Les découpages autour de Saint-Méard-de-Gurçon
Estimer un bien à Saint-Méard-de-Gurçon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 212 Lhoume Est | 100 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 536 €/m² |
| 139 Le Brandeau-Ouest | 94 m² | 4 | 97 000 € | mars 2021 | 1 197 €/m² |
| 77 Le Bourg | 90 m² | 4 | 178 600 € | août 2023 | 1 557 €/m² |
| 42 impasse des Quatre Vingts | 106 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2025 | 1 324 €/m² |
| 118 rue du Lavoir | 93 m² | 3 | 131 163 € | mai 2025 | 1 442 €/m² |
| 3205 route des Ponts | 98 m² | 5 | 50 000 € | novembre 2025 | 510 €/m² |
| 86 Le Grand Billât Sud | 100 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2021 | 1 707 €/m² |
| 76 Le Bourg | 88 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 3 340 €/m² |
| 148 Les Places Est | 87 m² | 4 | 71 000 € | octobre 2022 | 1 424 €/m² |
| 148 Les Places Est | 87 m² | 4 | 52 000 € | février 2022 | 1 075 €/m² |
| 79 Le Bourg | 84 m² | 4 | 155 250 € | avril 2023 | 1 449 €/m² |
| 148 Les Places Est | 87 m² | 4 | 33 500 € | mars 2021 | 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Méard-de-Gurçon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 418 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 875 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Méard-de-Gurçon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Méard-de-Gurçon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Méard-de-Gurçon ?
- Le prix médian à Saint-Méard-de-Gurçon est de 1 305 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 652 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Méard-de-Gurçon ?
- Les maisons vendues à Saint-Méard-de-Gurçon ont un terrain médian de 1 621 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Méard-de-Gurçon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1462 route de la Girondine | maison | 66 m² | 3 | 13 124 m² | 109 000 € | 1 652 | décembre 2025 |
| 11 rue de Montpon | maison | 63 m² | 3 | 90 m² | 82 220 € | 1 305 | novembre 2025 |
| 3205 route des Ponts | maison | 98 m² | 5 | 50 000 € | 510 | novembre 2025 | |
| 83 rue de Montpon | maison | 70 m² | 5 | 1 475 m² | 120 000 € | 1 714 | août 2025 |
| 42 impasse des Quatre Vingts | maison | 106 m² | 4 | 1 112 m² | 137 000 € | 1 292 | juillet 2025 |
| 212 Lhoume Est | maison | 100 m² | 4 | 3 024 m² | 60 000 € | 600 | mai 2025 |
| 118 rue du Lavoir | maison | 93 m² | 3 | 1 189 m² | 131 163 € | 1 410 | mai 2025 |
| 149 Les Places Est | maison | 80 m² | 3 | 2 009 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2024 |
| 138 La Peyre Plantade | maison | 120 m² | 6 | 2 433 m² | 200 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 281 Le Picaud | maison | 292 m² | 7 | 19 244 m² | 359 000 € | 1 229 | juillet 2024 |
| 118 Carbonneau Sud | maison | 170 m² | 6 | 8 847 m² | 320 000 € | 1 882 | février 2024 |
| 85 A Le Grand Billât Sud | maison | 110 m² | 4 | 2 203 m² | 110 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 77 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 892 m² | 178 600 € | 1 984 | août 2023 |
| 45 Le Bourg | maison | 105 m² | 3 | 179 m² | 165 000 € | 1 571 | juillet 2023 |
| 15 Le Bernagaud | maison | 49 m² | 2 | 921 m² | 10 000 € | 204 | juillet 2023 |
| 263 Le Cagouty | maison | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 | juin 2023 | |
| 65 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 685 m² | 50 000 € | 714 | mai 2023 |
| 251 Le Bernagaud | maison | 92 m² | 2 | 2 699 m² | 287 000 € | 3 120 | avril 2023 |
| 79 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 1 035 m² | 155 250 € | 1 848 | avril 2023 |
| 53 bis Le Bourg | maison | 87 m² | 3 | 1 192 m² | 160 000 € | 1 839 | mars 2023 |
| 219 Lhoume Ouest | maison | 140 m² | 5 | 4 069 m² | 55 000 € | 393 | janvier 2023 |
| 108 Les Bonnins | maison | 168 m² | 7 | 1 445 m² | 105 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 192 Le Glauney | maison | 32 m² | 2 | 11 399 m² | 49 000 € | 1 531 | novembre 2022 |
| 148 Les Places Est | maison | 87 m² | 4 | 502 m² | 71 000 € | 816 | octobre 2022 |
| 76 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 1 025 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2022 |
| 25 Le Bourg | maison | 168 m² | 6 | 1 768 m² | 80 000 € | 476 | mai 2022 |
| 69 Le Bourg | maison | 296 m² | 8 | 10 870 m² | 663 000 € | 2 240 | mars 2022 |
| 148 Les Places Est | maison | 87 m² | 4 | 502 m² | 52 000 € | 598 | février 2022 |
| 97 Baradis | maison | 99 m² | 3 | 5 097 m² | 130 000 € | 1 313 | décembre 2021 |
| 113 Bricabeau Est | maison | 275 m² | 6 | 13 283 m² | 500 000 € | 1 818 | décembre 2021 |
| 228 La Tuillere Basse | maison | 140 m² | 4 | 290 000 € | 2 071 | décembre 2021 | |
| 86 Le Grand Billât Sud | maison | 100 m² | 4 | 374 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 211 Calon | maison | 168 m² | 6 | 189 000 € | 1 125 | novembre 2021 | |
| 281 Le Picaud | maison | 292 m² | 7 | 19 244 m² | 303 000 € | 1 038 | juillet 2021 |
| 243 Les Joinies | maison | 90 m² | 6 | 9 589 m² | 70 000 € | 778 | mai 2021 |
| 11 A Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 90 m² | 72 976 € | 1 158 | mai 2021 |
| 139 Le Brandeau-Ouest | maison | 94 m² | 4 | 97 000 € | 1 032 | mars 2021 | |
| 148 Les Places Est | maison | 87 m² | 4 | 502 m² | 33 500 € | 385 | mars 2021 |
| 305 Marousseau | maison | 85 m² | 3 | 8 779 m² | 52 054 € | 612 | mars 2021 |
Autour de Saint-Méard-de-Gurçon
Saint-Méard-de-Gurçon est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 2,2 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 23 km, Libournais à 33 km, Ribéracois à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Méard-de-Gurçon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montazeau 2 279 €/m² 3,6 km
- Fougueyrolles 1 157 €/m² 4,6 km
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 5,5 km
- Carsac-de-Gurson 879 €/m² 7,3 km
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Nastringues, Saint-Rémy, Monfaucon, Saint-Géraud-de-Corps. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Méard-de-Gurçon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 8,3 km, 2 507 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 10,3 km, 4 490 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 12,1 km, 5 866 hab.
- La Force 1 878 €/m² 14,8 km, 2 702 hab.
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 16,5 km, 3 344 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 18,0 km, 3 167 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seignal à 7,8 km, Gravouse à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Méard-de-Gurçon ?
Les maisons vendues à Saint-Méard-de-Gurçon ont un terrain médian de 1 621 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 11 |
| 2022 | 816 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 705 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 305 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.