Les découpages autour des Salles-de-Castillon
Estimer un bien à Les Salles-de-Castillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 L'Aubarede | 100 m² | 2 | 67 000 € | novembre 2024 | 627 €/m² |
| 142 Les Clides | 106 m² | 5 | 114 000 € | mars 2021 | 1 075 €/m² |
| 2 Reynaud | 132 m² | 3 | 467 590 € | juillet 2024 | 3 315 €/m² |
| 84 Bersade | 80 m² | 1 | 20 000 € | octobre 2025 | 251 €/m² |
| 81 Clerc | 144 m² | 4 | 128 000 € | avril 2021 | 889 €/m² |
| 33 Le Pin | 75 m² | 1 | 35 000 € | mai 2021 | 467 €/m² |
| 138 Ratagou | 65 m² | 2 | 64 000 € | mai 2021 | 985 €/m² |
| 3 Le Theolat | 140 m² | 6 | 220 000 € | juin 2023 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Les Salles-de-Castillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 Bersade | maison | 80 m² | 1 | 4 206 m² | 20 000 € | 250 | octobre 2025 |
| 59 L'Aubarede | maison | 100 m² | 2 | 8 560 m² | 67 000 € | 670 | novembre 2024 |
| 115 Reynaud | maison | 197 m² | 6 | 350 000 € | 1 777 | août 2024 | |
| 2 Reynaud | maison | 132 m² | 3 | 467 590 € | 3 542 | juillet 2024 | |
| 93 Le Theolat | maison | 56 m² | 3 | 783 m² | 104 000 € | 1 857 | août 2023 |
| 40 Lieu dit Bel Air | maison | 60 m² | 2 | 2 255 m² | 140 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 6 Marceloup | maison | 160 m² | 4 | 740 m² | 185 000 € | 1 156 | juillet 2023 |
| 3 Le Theolat | maison | 140 m² | 6 | 1 397 m² | 220 000 € | 1 571 | juin 2023 |
| 98 Le Theolat | maison | 55 m² | 2 | 557 m² | 86 000 € | 1 564 | mars 2022 |
| 6 Le Theolat | maison | 210 m² | 10 | 3 462 m² | 305 000 € | 1 452 | juillet 2021 |
| 33 Le Pin | maison | 75 m² | 1 | 231 m² | 35 000 € | 467 | mai 2021 |
| 138 Ratagou | maison | 65 m² | 2 | 5 141 m² | 64 000 € | 985 | mai 2021 |
| 81 Clerc | maison | 144 m² | 4 | 1 288 m² | 128 000 € | 889 | avril 2021 |
| 142 Les Clides | maison | 106 m² | 5 | 2 483 m² | 114 000 € | 1 075 | mars 2021 |
| 91 Le Theolat | maison | 60 m² | 4 | 1 711 m² | 100 000 € | 1 667 | février 2021 |
| 93 Le Theolat | maison | 56 m² | 3 | 783 m² | 90 000 € | 1 607 | janvier 2021 |
Autour de Les Salles-de-Castillon
Les Salles-de-Castillon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 12 km. Le relief qui la borde : Libournais à 20 km, forêt de la Double à 26 km, Entre-deux-Mers à 29 km.
Les communes limitrophes
Les Salles-de-Castillon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gardegan-et-Tourtirac 2 246 €/m² 2,8 km
- Saint-Philippe-d'Aiguilhe 2 121 €/m² 3,7 km
- Saint-Michel-de-Montaigne Dordogne 2 366 €/m² 3,8 km
- Montpeyroux Dordogne 795 €/m² 4,7 km
- Minzac Dordogne 1 630 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cibard, Francs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Salles-de-Castillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 6,0 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 8,8 km, 2 165 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 10,9 km, 3 167 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 12,7 km, 2 438 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 15,4 km, 2 048 hab.
- Montpon-Ménestérol Dordogne 1 446 €/m² 16,1 km, 5 866 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Léchou
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 11 km
- vignoble château des Laurets à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.