Prix de l'immobilier à Vanxains
1 238€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vanxains
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vanxains est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à Vanxains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route des Cigales | 80 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 563 €/m² |
| 273 Le Petit Perier | 78 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 285 €/m² |
| 105 G Verteillac Nord | 80 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2024 | 1 419 €/m² |
| 105 G Verteillac Nord | 80 m² | 4 | 66 000 € | mars 2024 | 1 098 €/m² |
| 8 rue des Pommiers | 67 m² | 3 | 70 000 € | juin 2025 | 1 060 €/m² |
| 1099 Sarraute | 90 m² | 3 | 257 720 € | décembre 2021 | 3 097 €/m² |
| 105 A Verteillac Nord | 66 m² | 3 | 96 000 € | janvier 2024 | 1 957 €/m² |
| 206 Tourette | 100 m² | 3 | 47 350 € | juin 2024 | 643 €/m² |
| 245 A Trenant | 72 m² | 4 | 135 085 € | juin 2023 | 1 851 €/m² |
| 11 route de chez Phénix | 69 m² | 2 | 26 500 € | octobre 2025 | 288 €/m² |
| 245 A Trenant | 72 m² | 4 | 132 000 € | février 2022 | 1 502 €/m² |
| 4 A Le Puy | 89 m² | 4 | 162 000 € | mars 2022 | 1 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 1 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vanxains, une maison de moins de 70 m² se vend 1 457 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 990 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vanxains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vanxains
- Combien coûte le mètre carré à Vanxains ?
- Le prix médian à Vanxains est de 1 238 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 1 587 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vanxains ?
- Les maisons vendues à Vanxains ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Vanxains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route des Cigales | maison | 80 m² | 4 | 125 000 € | 1 563 | décembre 2025 | |
| 11 route de chez Phénix | maison | 69 m² | 2 | 2 514 m² | 26 500 € | 384 | octobre 2025 |
| 11 route des Cigales | maison | 105 m² | 4 | 130 000 € | 1 238 | septembre 2025 | |
| 149 La Croix de Combas | maison | 75 m² | 6 | 3 035 m² | 87 965 € | 1 173 | juin 2025 |
| 8 rue des Pommiers | maison | 67 m² | 3 | 803 m² | 70 000 € | 1 045 | juin 2025 |
| 4 impasse Petanca | maison | 126 m² | 5 | 1 184 m² | 200 000 € | 1 587 | mai 2025 |
| 1132 Chez Portier | maison | 37 m² | 1 | 281 m² | 59 900 € | 1 619 | janvier 2025 |
| 1025 Champagnac Sud | maison | 196 m² | 6 | 157 000 € | 801 | décembre 2024 | |
| 174 bis Chez Grimaud | maison | 36 m² | 2 | 315 m² | 64 546 € | 1 793 | décembre 2024 |
| 105 G Verteillac Nord | maison | 80 m² | 4 | 691 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2024 |
| 206 Tourette | maison | 100 m² | 3 | 673 m² | 47 350 € | 474 | juin 2024 |
| 105 G Verteillac Nord | maison | 80 m² | 4 | 804 m² | 66 000 € | 825 | mars 2024 |
| 105 A Verteillac Nord | maison | 66 m² | 3 | 516 m² | 96 000 € | 1 455 | janvier 2024 |
| 245 A Trenant | maison | 72 m² | 4 | 420 m² | 135 085 € | 1 876 | juin 2023 |
| 198 Champagnac | maison | 70 m² | 2 | 783 m² | 20 600 € | 294 | mars 2023 |
| 53 A Gouliere | maison | 55 m² | 2 | 640 m² | 85 000 € | 1 545 | juillet 2022 |
| 51 Gouliere | maison | 160 m² | 3 | 2 360 m² | 50 000 € | 313 | juillet 2022 |
| 225 Le Pauly Nord | maison | 70 m² | 2 | 4 319 m² | 96 000 € | 1 371 | mai 2022 |
| 4 A Le Puy | maison | 89 m² | 4 | 1 707 m² | 162 000 € | 1 820 | mars 2022 |
| 245 A Trenant | maison | 72 m² | 4 | 420 m² | 132 000 € | 1 833 | février 2022 |
| 1099 Sarraute | maison | 90 m² | 3 | 2 438 m² | 257 720 € | 2 864 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Fontaine Sainte-Marie | maison | 101 m² | 1 | 1 371 m² | 75 000 € | 743 | octobre 2021 |
| 9 Bellevue | maison | 120 m² | 4 | 7 755 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 1132 Chez Portier | maison | 37 m² | 1 | 281 m² | 54 000 € | 1 459 | octobre 2021 |
| 273 Le Petit Perier | maison | 78 m² | 3 | 90 000 € | 1 154 | septembre 2021 | |
| 37 A Chez Moreau | maison | 50 m² | 2 | 210 m² | 53 500 € | 1 070 | juillet 2021 |
| 39 Chez Moreau | maison | 147 m² | 4 | 2 708 m² | 87 200 € | 593 | mai 2021 |
| 111 Javerdhat | maison | 140 m² | 3 | 996 m² | 48 000 € | 343 | avril 2021 |
| 1024 Verteillac Nord | maison | 90 m² | 4 | 1 446 m² | 165 000 € | 1 833 | janvier 2021 |
| 4 E Le Puy | maison | 109 m² | 5 | 1 418 m² | 42 500 € | 390 | janvier 2021 |
Autour de Vanxains
Vanxains est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 4,9 km, forêt de la Double à 15 km, Montmorélien à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Vanxains appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m²
- Celles 1 296 €/m²
- Verteillac 976 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m²
- Douchapt 1 200 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m²
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost, Saint-Victor. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vanxains touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ribérac 1 345 €/m² 4,7 km
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² 5,4 km
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² 6,2 km
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² 6,4 km
- Saint Privat en Périgord 1 305 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Chassaignes, Bourg-du-Bost, Comberanche-et-Épeluche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vanxains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 19,7 km, 5 376 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 20,0 km, 2 080 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 20,6 km, 3 687 hab.
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 21,4 km, 3 060 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 22,0 km, 2 771 hab.
- Montmoreau Charente 1 000 €/m² 23,2 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lizonne à 8,2 km, Sauvanie à 9,3 km
- site Natura 2000 Vallées de la Double à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vanxains ?
Les maisons vendues à Vanxains ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 112 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 545 €/m² | 5 |
| 2024 | 944 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 238 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.