Les découpages autour de Montpeyroux
Estimer un bien à Montpeyroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 143 route des Landes | 100 m² | 3 | 329 000 € | décembre 2023 | 2 831 €/m² |
| 12 passage de la Forge | 100 m² | 3 | 71 606 € | avril 2022 | 481 €/m² |
| 266 route des Landes | 100 m² | 3 | 333 000 € | mai 2021 | 1 654 €/m² |
| 1185 route de la Bastide | 92 m² | 3 | 90 250 € | octobre 2025 | 857 €/m² |
| 286 allée des Aubépines | 103 m² | 3 | 149 100 € | mai 2022 | 869 €/m² |
| 1214 route de la Bastide | 96 m² | 2 | 205 000 € | juillet 2024 | 2 150 €/m² |
| 91 impasse des Vignes | 98 m² | 2 | 154 250 € | janvier 2021 | 785 €/m² |
| 670 route du Lac | 115 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 609 €/m² |
| 9 allée du Chai | 109 m² | 2 | 191 750 € | février 2021 | 874 €/m² |
| 2870 route de Bretenord | 120 m² | 4 | 71 000 € | décembre 2025 | 624 €/m² |
| 10 route des Durand | 120 m² | 4 | 265 000 € | août 2023 | 2 165 €/m² |
| 2 place Louis Lavaud | 91 m² | 5 | 109 300 € | juin 2022 | 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 592 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montpeyroux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 042 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 738 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montpeyroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montpeyroux
- Combien coûte le mètre carré à Montpeyroux (Dordogne) ?
- Le prix médian à Montpeyroux est de 795 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 592 €/m² et 2 143 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montpeyroux ?
- Les maisons vendues à Montpeyroux ont un terrain médian de 1 297 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Montpeyroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2870 route de Bretenord | maison | 120 m² | 4 | 535 m² | 71 000 € | 592 | décembre 2025 |
| 670 route du Lac | maison | 115 m² | 4 | 70 000 € | 609 | décembre 2025 | |
| 427 allée des Aubépines | maison | 35 m² | 2 | 1 891 m² | 75 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 1185 route de la Bastide | maison | 92 m² | 3 | 3 545 m² | 90 250 € | 981 | octobre 2025 |
| 147 route des Durand | maison | 150 m² | 5 | 1 509 m² | 65 000 € | 433 | mai 2025 |
| 499 route des Durand | maison | 36 m² | 1 | 682 m² | 139 144 € | 3 865 | janvier 2025 |
| 1214 route de la Bastide | maison | 96 m² | 2 | 530 m² | 205 000 € | 2 135 | juillet 2024 |
| 143 route des Landes | maison | 100 m² | 3 | 8 334 m² | 329 000 € | 3 290 | décembre 2023 |
| 10 impasse des Iris | maison | 130 m² | 4 | 1 297 m² | 310 000 € | 2 385 | septembre 2023 |
| 10 route des Durand | maison | 120 m² | 4 | 499 m² | 265 000 € | 2 208 | août 2023 |
| 315 route de la Bastide | maison | 57 m² | 3 | 221 m² | 76 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 469 route Beauperthuy | maison | 121 m² | 5 | 3 355 m² | 265 000 € | 2 190 | juillet 2022 |
| 2 place Louis Lavaud | maison | 91 m² | 5 | 406 m² | 109 300 € | 1 201 | juin 2022 |
| 286 allée des Aubépines | maison | 103 m² | 3 | 4 025 m² | 149 100 € | 1 448 | mai 2022 |
| 12 passage de la Forge | maison | 100 m² | 3 | 1 100 m² | 71 606 € | 716 | avril 2022 |
| 1147 route des Girondins | maison | 117 m² | 5 | 1 529 m² | 238 960 € | 2 042 | avril 2022 |
| 1479 route du Léchou | maison | 48 m² | 1 | 1 176 m² | 27 000 € | 563 | janvier 2022 |
| 163 allée du Lavoir | maison | 144 m² | 6 | 5 842 m² | 37 000 € | 257 | janvier 2022 |
| 543 route des Landes | maison | 45 m² | 2 | 6 261 m² | 110 000 € | 2 444 | octobre 2021 |
| 169 A Blaye Est | maison | 38 m² | 1 | 700 m² | 18 000 € | 474 | septembre 2021 |
| 1188 route de la Bastide | maison | 123 m² | 4 | 3 083 m² | 196 875 € | 1 601 | mai 2021 |
| 266 route des Landes | maison | 100 m² | 3 | 333 000 € | 3 330 | mai 2021 | |
| 391 allée des Jonquilles | maison | 233 m² | 7 | 350 000 € | 1 502 | mai 2021 | |
| 9 allée du Chai | maison | 109 m² | 2 | 191 750 € | 1 759 | février 2021 | |
| 91 impasse des Vignes | maison | 98 m² | 2 | 1 165 m² | 154 250 € | 1 574 | janvier 2021 |
Autour de Montpeyroux
Montpeyroux est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 7,5 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 24 km, Libournais à 24 km, Entre-deux-Mers à 33 km.
Les communes limitrophes
Montpeyroux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières 1 519 €/m² 3,6 km
- Carsac-de-Gurson 879 €/m² 4,2 km
- Villefranche-de-Lonchat 1 062 €/m² 4,6 km
- Les Salles-de-Castillon Gironde 1 075 €/m² 4,7 km
- Saint-Michel-de-Montaigne 2 366 €/m² 5,1 km
- Montazeau 2 279 €/m² 5,3 km
- Minzac 1 630 €/m² 5,6 km
- Montcaret 1 389 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vivien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpeyroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 9,2 km, 3 344 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 11,8 km, 3 167 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 12,7 km, 2 520 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon Gironde 1 875 €/m² 12,7 km, 2 165 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 12,9 km, 5 866 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 14,6 km, 2 507 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gravouse à 11 km
- vignoble château des Laurets à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montpeyroux ?
Les maisons vendues à Montpeyroux ont un terrain médian de 1 297 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 601 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 201 €/m² | 7 |
| 2025 | 795 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.