Les découpages autour de Carsac-de-Gurson
Estimer un bien à Carsac-de-Gurson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Bourg Nord | 117 m² | 4 | 99 000 € | octobre 2021 | 934 €/m² |
| 20 Le Bourg Nord | 110 m² | 4 | 65 900 € | décembre 2021 | 703 €/m² |
| 640 route de la Lidoire | 120 m² | 3 | 103 000 € | décembre 2025 | 834 €/m² |
| 166 hameau du Château | 135 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 913 €/m² |
| 230 chemin du Pressoir | 123 m² | 3 | 130 000 € | mai 2025 | 964 €/m² |
| 1158 route de Bel-Air | 150 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 999 €/m² |
| 226 rue Jean de Grailly | 90 m² | 4 | 151 362 € | juillet 2025 | 1 534 €/m² |
| 226 rue Jean de Grailly | 90 m² | 4 | 73 000 € | octobre 2022 | 742 €/m² |
| 3 Couchebout | 133 m² | 6 | 217 000 € | janvier 2021 | 1 495 €/m² |
| 41 Gurson | 88 m² | 4 | 77 500 € | avril 2021 | 944 €/m² |
| 50 bis Gurson | 84 m² | 4 | 133 060 € | décembre 2025 | 1 518 €/m² |
| 4 Le Bourg Nord | 165 m² | 6 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 202 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Carsac-de-Gurson
- Combien coûte le mètre carré à Carsac-de-Gurson ?
- Le prix médian à Carsac-de-Gurson est de 879 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 846 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carsac-de-Gurson ?
- Les maisons vendues à Carsac-de-Gurson ont un terrain médian de 1 957 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Carsac-de-Gurson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 640 route de la Lidoire | maison | 120 m² | 3 | 1 179 m² | 103 000 € | 858 | décembre 2025 |
| 50 bis Gurson | maison | 84 m² | 4 | 1 177 m² | 133 060 € | 1 584 | décembre 2025 |
| 226 rue Jean de Grailly | maison | 90 m² | 4 | 2 482 m² | 151 362 € | 1 682 | juillet 2025 |
| 230 chemin du Pressoir | maison | 123 m² | 3 | 130 000 € | 1 057 | mai 2025 | |
| 218 hameau du Château | maison | 58 m² | 3 | 1 033 m² | 49 416 € | 852 | décembre 2024 |
| 166 hameau du Château | maison | 135 m² | 4 | 1 165 m² | 130 000 € | 963 | août 2024 |
| 70 A Le Bourg Sud | maison | 329 m² | 6 | 665 000 € | 2 021 | juillet 2024 | |
| 1158 route de Bel-Air | maison | 150 m² | 4 | 8 357 m² | 200 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 1520 route de Cyrano de Bergerac | maison | 55 m² | 3 | 9 814 m² | 130 600 € | 2 375 | août 2023 |
| 1 bis Couchebout | maison | 73 m² | 5 | 4 565 m² | 70 000 € | 959 | mars 2023 |
| 162 route du Cardayre | maison | 190 m² | 6 | 15 363 m² | 355 000 € | 1 868 | janvier 2023 |
| 226 rue Jean de Grailly | maison | 90 m² | 4 | 2 482 m² | 73 000 € | 811 | octobre 2022 |
| 20 Le Bourg Nord | maison | 110 m² | 4 | 248 m² | 65 900 € | 599 | décembre 2021 |
| 9 Le Bourg Nord | maison | 117 m² | 4 | 475 m² | 99 000 € | 846 | octobre 2021 |
| 37 Le Bourg Nord | maison | 180 m² | 6 | 1 433 m² | 158 000 € | 878 | septembre 2021 |
| 4 Le Bourg Nord | maison | 165 m² | 6 | 6 717 m² | 220 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 41 Gurson | maison | 88 m² | 4 | 1 387 m² | 77 500 € | 881 | avril 2021 |
| 3 Couchebout | maison | 133 m² | 6 | 6 050 m² | 217 000 € | 1 632 | janvier 2021 |
Autour de Carsac-de-Gurson
Carsac-de-Gurson est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 7,2 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 20 km, Libournais à 27 km, Entre-deux-Mers à 37 km.
Les communes limitrophes
Carsac-de-Gurson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² 2,4 km
- Villefranche-de-Lonchat 1 062 €/m² 3,6 km
- Montpeyroux 795 €/m² 4,2 km
- Montazeau 2 279 €/m² 5,5 km
- Saint-Méard-de-Gurçon 1 305 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carsac-de-Gurson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 8,8 km, 5 866 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 10,8 km, 3 167 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 12,4 km, 2 520 hab.
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 13,3 km, 3 344 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 14,9 km, 2 507 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 15,3 km, 2 438 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Petite Duche à 9,9 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Carsac-de-Gurson ?
Les maisons vendues à Carsac-de-Gurson ont un terrain médian de 1 957 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.