Les découpages autour de Moulin-Neuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulin-Neuf est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² une maison
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² une maison
- Ménesplet 1 670 €/m² une maison
- Le Pizou 1 555 €/m² une maison
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² une maison
- Montpon-Ménestérol pôle 1 446 €/m² une maison
- Échourgnac 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² une maison
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² une maison
Estimer un bien à Moulin-Neuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la République | 81 m² | 4 | 59 500 € | septembre 2025 | 735 €/m² |
| 19 rue de la République | 81 m² | 4 | 122 500 € | juillet 2025 | 1 512 €/m² |
| 19 rue de la République | 81 m² | 4 | 119 000 € | août 2023 | 1 512 €/m² |
| 19 rue de la République | 81 m² | 4 | 102 010 € | juillet 2022 | 1 218 €/m² |
| 91 rue de la République | 73 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 2 071 €/m² |
| 1 rue Jean-Rostand | 90 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2024 | 993 €/m² |
| 62 avenue de l'Europe | 80 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 737 €/m² |
| 52 rue Emile Zola | 65 m² | 4 | 87 500 € | décembre 2024 | 1 079 €/m² |
| 44 rue de la République | 100 m² | 4 | 145 550 € | avril 2024 | 1 397 €/m² |
| 3 rue Emile Zola | 105 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 1 682 €/m² |
| 30 rue de la République | 88 m² | 3 | 119 300 € | juin 2021 | 1 624 €/m² |
| 24 avenue de l'Europe | 100 m² | 4 | 156 400 € | mai 2022 | 1 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 2 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulin-Neuf, une maison de moins de 70 m² se vend 1 598 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 473 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulin-Neuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moulin-Neuf
- Combien coûte le mètre carré à Moulin-Neuf (Dordogne) ?
- Le prix médian à Moulin-Neuf est de 1 512 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 2 711 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moulin-Neuf ?
- Les maisons vendues à Moulin-Neuf ont un terrain médian de 1 196 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Moulin-Neuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue de l'Isle | maison | 63 m² | 3 | 2 115 m² | 179 000 € | 2 841 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Billette | maison | 168 m² | 4 | 1 201 m² | 100 250 € | 597 | octobre 2025 |
| 19 rue de la République | maison | 81 m² | 4 | 59 500 € | 735 | septembre 2025 | |
| 19 rue de la République | maison | 81 m² | 4 | 122 500 € | 1 512 | juillet 2025 | |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 41 m² | 3 | 470 m² | 59 000 € | 1 439 | mai 2025 |
| 19 rue de la République | appartement | 65 m² | 3 | 80 000 € | 1 231 | avril 2025 | |
| 40 rue de la République | maison | 38 m² | 2 | 315 m² | 103 000 € | 2 711 | mars 2025 |
| 3 rue Emile Zola | maison | 105 m² | 4 | 882 m² | 175 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 1 rue Jean-Rostand | maison | 90 m² | 4 | 1 010 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 52 rue Emile Zola | maison | 65 m² | 4 | 3 581 m² | 87 500 € | 1 346 | décembre 2024 |
| 91 rue de la République | maison | 73 m² | 4 | 1 720 m² | 165 000 € | 2 260 | juillet 2024 |
| 44 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 327 m² | 145 550 € | 1 456 | avril 2024 |
| 7 rue de Plaisance | maison | 120 m² | 3 | 12 060 m² | 215 000 € | 1 792 | mars 2024 |
| 38 rue de la République | maison | 49 m² | 2 | 195 m² | 111 000 € | 2 265 | mars 2024 |
| 19 rue de la République | maison | 81 m² | 4 | 119 000 € | 1 469 | août 2023 | |
| 2 rue Parmentier | maison | 140 m² | 3 | 1 746 m² | 140 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 19 rue de la République | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | mai 2023 | |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 325 m² | 105 000 € | 955 | mars 2023 |
| 19 rue de la République | appartement | 37 m² | 2 | 49 000 € | 1 324 | mars 2023 | |
| 10 bis rue Eugène le Roy | maison | 66 m² | 3 | 1 286 m² | 105 500 € | 1 598 | février 2023 |
| 16 rue du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 413 m² | 38 000 € | 760 | février 2023 |
| 26 rue de la République | maison | 124 m² | 5 | 2 930 m² | 242 000 € | 1 952 | janvier 2023 |
| 62 avenue de l'Europe | maison | 80 m² | 3 | 1 196 m² | 135 000 € | 1 688 | janvier 2023 |
| 58 rue Emile Zola | maison | 72 m² | 2 | 15 634 m² | 140 000 € | 1 944 | septembre 2022 |
| 23 rue de la République | maison | 75 m² | 2 | 1 629 m² | 45 000 € | 600 | septembre 2022 |
| 19 rue de la République | maison | 81 m² | 4 | 102 010 € | 1 259 | juillet 2022 | |
| 24 avenue de l'Europe | maison | 100 m² | 4 | 1 337 m² | 156 400 € | 1 564 | mai 2022 |
| 1 rue de Plaisance | maison | 59 m² | 2 | 679 m² | 60 000 € | 1 017 | mai 2022 |
| 12 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 915 m² | 240 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 31 Trompette | appartement | 240 m² | 8 | 4 939 m² | 150 000 € | 625 | février 2022 |
| 50 rue de la République | maison | 65 m² | 3 | 798 m² | 130 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 6 rue Eugène le Roy | maison | 147 m² | 4 | 12 686 m² | 215 000 € | 1 463 | décembre 2021 |
| 19 rue de la République | appartement | 37 m² | 2 | 45 000 € | 1 216 | août 2021 | |
| 103 rue Michel de Montaigne | maison | 170 m² | 5 | 3 485 m² | 120 000 € | 706 | juin 2021 |
| 19 rue de la République | appartement | 56 m² | 3 | 53 600 € | 957 | juin 2021 | |
| 30 rue de la République | maison | 88 m² | 3 | 1 330 m² | 119 300 € | 1 356 | juin 2021 |
| 45 avenue de l'Europe | appartement | 93 m² | 3 | 1 720 m² | 125 000 € | 1 344 | mai 2021 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 2 | 375 m² | 100 200 € | 1 542 | mai 2021 |
| 63 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 940 m² | 101 000 € | 1 010 | avril 2021 |
| 36 avenue de l'Europe | maison | 130 m² | 4 | 2 846 m² | 120 000 € | 923 | mars 2021 |
| 42 rue de la République | maison | 61 m² | 2 | 794 m² | 137 500 € | 2 254 | mars 2021 |
| 37 avenue de l'Europe | maison | 130 m² | 5 | 1 083 m² | 150 000 € | 1 154 | mars 2021 |
Autour de Moulin-Neuf
Moulin-Neuf est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 14 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 15 km, Libournais à 26 km, Ribéracois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Moulin-Neuf appartient à l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m²
- Ménesplet 1 670 €/m²
- Le Pizou 1 555 €/m²
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m²
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m²
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m²
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m²
- Échourgnac 1 196 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Rémy, Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Martin-l'Astier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moulin-Neuf touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gours Gironde 1 702 €/m² 2,9 km
- Ménesplet 1 670 €/m² 3,5 km
- Le Pizou 1 555 €/m² 4,6 km
- Minzac 1 630 €/m² 4,9 km
- Villefranche-de-Lonchat 1 062 €/m² 4,9 km
- Saint-Antoine-sur-l'Isle Gironde 1 464 €/m² 5,0 km
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulin-Neuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 5,1 km, 3 167 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 7,0 km, 5 866 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 10,5 km, 2 438 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 13,0 km, 2 205 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 13,4 km, 8 678 hab.
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 14,3 km, 3 060 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Duche à 5,7 km, Courbarieu à 8,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moulin-Neuf ?
Les maisons vendues à Moulin-Neuf ont un terrain médian de 1 196 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 255 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 564 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 469 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 624 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 512 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.