Les découpages autour de Saint-Martin-de-Gurson
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Gurson est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² une maison
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² une maison
- Ménesplet 1 670 €/m² une maison
- Le Pizou 1 555 €/m² une maison
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² une maison
- Montpon-Ménestérol pôle 1 446 €/m² une maison
- Échourgnac 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² une maison
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Gurson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Plagnac | 105 m² | 4 | 228 000 € | août 2024 | 2 059 €/m² |
| 193 A Les Lièvres | 124 m² | 4 | 90 000 € | février 2021 | 560 €/m² |
| 4 Le Priorat | 117 m² | 3 | 128 000 € | octobre 2023 | 1 129 €/m² |
| 11 Le Moulin | 115 m² | 3 | 246 000 € | mai 2022 | 2 274 €/m² |
| 180 impasse Blanche | 140 m² | 4 | 180 000 € | août 2025 | 1 267 €/m² |
| 175 Jenduffe | 100 m² | 3 | 124 000 € | décembre 2024 | 1 220 €/m² |
| 95 Les Gatinaux Nord | 140 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 1 157 €/m² |
| 26 Le Bourg | 102 m² | 3 | 77 000 € | mars 2022 | 891 €/m² |
| 20 Le Bourg | 132 m² | 3 | 95 000 € | août 2022 | 669 €/m² |
| 65 Le Priorat | 98 m² | 3 | 108 000 € | octobre 2022 | 1 241 €/m² |
| 28 Le Bourg | 141 m² | 5 | 145 000 € | mai 2024 | 965 €/m² |
| 166 La Boueyne Ouest | 90 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2021 | 908 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Gurson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 979 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 393 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Gurson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Gurson
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Gurson ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Gurson est de 1 157 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 286 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Gurson ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Gurson ont un terrain médian de 2 248 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Martin-de-Gurson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1095 route de l'Abbaye | maison | 50 m² | 2 | 5 600 m² | 98 971 € | 1 979 | octobre 2025 |
| 12 rue des Écoles | maison | 76 m² | 3 | 435 m² | 80 000 € | 1 053 | octobre 2025 |
| 180 impasse Blanche | maison | 140 m² | 4 | 2 768 m² | 180 000 € | 1 286 | août 2025 |
| 10 route de la Plagne | maison | 238 m² | 6 | 300 000 € | 1 261 | avril 2025 | |
| 109 Claud de l'Aiguille | maison | 60 m² | 1 | 4 173 m² | 15 000 € | 250 | avril 2025 |
| 202 Les Picadis | maison | 80 m² | 3 | 7 035 m² | 60 000 € | 750 | avril 2025 |
| 175 Jenduffe | maison | 100 m² | 3 | 612 m² | 124 000 € | 1 240 | décembre 2024 |
| 1 chemin de Plagnac | maison | 105 m² | 4 | 970 m² | 228 000 € | 2 171 | août 2024 |
| 28 Le Bourg | maison | 141 m² | 5 | 1 731 m² | 145 000 € | 1 028 | mai 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 240 m² | 8 | 2 388 m² | 305 000 € | 1 271 | avril 2024 |
| 146 Bos de Breillac | maison | 30 m² | 1 | 4 353 m² | 73 000 € | 2 433 | janvier 2024 |
| 22 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 745 m² | 30 000 € | 469 | janvier 2024 |
| 4 Le Priorat | maison | 117 m² | 3 | 531 m² | 128 000 € | 1 094 | octobre 2023 |
| 89 F Les Pradachas | maison | 85 m² | 4 | 1 633 m² | 200 000 € | 2 353 | février 2023 |
| 65 Le Priorat | maison | 98 m² | 3 | 710 m² | 108 000 € | 1 102 | octobre 2022 |
| 20 Le Bourg | maison | 132 m² | 3 | 4 383 m² | 95 000 € | 720 | août 2022 |
| 11 Le Moulin | maison | 115 m² | 3 | 1 640 m² | 246 000 € | 2 139 | mai 2022 |
| 26 Le Bourg | maison | 102 m² | 3 | 376 m² | 77 000 € | 755 | mars 2022 |
| 180 Jenduffe | maison | 210 m² | 5 | 2 638 m² | 330 000 € | 1 571 | mars 2022 |
| 38 Le Guinot | maison | 226 m² | 6 | 2 415 m² | 125 000 € | 553 | janvier 2022 |
| 188 La Nauve | maison | 179 m² | 5 | 299 000 € | 1 670 | janvier 2022 | |
| 96 Les Gatinaux Nord | maison | 80 m² | 4 | 8 626 m² | 151 200 € | 1 890 | novembre 2021 |
| 95 Les Gatinaux Nord | maison | 140 m² | 4 | 210 000 € | 1 500 | septembre 2021 | |
| 199 La Truffière | maison | 168 m² | 6 | 933 m² | 102 800 € | 612 | septembre 2021 |
| 104 Grandes Bouyges | maison | 54 m² | 3 | 9 974 m² | 130 000 € | 2 407 | juillet 2021 |
| 94 Les Gatinaux Nord | maison | 180 m² | 6 | 16 027 m² | 375 300 € | 2 085 | juin 2021 |
| 193 A Les Lièvres | maison | 124 m² | 4 | 2 248 m² | 90 000 € | 726 | février 2021 |
| 166 La Boueyne Ouest | maison | 90 m² | 4 | 1 094 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Gurson
Saint-Martin-de-Gurson est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 8,0 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 18 km, Libournais à 29 km, Ribéracois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Gurson appartient à l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m²
- Ménesplet 1 670 €/m²
- Le Pizou 1 555 €/m²
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m²
- Moulin-Neuf 1 512 €/m²
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m²
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m²
- Échourgnac 1 196 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Rémy, Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Martin-l'Astier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Gurson touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carsac-de-Gurson 879 €/m² 2,4 km
- Ménesplet 1 670 €/m² 4,7 km
- Villefranche-de-Lonchat 1 062 €/m² 5,0 km
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² 6,4 km
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 6,5 km
- Saint-Méard-de-Gurçon 1 305 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Rémy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Gurson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 11,0 km, 3 167 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 12,8 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 15,5 km, 2 507 hab.
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 15,8 km, 3 344 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 16,0 km, 2 438 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 17,6 km, 4 490 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Bidonne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Petite Duche à 8,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Gurson ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Gurson ont un terrain médian de 2 248 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 102 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 255 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 157 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.