Les découpages autour d'Eygurande-et-Gardedeuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eygurande-et-Gardedeuil est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² une maison
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² une maison
- Ménesplet 1 670 €/m² une maison
- Le Pizou 1 555 €/m² une maison
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² une maison
- Montpon-Ménestérol pôle 1 446 €/m² une maison
- Échourgnac 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² une maison
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² une maison
Estimer un bien à Eygurande-et-Gardedeuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1047 Le Grand Bâtard | 96 m² | 3 | 93 500 € | août 2024 | 959 €/m² |
| 46 chemin des Renards | 94 m² | 3 | 122 000 € | juin 2022 | 748 €/m² |
| 1047 Le Grand Bâtard | 96 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2021 | 365 €/m² |
| 1034 route de la Chapelle | 84 m² | 3 | 100 000 € | avril 2021 | 859 €/m² |
| 1588 chemin des Bruyères | 80 m² | 2 | 90 000 € | août 2024 | 1 157 €/m² |
| 575 chemin de la Petite Duché | 68 m² | 3 | 75 500 € | janvier 2023 | 1 110 €/m² |
| 23 route des Étangs | 123 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 125 €/m² |
| 3345 route de la Roche Chalais | 125 m² | 4 | 85 500 € | avril 2023 | 725 €/m² |
| 565 route de Puits | 120 m² | 5 | 245 000 € | février 2022 | 1 129 €/m² |
| 241 rue de l'Écuyer | 66 m² | 2 | 87 000 € | septembre 2023 | 1 315 €/m² |
| 591 route de Puits | 128 m² | 5 | 185 400 € | mai 2024 | 1 111 €/m² |
| 20 rue des Cèpes | 117 m² | 6 | 117 500 € | avril 2023 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 004 €/m² et 1 318 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eygurande-et-Gardedeuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 925 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 448 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Eygurande-et-Gardedeuil
- Combien coûte le mètre carré à Eygurande-et-Gardedeuil ?
- Le prix médian à Eygurande-et-Gardedeuil est de 1 110 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 004 €/m² et 1 318 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eygurande-et-Gardedeuil ?
- Les maisons vendues à Eygurande-et-Gardedeuil ont un terrain médian de 2 448 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Eygurande-et-Gardedeuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route des Étangs | maison | 123 m² | 4 | 1 983 m² | 250 000 € | 2 033 | mars 2025 |
| 1047 Le Grand Bâtard | maison | 96 m² | 3 | 3 134 m² | 93 500 € | 974 | août 2024 |
| 1588 chemin des Bruyères | maison | 80 m² | 2 | 2 362 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2024 |
| 591 route de Puits | maison | 128 m² | 5 | 18 664 m² | 185 400 € | 1 448 | mai 2024 |
| 33 chemin des Renards | maison | 40 m² | 2 | 2 130 m² | 88 710 € | 2 218 | octobre 2023 |
| 241 rue de l'Écuyer | maison | 66 m² | 2 | 2 495 m² | 87 000 € | 1 318 | septembre 2023 |
| 20 rue des Cèpes | maison | 117 m² | 6 | 454 m² | 117 500 € | 1 004 | avril 2023 |
| 3345 route de la Roche Chalais | maison | 125 m² | 4 | 1 440 m² | 85 500 € | 684 | avril 2023 |
| 575 chemin de la Petite Duché | maison | 68 m² | 3 | 2 448 m² | 75 500 € | 1 110 | janvier 2023 |
| 78 chemin des Renards | maison | 52 m² | 3 | 6 254 m² | 163 500 € | 3 144 | novembre 2022 |
| 46 chemin des Renards | maison | 94 m² | 3 | 913 m² | 122 000 € | 1 298 | juin 2022 |
| 1187 chemin des Bruyères | maison | 53 m² | 3 | 176 855 € | 3 337 | avril 2022 | |
| 696 chemin de la Petite Duché | maison | 240 m² | 6 | 492 150 € | 2 051 | mars 2022 | |
| 565 route de Puits | maison | 120 m² | 5 | 1 401 m² | 245 000 € | 2 042 | février 2022 |
| 515 chemin de la Petite Duché | maison | 167 m² | 4 | 3 909 m² | 315 000 € | 1 886 | octobre 2021 |
| 595 rue de l'Écuyer | maison | 150 m² | 4 | 11 050 m² | 270 000 € | 1 800 | juin 2021 |
| 1034 route de la Chapelle | maison | 84 m² | 3 | 1 236 m² | 100 000 € | 1 190 | avril 2021 |
| 300 impasse de la Cigogne | maison | 49 m² | 3 | 14 309 m² | 80 000 € | 1 633 | mars 2021 |
| 1047 Le Grand Bâtard | maison | 96 m² | 3 | 3 134 m² | 55 000 € | 573 | janvier 2021 |
Autour de Eygurande-et-Gardedeuil
Eygurande-et-Gardedeuil est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 21 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 5,8 km, Ribéracois à 26 km, Montmorélien à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Eygurande-et-Gardedeuil appartient à l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m²
- Ménesplet 1 670 €/m²
- Le Pizou 1 555 €/m²
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m²
- Moulin-Neuf 1 512 €/m²
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m²
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m²
- Échourgnac 1 196 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Rémy, Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Martin-l'Astier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Eygurande-et-Gardedeuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pizou 1 555 €/m² 5,4 km
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² 6,4 km
- Saint-Antoine-sur-l'Isle Gironde 1 464 €/m² 6,8 km
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 7,3 km
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Servanches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eygurande-et-Gardedeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 12,2 km, 3 167 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 12,3 km, 2 205 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 16,7 km, 2 438 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 17,6 km, 8 678 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 20,2 km, 2 771 hab.
- Abzac Gironde 1 579 €/m² 20,6 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Duche à 5,1 km, Farganaud à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eygurande-et-Gardedeuil ?
Les maisons vendues à Eygurande-et-Gardedeuil ont un terrain médian de 2 448 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 051 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 110 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.