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Prix de l'immobilier à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
1 017€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² une maison
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² une maison
- Ménesplet 1 670 €/m² une maison
- Le Pizou 1 555 €/m² une maison
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² une maison
- Montpon-Ménestérol pôle 1 446 €/m² une maison
- Échourgnac 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² une maison
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1370 route des Costognaires | 91 m² | 4 | 55 000 € | mars 2024 | 518 €/m² |
| 2832 route des Daguets | 90 m² | 4 | 223 000 € | août 2022 | 1 313 €/m² |
| 22 Cité Bel Air | 83 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2024 | 720 €/m² |
| 26 route de la Garenne | 92 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2021 | 1 018 €/m² |
| 152 A Chadene | 101 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 105 €/m² |
| 9 Cité Bel Air | 100 m² | 4 | 152 000 € | février 2022 | 995 €/m² |
| 60 rue du Potier | 90 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 673 €/m² |
| 68 route des Charmilles | 82 m² | 3 | 154 850 € | avril 2025 | 1 936 €/m² |
| 210 route de l'Eguillade | 76 m² | 4 | 48 000 € | juillet 2023 | 398 €/m² |
| 98 chemin de l'Aubépine | 97 m² | 3 | 210 000 € | février 2022 | 1 394 €/m² |
| 68 route des Charmilles | 82 m² | 3 | 103 000 € | août 2022 | 839 €/m² |
| 302 route de l'Eguillade | 97 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2021 | 961 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 231 €/m² et 1 822 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 884 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 086 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
- Le prix médian à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est de 1 017 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 231 €/m² et 1 822 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
- Les maisons vendues à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ont un terrain médian de 2 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 chemin des Bayles | maison | 53 m² | 3 | 1 894 m² | 96 540 € | 1 822 | novembre 2025 |
| 4347 route des Costognaires | maison | 140 m² | 1 | 5 550 m² | 30 000 € | 214 | octobre 2025 |
| 1383 route des Costognaires | maison | 56 m² | 1 | 11 950 m² | 40 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 152 route du Queyrio | maison | 120 m² | 4 | 2 453 m² | 158 350 € | 1 320 | juin 2025 |
| 68 route des Charmilles | maison | 82 m² | 3 | 1 261 m² | 154 850 € | 1 888 | avril 2025 |
| 18 chemin de la Scierie | maison | 65 m² | 1 | 1 240 m² | 15 000 € | 231 | avril 2025 |
| 256 Chadene | maison | 45 m² | 1 | 852 m² | 47 000 € | 1 044 | octobre 2024 |
| 22 Cité Bel Air | maison | 83 m² | 4 | 950 m² | 55 000 € | 663 | septembre 2024 |
| 205 chemin du Douillat | maison | 75 m² | 3 | 2 256 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2024 |
| 1370 route des Costognaires | maison | 91 m² | 4 | 3 445 m² | 55 000 € | 604 | mars 2024 |
| 16 rue de l'Armurier | maison | 137 m² | 4 | 155 000 € | 1 131 | décembre 2023 | |
| 177 rue du Potier | maison | 64 m² | 3 | 463 m² | 69 500 € | 1 086 | décembre 2023 |
| 746 chemin des Cerfs | maison | 165 m² | 5 | 340 000 € | 2 061 | décembre 2023 | |
| 210 route de l'Eguillade | maison | 76 m² | 4 | 9 321 m² | 48 000 € | 632 | juillet 2023 |
| 152 A Chadene | maison | 101 m² | 4 | 1 500 m² | 130 000 € | 1 287 | juillet 2023 |
| 281 route de l'Eguillade | maison | 119 m² | 5 | 2 488 m² | 120 000 € | 1 008 | juin 2023 |
| 81 route des Armelles | maison | 27 m² | 3 | 45 000 € | 1 667 | mars 2023 | |
| 152 chemin du Fardier | maison | 120 m² | 3 | 18 238 m² | 240 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 2832 route des Daguets | maison | 90 m² | 4 | 9 763 m² | 223 000 € | 2 478 | août 2022 |
| 347 rue du Potier | maison | 71 m² | 3 | 646 m² | 112 080 € | 1 579 | août 2022 |
| 68 route des Charmilles | maison | 82 m² | 3 | 1 261 m² | 103 000 € | 1 256 | août 2022 |
| 323 rue du Potier | maison | 110 m² | 5 | 213 m² | 46 750 € | 425 | mai 2022 |
| 9 Cité Bel Air | maison | 100 m² | 4 | 1 545 m² | 152 000 € | 1 520 | février 2022 |
| 1721 route des Chênaies | maison | 156 m² | 5 | 484 250 € | 3 104 | février 2022 | |
| 98 chemin de l'Aubépine | maison | 97 m² | 3 | 210 000 € | 2 165 | février 2022 | |
| 1232 route des Costognaires | maison | 147 m² | 4 | 1 407 m² | 277 000 € | 1 884 | novembre 2021 |
| 302 route de l'Eguillade | maison | 97 m² | 3 | 2 651 m² | 125 000 € | 1 289 | septembre 2021 |
| 1657 route des Charmilles | maison | 261 m² | 7 | 500 000 € | 1 916 | septembre 2021 | |
| 116 chemin des Bayles | maison | 60 m² | 4 | 6 968 m² | 96 330 € | 1 606 | juillet 2021 |
| 60 rue du Potier | maison | 90 m² | 3 | 2 181 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2021 |
| 26 route de la Garenne | maison | 92 m² | 4 | 2 730 m² | 126 000 € | 1 370 | juillet 2021 |
| 16 Cité Bel Air | maison | 196 m² | 6 | 2 020 m² | 165 000 € | 842 | avril 2021 |
| 442 rue du Potier | maison | 162 m² | 6 | 159 m² | 49 000 € | 302 | mars 2021 |
Autour de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 21 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 4,5 km, Ribéracois à 21 km, Montmorélien à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde appartient à l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m²
- Ménesplet 1 670 €/m²
- Le Pizou 1 555 €/m²
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m²
- Moulin-Neuf 1 512 €/m²
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m²
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m²
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m²
- Échourgnac 1 196 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Rémy, Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Martin-l'Astier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-de-Double 1 271 €/m² 6,0 km
- Échourgnac 1 196 €/m² 6,1 km
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² 6,2 km
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² 6,4 km
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Servanches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 12,7 km, 3 060 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 14,3 km, 2 771 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 17,9 km, 3 167 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 18,6 km, 2 205 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 21,0 km, 3 734 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 21,6 km, 3 687 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Farganaud à 6,2 km, Petite Duche à 8,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 6,6 km, Vallées de la Double à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
Les maisons vendues à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ont un terrain médian de 2 020 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 579 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 209 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 017 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.