Les découpages autour de Saint-Martin-de-Ribérac
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Ribérac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Ribérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 73 Varena | 88 m² | 3 | 100 000 € | février 2025 | 1 041 €/m² |
| 1014 La Sonnerie | 83 m² | 3 | 70 000 € | mai 2024 | 912 €/m² |
| 182 La Sonnerie | 90 m² | 3 | 205 495 € | décembre 2025 | 1 756 €/m² |
| 1105 La Sonnerie | 88 m² | 3 | 118 000 € | février 2022 | 1 161 €/m² |
| 5 rue de chez Videau | 84 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 512 €/m² |
| 182 La Sonnerie | 90 m² | 3 | 268 403 € | avril 2022 | 2 125 €/m² |
| 9 rue de chez Videau | 80 m² | 4 | 115 075 € | juin 2023 | 1 463 €/m² |
| 9 rue de chez Videau | 80 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 932 €/m² |
| 14 rue Guy de Larigaudie | 70 m² | 3 | 66 000 € | novembre 2021 | 1 320 €/m² |
| 129 La Croix de Chavan | 102 m² | 4 | 154 045 € | février 2025 | 1 410 €/m² |
| 2 Le Cluzelard | 63 m² | 3 | 122 000 € | mai 2023 | 1 402 €/m² |
| 1096 Embrandes | 64 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2022 | 2 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 446 €/m² et 1 510 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Ribérac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 597 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 136 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Ribérac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Ribérac ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Ribérac est de 1 488 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 446 €/m² et 1 510 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Ribérac ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Ribérac ont un terrain médian de 1 392 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Martin-de-Ribérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 182 La Sonnerie | maison | 90 m² | 3 | 10 875 m² | 205 495 € | 2 283 | décembre 2025 |
| 144 A Le Mas Petit | maison | 126 m² | 7 | 4 623 m² | 182 235 € | 1 446 | juillet 2025 |
| 5 rue de chez Videau | maison | 84 m² | 4 | 1 180 m² | 125 000 € | 1 488 | juin 2025 |
| 73 Varena | maison | 88 m² | 3 | 3 220 m² | 100 000 € | 1 136 | février 2025 |
| 129 La Croix de Chavan | maison | 102 m² | 4 | 3 580 m² | 154 045 € | 1 510 | février 2025 |
| 768 route de l'Écluse | maison | 138 m² | 5 | 10 978 m² | 190 000 € | 1 377 | octobre 2024 |
| 92 Tenailles | maison | 66 m² | 5 | 689 m² | 90 000 € | 1 364 | août 2024 |
| 1014 La Sonnerie | maison | 83 m² | 3 | 267 m² | 70 000 € | 843 | mai 2024 |
| 70 Richarem | maison | 145 m² | 5 | 990 m² | 282 400 € | 1 948 | décembre 2023 |
| 9 rue de chez Videau | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 115 075 € | 1 438 | juin 2023 |
| 2 Le Cluzelard | maison | 63 m² | 3 | 8 385 m² | 122 000 € | 1 937 | mai 2023 |
| 26 rue Guy de Larigaudie | maison | 65 m² | 2 | 250 m² | 93 800 € | 1 443 | avril 2023 |
| 165 bis Senzelles | maison | 56 m² | 3 | 2 289 m² | 107 000 € | 1 911 | décembre 2022 |
| 1096 Embrandes | maison | 64 m² | 3 | 1 210 m² | 165 000 € | 2 578 | septembre 2022 |
| 194 Le Cluzelard | maison | 185 m² | 5 | 1 144 m² | 55 000 € | 297 | septembre 2022 |
| 243 Le Puy du Rapt | maison | 160 m² | 5 | 4 924 m² | 386 000 € | 2 413 | septembre 2022 |
| 9 rue de chez Videau | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 182 La Sonnerie | maison | 90 m² | 3 | 10 875 m² | 268 403 € | 2 982 | avril 2022 |
| 1096 Embrandes | maison | 64 m² | 3 | 1 210 m² | 110 000 € | 1 719 | mars 2022 |
| 64 Chez Peni | maison | 36 m² | 1 | 1 151 m² | 28 000 € | 778 | février 2022 |
| 1105 La Sonnerie | maison | 88 m² | 3 | 1 574 m² | 118 000 € | 1 341 | février 2022 |
| 5 rue de Riberac | maison | 47 m² | 2 | 81 000 € | 1 723 | décembre 2021 | |
| 186 La Sonnerie | maison | 68 m² | 4 | 12 374 m² | 100 300 € | 1 475 | novembre 2021 |
| 14 rue Guy de Larigaudie | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 66 000 € | 943 | novembre 2021 |
| 91 Tenailles | maison | 110 m² | 4 | 2 322 m² | 60 000 € | 545 | août 2021 |
| 205 Chez Barrât | maison | 144 m² | 3 | 8 125 m² | 199 235 € | 1 384 | août 2021 |
| 233 C Le Penougier | maison | 61 m² | 3 | 738 m² | 58 850 € | 965 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Ribérac
Saint-Martin-de-Ribérac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 3,4 km, forêt de la Double à 19 km, Périgord central à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Ribérac appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Vanxains 1 238 €/m²
- Celles 1 296 €/m²
- Verteillac 976 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m²
- Douchapt 1 200 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m²
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost, Saint-Victor. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Ribérac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ribérac 1 345 €/m² 2,9 km
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² 3,8 km
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² 4,1 km
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² 5,2 km
- Vanxains 1 238 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pardoux-de-Drône. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Ribérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 15,0 km, 5 376 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 15,8 km, 2 080 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 17,1 km, 3 687 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 21,1 km, 2 771 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 21,5 km, 2 376 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 23,1 km, 3 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Taloux à 5,7 km, Lizonne à 11 km
- site Natura 2000 Vallées de la Double à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Ribérac ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Ribérac ont un terrain médian de 1 392 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 719 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 488 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.