Les découpages autour de Saint-Martial-d'Artenset
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martial-d'Artenset est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² une maison
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² une maison
- Ménesplet 1 670 €/m² une maison
- Le Pizou 1 555 €/m² une maison
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² une maison
- Montpon-Ménestérol pôle 1 446 €/m² une maison
- Échourgnac 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² une maison
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martial-d'Artenset
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 157 Farnerie | 84 m² | 4 | 153 500 € | octobre 2023 | 1 791 €/m² |
| 16 Le Bourg Sud | 90 m² | 5 | 85 000 € | octobre 2023 | 925 €/m² |
| 296 Benevent | 98 m² | 4 | 156 750 € | mars 2021 | 1 847 €/m² |
| 110 C Fontaine de Burou | 89 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2022 | 2 446 €/m² |
| 1029 Les Carpissous | 82 m² | 4 | 135 000 € | mars 2021 | 1 833 €/m² |
| 299 Benevent | 80 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2022 | 1 003 €/m² |
| 83 Le Poirier Rouge | 85 m² | 3 | 105 000 € | mai 2023 | 1 235 €/m² |
| 1064 Eybrard | 106 m² | 4 | 181 320 € | août 2023 | 1 651 €/m² |
| 276 Benevent | 81 m² | 3 | 100 000 € | juin 2024 | 1 222 €/m² |
| 35 Le Bourg Sud Est | 100 m² | 3 | 174 000 € | décembre 2023 | 1 715 €/m² |
| 41 Le Bourg Nord Est | 111 m² | 4 | 172 000 € | mai 2023 | 1 574 €/m² |
| 1076 Le Poirier Rouge | 111 m² | 4 | 250 400 € | février 2022 | 2 927 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 1 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martial-d'Artenset, une maison de moins de 70 m² se vend 1 835 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 428 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martial-d'Artenset, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martial-d'Artenset
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martial-d'Artenset ?
- Le prix médian à Saint-Martial-d'Artenset est de 1 711 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 235 €/m² et 1 827 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martial-d'Artenset ?
- Les maisons vendues à Saint-Martial-d'Artenset ont un terrain médian de 994 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Martial-d'Artenset depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5005 Ferrachapt Est | maison | 140 m² | 5 | 1 861 m² | 177 900 € | 1 271 | octobre 2025 |
| 90 A Poirier Rouge | maison | 67 m² | 2 | 160 m² | 100 700 € | 1 503 | octobre 2024 |
| 188 Les Nauzes Clauzes | maison | 178 m² | 6 | 287 000 € | 1 612 | octobre 2024 | |
| 286 Benevent | maison | 127 m² | 4 | 3 260 m² | 168 000 € | 1 323 | août 2024 |
| 276 Benevent | maison | 81 m² | 3 | 1 623 m² | 100 000 € | 1 235 | juin 2024 |
| 35 Le Bourg Sud Est | maison | 100 m² | 3 | 1 475 m² | 174 000 € | 1 740 | décembre 2023 |
| 157 Farnerie | maison | 84 m² | 4 | 1 595 m² | 153 500 € | 1 827 | octobre 2023 |
| 16 Le Bourg Sud | maison | 90 m² | 5 | 1 339 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2023 |
| 1061 Le Bourg | maison | 56 m² | 2 | 35 m² | 128 000 € | 2 286 | septembre 2023 |
| 1064 Eybrard | maison | 106 m² | 4 | 2 228 m² | 181 320 € | 1 711 | août 2023 |
| 39 Le Bourg Nord Est | maison | 105 m² | 3 | 346 m² | 100 000 € | 952 | mai 2023 |
| 41 Le Bourg Nord Est | maison | 111 m² | 4 | 467 m² | 172 000 € | 1 550 | mai 2023 |
| 83 Le Poirier Rouge | maison | 85 m² | 3 | 105 000 € | 1 235 | mai 2023 | |
| 28 Le Bourg Sud Est | maison | 47 m² | 2 | 787 m² | 92 000 € | 1 957 | janvier 2023 |
| 299 Benevent | maison | 80 m² | 4 | 710 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 199 Las Fonts | maison | 68 m² | 4 | 826 m² | 195 000 € | 2 868 | octobre 2022 |
| 139 Champaubier | maison | 123 m² | 5 | 3 314 m² | 165 000 € | 1 341 | octobre 2022 |
| 203 Ferrachatte | maison | 79 m² | 3 | 80 000 € | 1 013 | juin 2022 | |
| 171 A Le Merle | maison | 140 m² | 4 | 994 m² | 152 600 € | 1 090 | mars 2022 |
| 98 Le Bourg Sud | maison | 162 m² | 5 | 207 060 € | 1 278 | février 2022 | |
| 1076 Le Poirier Rouge | maison | 111 m² | 4 | 1 314 m² | 250 400 € | 2 256 | février 2022 |
| 110 C Fontaine de Burou | maison | 89 m² | 5 | 7 519 m² | 200 000 € | 2 247 | janvier 2022 |
| 288 Benevent | maison | 61 m² | 3 | 170 m² | 83 000 € | 1 361 | novembre 2021 |
| 49 Le Bourg Nord Est | maison | 66 m² | 3 | 753 m² | 113 000 € | 1 712 | août 2021 |
| 10 Le Bourg Sud | maison | 85 m² | 2 | 441 m² | 127 000 € | 1 494 | juin 2021 |
| 93 Poirier Rouge | maison | 107 m² | 3 | 211 m² | 86 758 € | 811 | avril 2021 |
| 1029 Les Carpissous | maison | 82 m² | 4 | 1 725 m² | 135 000 € | 1 646 | mars 2021 |
| 296 Benevent | maison | 98 m² | 4 | 740 m² | 156 750 € | 1 599 | mars 2021 |
| 35 Le Bourg Sud Est | maison | 100 m² | 3 | 1 475 m² | 142 800 € | 1 428 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martial-d'Artenset
Saint-Martial-d'Artenset est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 13 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 14 km, Ribéracois à 29 km, Libournais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martial-d'Artenset appartient à l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m²
- Ménesplet 1 670 €/m²
- Le Pizou 1 555 €/m²
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m²
- Moulin-Neuf 1 512 €/m²
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m²
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m²
- Échourgnac 1 196 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Rémy, Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Martin-l'Astier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martial-d'Artenset touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaupouyet 917 €/m² 5,1 km
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² 5,4 km
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Rémy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martial-d'Artenset : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mussidan 1 232 €/m² 11,9 km, 2 771 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 14,6 km, 2 520 hab.
- La Force 1 878 €/m² 17,2 km, 2 702 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 17,6 km, 3 167 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 17,6 km, 2 507 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 19,4 km, 4 490 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Farganaud à 4,0 km, Petite Duche à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martial-d'Artenset ?
Les maisons vendues à Saint-Martial-d'Artenset ont un terrain médian de 994 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 494 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 310 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.