Les découpages autour de La Jemaye-Ponteyraud
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Jemaye-Ponteyraud est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à La Jemaye-Ponteyraud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 Le Maine Sud | 90 m² | 3 | 305 160 € | juillet 2025 | 3 308 €/m² |
| 33 A La Jemaye Est | 85 m² | 3 | 70 000 € | août 2022 | 952 €/m² |
| 27 Le Maine Sud | 90 m² | 4 | 105 280 € | mai 2023 | 1 215 €/m² |
| 40 La Serpendie | 100 m² | 3 | 174 500 € | novembre 2025 | 1 741 €/m² |
| 32 bis Fonzeyraud | 71 m² | 3 | 22 000 € | octobre 2025 | 310 €/m² |
| 6 Le Rouchay | 122 m² | 3 | 225 700 € | décembre 2025 | 1 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 1 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Jemaye-Ponteyraud
- Combien coûte le mètre carré à La Jemaye-Ponteyraud ?
- Le prix médian à La Jemaye-Ponteyraud est de 888 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 811 €/m² et 1 837 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Jemaye-Ponteyraud ?
- Les maisons vendues à La Jemaye-Ponteyraud ont un terrain médian de 2 056 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à La Jemaye-Ponteyraud depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Rouchay | maison | 122 m² | 3 | 9 872 m² | 225 700 € | 1 850 | décembre 2025 |
| 40 La Serpendie | maison | 100 m² | 3 | 174 500 € | 1 745 | novembre 2025 | |
| 32 bis Fonzeyraud | maison | 71 m² | 3 | 2 195 m² | 22 000 € | 310 | octobre 2025 |
| 25 Le Maine Sud | maison | 90 m² | 3 | 3 534 m² | 305 160 € | 3 391 | juillet 2025 |
| 26 A Le Bourg Ouest | maison | 42 m² | 1 | 6 249 m² | 89 500 € | 2 131 | décembre 2023 |
| 27 Le Maine Sud | maison | 90 m² | 4 | 590 m² | 105 280 € | 1 170 | mai 2023 |
| 1056 Le Rouchay | maison | 210 m² | 4 | 530 000 € | 2 524 | mars 2023 | |
| 50 Au Chaupre | maison | 54 m² | 2 | 285 000 € | 5 278 | septembre 2022 | |
| 33 La Jemaye Est | maison | 160 m² | 4 | 1 917 m² | 40 000 € | 250 | août 2022 |
| 33 A La Jemaye Est | maison | 85 m² | 3 | 64 m² | 70 000 € | 824 | août 2022 |
| 12 Bouloyx | maison | 49 m² | 2 | 90 000 € | 1 837 | mai 2022 | |
| 27 La Jemaye Est | maison | 148 m² | 2 | 120 000 € | 811 | avril 2022 | |
| 17 Les Marchaix | maison | 189 m² | 7 | 10 010 m² | 180 000 € | 952 | janvier 2022 |
| 38 Le Maine Sud | maison | 55 m² | 4 | 142 m² | 65 000 € | 1 182 | octobre 2021 |
| 27 Le Maine Sud | maison | 30 m² | 3 | 590 m² | 75 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
Autour de La Jemaye-Ponteyraud
La Jemaye-Ponteyraud est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 31 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 9,2 km, Ribéracois à 11 km, Montmorélien à 27 km.
L'aire dont elle dépend
La Jemaye-Ponteyraud appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m²
- Vanxains 1 238 €/m²
- Celles 1 296 €/m²
- Verteillac 976 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m²
- Douchapt 1 200 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m²
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Jemaye-Ponteyraud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échourgnac 1 196 €/m² 4,5 km
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² 5,4 km
- Vanxains 1 238 €/m² 6,4 km
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² 7,1 km
- Saint-Michel-de-Double 1 271 €/m² 7,7 km
- Saint Privat en Périgord 1 305 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-de-Double. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Jemaye-Ponteyraud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac 1 345 €/m² 10,5 km, 3 734 hab.
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 17,0 km, 3 060 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 17,3 km, 2 771 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 18,8 km, 3 687 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 18,9 km, 5 866 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 19,4 km, 2 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallées de la Double
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mouzon à 8,2 km, Rizonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Jemaye-Ponteyraud ?
Les maisons vendues à La Jemaye-Ponteyraud ont un terrain médian de 2 056 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.