7 km
- Chamadelle Gironde 1 231 €/m² 5,7 km
- Le Fouilloux 1 262 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-du-Palais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Coux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 8,2 km, 2 205 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 11,7 km, 8 678 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 13,0 km, 3 060 hab.
- Abzac Gironde 1 579 €/m² 14,8 km, 2 048 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 15,3 km, 2 438 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 17,4 km, 3 167 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Double saintongeaise à 8,1 km
- rivières Palais à 3,7 km, Tude à 12 km
- site Natura 2000 Vallées du Lary et du Palais à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 153 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 089 €/m² | 8 |
| 2025 | 906 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.