Les découpages autour de Bouteilles-Saint-Sébastien
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouteilles-Saint-Sébastien est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à Bouteilles-Saint-Sébastien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 172 chemin de la Renardière | 127 m² | 5 | 111 023 € | octobre 2021 | 920 €/m² |
| 99 chemin de la Renardière | 135 m² | 5 | 210 000 € | juin 2021 | 1 442 €/m² |
| 48 chemin de la Renardière | 162 m² | 4 | 103 950 € | mars 2021 | 678 €/m² |
| 62 Le Bourg | 135 m² | 6 | 165 000 € | décembre 2021 | 1 266 €/m² |
| 137 chemin de la Renardière | 102 m² | 3 | 210 000 € | juin 2021 | 1 544 €/m² |
| 55 F Lalande Village | 87 m² | 4 | 171 297 € | juillet 2022 | 1 754 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 874 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bouteilles-Saint-Sébastien
- Combien coûte le mètre carré à Bouteilles-Saint-Sébastien ?
- Le prix médian à Bouteilles-Saint-Sébastien est de 1 222 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 874 €/m² et 1 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouteilles-Saint-Sébastien ?
- Les maisons vendues à Bouteilles-Saint-Sébastien ont un terrain médian de 1 629 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Bouteilles-Saint-Sébastien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 chemin des Tourbières | maison | 56 m² | 2 | 1 629 m² | 70 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 513 route des Buffades | maison | 244 m² | 5 | 2 626 m² | 315 810 € | 1 294 | janvier 2023 |
| 195 route du Château d'Eau | maison | 50 m² | 3 | 75 000 € | 1 500 | décembre 2022 | |
| 55 F Lalande Village | maison | 87 m² | 4 | 2 490 m² | 171 297 € | 1 969 | juillet 2022 |
| 122 chemin de la Renardière | maison | 73 m² | 2 | 125 m² | 65 000 € | 890 | juin 2022 |
| 62 Le Bourg | maison | 135 m² | 6 | 484 m² | 165 000 € | 1 222 | décembre 2021 |
| 172 chemin de la Renardière | maison | 127 m² | 5 | 488 m² | 111 023 € | 874 | octobre 2021 |
| 99 chemin de la Renardière | maison | 135 m² | 5 | 4 626 m² | 210 000 € | 1 556 | juin 2021 |
| 137 chemin de la Renardière | maison | 102 m² | 3 | 19 628 m² | 210 000 € | 2 059 | juin 2021 |
| 48 chemin de la Renardière | maison | 162 m² | 4 | 485 m² | 103 950 € | 642 | mars 2021 |
Autour de Bouteilles-Saint-Sébastien
Bouteilles-Saint-Sébastien est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 52 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 12 km, Montmorélien à 20 km, forêt de la Double à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bouteilles-Saint-Sébastien appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m²
- Vanxains 1 238 €/m²
- Celles 1 296 €/m²
- Verteillac 976 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m²
- Douchapt 1 200 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m²
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bouteilles-Saint-Sébastien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palluaud Charente 879 €/m² 3,9 km
- Saint-Séverin Charente 1 539 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, Lusignac, Saint-Martial-Viveyrol, Saint-Paul-Lizonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouteilles-Saint-Sébastien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmoreau Charente 1 000 €/m² 12,5 km, 2 403 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 12,6 km, 3 734 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 20,3 km, 2 326 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Jovelle à 9,1 km, bois de Fonteillac à 11 km
- rivières Pude à 3,2 km, Sauvanie à 6,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Nizonne à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouteilles-Saint-Sébastien ?
Les maisons vendues à Bouteilles-Saint-Sébastien ont un terrain médian de 1 629 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.