Les découpages autour de Gardegan-et-Tourtirac
Estimer un bien à Gardegan-et-Tourtirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 106 Garrouillat | 90 m² | 3 | 209 000 € | septembre 2022 | 2 322 €/m² |
| 46 Le Bourg | 80 m² | 3 | 250 000 € | janvier 2024 | 3 222 €/m² |
| 133 Malbâti | 101 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2021 | 1 691 €/m² |
| 28 Gerbay | 80 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 1 515 €/m² |
| 38 Boulaygue | 80 m² | 1 | 585 200 € | juin 2023 | 7 372 €/m² |
| 182 Aux Faures | 118 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2022 | 2 246 €/m² |
| 45 Le Bourg | 66 m² | 2 | 78 000 € | septembre 2025 | 1 305 €/m² |
| 97 Tourtirac | 134 m² | 5 | 176 826 € | mai 2021 | 1 454 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 530 €/m² et 2 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Gardegan-et-Tourtirac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 Le Bourg | maison | 66 m² | 2 | 1 296 m² | 78 000 € | 1 182 | septembre 2025 |
| 163 La Chapelle | maison | 168 m² | 5 | 13 581 m² | 150 000 € | 893 | février 2025 |
| 52 Mattetournier | maison | 180 m² | 4 | 703 000 € | 3 906 | janvier 2025 | |
| 46 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 751 m² | 250 000 € | 3 125 | janvier 2024 |
| 38 Boulaygue | maison | 80 m² | 1 | 6 541 m² | 585 200 € | 7 315 | juin 2023 |
| 18 Poncet | maison | 146 m² | 5 | 10 831 m² | 441 801 € | 3 026 | janvier 2023 |
| 182 Aux Faures | maison | 118 m² | 4 | 1 528 m² | 265 000 € | 2 246 | novembre 2022 |
| 129 Tourtirac | maison | 39 m² | 1 | 423 m² | 110 000 € | 2 821 | septembre 2022 |
| 68 Foncareyre | maison | 202 m² | 5 | 2 741 m² | 285 300 € | 1 412 | septembre 2022 |
| 106 Garrouillat | maison | 90 m² | 3 | 3 363 m² | 209 000 € | 2 322 | septembre 2022 |
| 74 Brandey | maison | 50 m² | 2 | 4 185 m² | 76 500 € | 1 530 | juillet 2022 |
| 28 Gerbay | maison | 80 m² | 3 | 944 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2021 |
| 57 Mattetournier | maison | 50 m² | 1 | 3 008 m² | 80 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 97 Tourtirac | maison | 134 m² | 5 | 4 127 m² | 176 826 € | 1 320 | mai 2021 |
| 133 Malbâti | maison | 101 m² | 3 | 155 000 € | 1 535 | janvier 2021 |
Autour de Gardegan-et-Tourtirac
Gardegan-et-Tourtirac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 14 km. Le relief qui la borde : Libournais à 18 km, Entre-deux-Mers à 26 km, forêt de la Double à 29 km.
Les communes limitrophes
Gardegan-et-Tourtirac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Salles-de-Castillon 1 075 €/m² 2,8 km
- Saint-Philippe-d'Aiguilhe 2 121 €/m² 3,2 km
- Saint-Michel-de-Montaigne Dordogne 2 366 €/m² 3,6 km
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² 3,6 km
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Belvès-de-Castillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gardegan-et-Tourtirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 3,4 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 6,0 km, 2 165 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 13,0 km, 3 167 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 13,8 km, 2 438 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 15,9 km, 2 048 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 16,9 km, 5 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 8,4 km
- vignoble château des Laurets à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.