Les découpages autour d'Échourgnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Échourgnac est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² une maison
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² une maison
- Ménesplet 1 670 €/m² une maison
- Le Pizou 1 555 €/m² une maison
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² une maison
- Montpon-Ménestérol pôle 1 446 €/m² une maison
- Échourgnac 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² une maison
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² une maison
Estimer un bien à Échourgnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1056 Le Bourg | 83 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 559 €/m² |
| 131 L'Eynie Sud | 75 m² | 4 | 66 197 € | mars 2024 | 677 €/m² |
| 160 Les Jartissoux | 80 m² | 5 | 146 000 € | avril 2023 | 1 369 €/m² |
| 117 Le Grand Clos | 88 m² | 5 | 50 000 € | mai 2022 | 673 €/m² |
| 76 Le Marot | 96 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2023 | 885 €/m² |
| 69 Las Boueygeas | 69 m² | 2 | 82 500 € | octobre 2023 | 1 142 €/m² |
| 69 Las Boueygeas | 69 m² | 2 | 69 672 € | décembre 2022 | 992 €/m² |
| 1065 Grand Clos | 67 m² | 2 | 99 000 € | juin 2021 | 1 664 €/m² |
| 26 Le Bourg | 120 m² | 5 | 80 000 € | novembre 2023 | 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Échourgnac
- Combien coûte le mètre carré à Échourgnac ?
- Le prix médian à Échourgnac est de 1 196 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 622 €/m².
- Combien vaut le terrain à Échourgnac ?
- Les maisons vendues à Échourgnac ont un terrain médian de 2 407 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Échourgnac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 Pleine Serve | maison | 40 m² | 2 | 2 676 m² | 15 500 € | 388 | novembre 2025 |
| 1056 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 456 m² | 115 000 € | 1 386 | septembre 2025 |
| 32 Le Bourg | maison | 48 m² | 3 | 146 m² | 35 000 € | 729 | avril 2025 |
| 131 L'Eynie Sud | maison | 75 m² | 4 | 17 076 m² | 66 197 € | 883 | mars 2024 |
| 26 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 3 375 m² | 80 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 76 Le Marot | maison | 96 m² | 3 | 1 436 m² | 80 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 69 Las Boueygeas | maison | 69 m² | 2 | 3 137 m² | 82 500 € | 1 196 | octobre 2023 |
| 160 Les Jartissoux | maison | 80 m² | 5 | 17 927 m² | 146 000 € | 1 825 | avril 2023 |
| 34 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 1 846 m² | 73 000 € | 1 622 | janvier 2023 |
| 69 Las Boueygeas | maison | 69 m² | 2 | 3 137 m² | 69 672 € | 1 010 | décembre 2022 |
| 27 Le Bourg | maison | 173 m² | 6 | 540 m² | 86 000 € | 497 | juin 2022 |
| 117 Le Grand Clos | maison | 88 m² | 5 | 1 025 m² | 50 000 € | 568 | mai 2022 |
| 74 Chez Marot | maison | 170 m² | 5 | 352 150 € | 2 071 | mars 2022 | |
| 23 Le Bourg | maison | 49 m² | 2 | 213 m² | 35 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 1065 Grand Clos | maison | 67 m² | 2 | 2 557 m² | 99 000 € | 1 478 | juin 2021 |
| 1054 La Bernade | maison | 126 m² | 4 | 2 407 m² | 173 000 € | 1 373 | mars 2021 |
Autour de Échourgnac
Échourgnac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 27 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 5,1 km, Ribéracois à 15 km, Montmorélien à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Échourgnac appartient à l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m²
- Ménesplet 1 670 €/m²
- Le Pizou 1 555 €/m²
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m²
- Moulin-Neuf 1 512 €/m²
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m²
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m²
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Rémy, Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Martin-l'Astier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Échourgnac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² 4,5 km
- Saint-Michel-de-Double 1 271 €/m² 5,3 km
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² 6,1 km
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Servanches, Saint-André-de-Double. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échourgnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 13,9 km, 3 060 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 14,5 km, 5 866 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 15,0 km, 3 734 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 15,8 km, 2 771 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 19,9 km, 3 687 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 21,3 km, 2 205 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mouzon à 7,8 km, Rizonne à 11 km
- site Natura 2000 Vallées de la Double à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Échourgnac ?
Les maisons vendues à Échourgnac ont un terrain médian de 2 407 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.