Les découpages autour de Saint-Michel-de-Double
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Double
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 Le Pelât | 96 m² | 4 | 155 500 € | juillet 2024 | 1 597 €/m² |
| 1012 Fayoulet Est | 96 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 999 €/m² |
| 107 Fond Vaute Sud | 96 m² | 4 | 346 550 € | septembre 2021 | 3 948 €/m² |
| 47 A Les Graves | 100 m² | 4 | 245 900 € | décembre 2022 | 1 857 €/m² |
| 87 Fayoulet Est | 100 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2021 | 1 641 €/m² |
| 25 Le Bourg | 80 m² | 4 | 126 000 € | août 2024 | 1 164 €/m² |
| 15 Le Bourg | 88 m² | 3 | 65 500 € | janvier 2024 | 820 €/m² |
| 89 Fayoulet Est | 105 m² | 5 | 99 900 € | avril 2025 | 949 €/m² |
| 13 Le Bourg | 70 m² | 5 | 70 000 € | août 2025 | 1 220 €/m² |
| 86 Fayoulet | 138 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2023 | 545 €/m² |
| 2031 La Gut | 132 m² | 6 | 111 000 € | mars 2025 | 930 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 885 €/m² et 1 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-de-Double
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-de-Double ?
- Le prix médian à Saint-Michel-de-Double est de 1 271 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 885 €/m² et 1 978 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Double ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Double ont un terrain médian de 3 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Michel-de-Double depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 Le Bourg | maison | 70 m² | 5 | 271 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 89 Fayoulet Est | maison | 105 m² | 5 | 99 900 € | 951 | avril 2025 | |
| 2031 La Gut | maison | 132 m² | 6 | 962 m² | 111 000 € | 841 | mars 2025 |
| 25 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 11 065 m² | 126 000 € | 1 575 | août 2024 |
| 39 Le Pelât | maison | 96 m² | 4 | 3 320 m² | 155 500 € | 1 620 | juillet 2024 |
| 15 Le Bourg | maison | 88 m² | 3 | 1 810 m² | 65 500 € | 744 | janvier 2024 |
| 86 Fayoulet | maison | 138 m² | 5 | 2 712 m² | 75 000 € | 543 | novembre 2023 |
| 47 A Les Graves | maison | 100 m² | 4 | 15 115 m² | 245 900 € | 2 459 | décembre 2022 |
| 3 Le Bourg | maison | 280 m² | 8 | 8 045 m² | 130 000 € | 464 | juillet 2022 |
| 112 Chez Buraud | maison | 59 m² | 2 | 5 707 m² | 75 000 € | 1 271 | juillet 2022 |
| 97 Fayoulet Est | maison | 225 m² | 5 | 445 000 € | 1 978 | janvier 2022 | |
| 1012 Fayoulet Est | maison | 96 m² | 4 | 1 187 m² | 85 000 € | 885 | janvier 2022 |
| 107 Fond Vaute Sud | maison | 96 m² | 4 | 346 550 € | 3 610 | septembre 2021 | |
| 87 Fayoulet Est | maison | 100 m² | 3 | 14 639 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 7 Le Bourg | maison | 20 m² | 1 | 50 000 € | 2 500 | juin 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Double
Saint-Michel-de-Double est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 24 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 8,5 km, Ribéracois à 17 km, Montmorélien à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Double touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échourgnac 1 196 €/m² 5,3 km
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² 6,0 km
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² 6,4 km
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-de-Puycorbier, Saint-Martin-l'Astier, Saint-André-de-Double. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Double : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mussidan 1 232 €/m² 10,5 km, 2 771 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 13,3 km, 5 866 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 15,8 km, 3 687 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 17,0 km, 3 734 hab.
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 17,8 km, 3 060 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 17,9 km, 2 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Farganaud à 7,8 km, Crempse à 10 km
- sites Natura 2000 Vallées de la Double à 7,8 km, Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Double ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Double ont un terrain médian de 3 320 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.