Les découpages autour de Saint-Méard-de-Drône
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Méard-de-Drône est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Méard-de-Drône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Segonzac | 97 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 331 €/m² |
| 1067 Les Boursiers | 100 m² | 4 | 152 000 € | juin 2021 | 1 605 €/m² |
| 50 route des Barthoumeries | 106 m² | 5 | 88 900 € | novembre 2022 | 1 367 €/m² |
| 91 A Les Barthoumeries | 103 m² | 5 | 129 000 € | juin 2021 | 1 337 €/m² |
| 1051 Le Moulin de la Pause | 110 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 070 €/m² |
| 3 Mareuil | 128 m² | 4 | 130 233 € | janvier 2023 | 1 226 €/m² |
| 88 Les Barthoumeries | 123 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 005 €/m² |
| 4 route des Barthoumeries | 118 m² | 5 | 135 500 € | novembre 2023 | 1 454 €/m² |
| 9 rue de la Fontaine | 123 m² | 5 | 70 000 € | mars 2025 | 609 €/m² |
| 6 impasse de la Pichardie | 145 m² | 4 | 140 000 € | avril 2023 | 896 €/m² |
| 27 route des Barthoumeries | 75 m² | 4 | 138 000 € | mai 2023 | 2 209 €/m² |
| 12 route des Bigoussies | 76 m² | 4 | 161 000 € | novembre 2022 | 3 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Méard-de-Drône, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 009 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Méard-de-Drône, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Méard-de-Drône
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Méard-de-Drône ?
- Le prix médian à Saint-Méard-de-Drône est de 1 340 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 1 487 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Méard-de-Drône ?
- Les maisons vendues à Saint-Méard-de-Drône ont un terrain médian de 899 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Méard-de-Drône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Périgueux | maison | 60 m² | 3 | 207 m² | 57 000 € | 950 | juin 2025 |
| 15 boulevard Eugène le Roy | maison | 74 m² | 3 | 675 m² | 81 000 € | 1 095 | mai 2025 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 123 m² | 5 | 125 m² | 70 000 € | 569 | mars 2025 |
| 13 route des Barthoumeries | maison | 232 m² | 4 | 1 452 m² | 165 400 € | 713 | décembre 2024 |
| 4 chemin du Grosbost | maison | 74 m² | 3 | 1 304 m² | 135 500 € | 1 831 | novembre 2024 |
| 19 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 277 m² | 66 000 € | 880 | mai 2024 |
| 7 route de Segonzac | maison | 97 m² | 4 | 1 071 m² | 130 000 € | 1 340 | mai 2024 |
| 18 route de Périgueux | maison | 60 m² | 3 | 899 m² | 89 210 € | 1 487 | avril 2024 |
| 4 route des Barthoumeries | maison | 118 m² | 5 | 288 m² | 135 500 € | 1 148 | novembre 2023 |
| 4 route du Breuil | maison | 151 m² | 5 | 10 149 m² | 332 000 € | 2 199 | octobre 2023 |
| 27 route des Barthoumeries | maison | 75 m² | 4 | 1 699 m² | 138 000 € | 1 840 | mai 2023 |
| 6 impasse de la Pichardie | maison | 145 m² | 4 | 12 680 m² | 140 000 € | 966 | avril 2023 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 165 m² | 6 | 461 m² | 115 000 € | 697 | avril 2023 |
| 3 Mareuil | maison | 128 m² | 4 | 1 575 m² | 130 233 € | 1 017 | janvier 2023 |
| 50 route des Barthoumeries | maison | 106 m² | 5 | 539 m² | 88 900 € | 839 | novembre 2022 |
| 12 route des Bigoussies | maison | 76 m² | 4 | 945 m² | 161 000 € | 2 118 | novembre 2022 |
| 54 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 762 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 1029 Mareuil | maison | 124 m² | 6 | 2 290 m² | 210 000 € | 1 694 | juillet 2022 |
| 12 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 277 m² | 34 000 € | 453 | juin 2022 |
| 9 Le Bourg | maison | 63 m² | 2 | 86 m² | 20 000 € | 317 | juin 2022 |
| 127 Les Chabroulies | maison | 187 m² | 4 | 2 710 m² | 110 000 € | 588 | janvier 2022 |
| 1067 Les Boursiers | maison | 100 m² | 4 | 1 297 m² | 152 000 € | 1 520 | juin 2021 |
| 91 A Les Barthoumeries | maison | 103 m² | 5 | 956 m² | 129 000 € | 1 252 | juin 2021 |
| 1078 Les Barthoumeries | maison | 53 m² | 2 | 520 m² | 68 575 € | 1 294 | mai 2021 |
| 88 Les Barthoumeries | maison | 123 m² | 4 | 795 m² | 115 000 € | 935 | février 2021 |
| 1051 Le Moulin de la Pause | maison | 110 m² | 3 | 110 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Méard-de-Drône
Saint-Méard-de-Drône est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 44 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 5,1 km, forêt de la Double à 24 km, Périgord central à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Méard-de-Drône appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m²
- Vanxains 1 238 €/m²
- Celles 1 296 €/m²
- Verteillac 976 €/m²
- Douchapt 1 200 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m²
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost, Saint-Victor. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Méard-de-Drône touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Celles 1 296 €/m² 4,1 km
- Douchapt 1 200 €/m² 4,2 km
- Villetoureix 1 518 €/m² 4,2 km
- Ribérac 1 345 €/m² 5,1 km
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Victor, Saint-Pardoux-de-Drône. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Méard-de-Drône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 15,0 km, 5 376 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 16,8 km, 2 080 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 19,1 km, 3 687 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 19,8 km, 2 376 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 20,1 km, 4 468 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 20,7 km, 3 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Taloux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fonteillac à 9,2 km, bois de Jovelle à 12 km
- rivières Donzelle à 11 km, Euche à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Méard-de-Drône ?
Les maisons vendues à Saint-Méard-de-Drône ont un terrain médian de 899 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 252 €/m² | 5 |
| 2022 | 839 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 083 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 340 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.