Les découpages autour de Ménesplet
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ménesplet est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m² une maison
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m² une maison
- Ménesplet 1 670 €/m² une maison
- Le Pizou 1 555 €/m² une maison
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² une maison
- Montpon-Ménestérol pôle 1 446 €/m² une maison
- Échourgnac 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² une maison
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m² une maison
Estimer un bien à Ménesplet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Françoise Dolto | 105 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 503 €/m² |
| 80 rue des Charbonnières | 107 m² | 4 | 134 000 € | février 2025 | 1 257 €/m² |
| 13 rue Django Reinhardt | 104 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 1 019 €/m² |
| 29 rue Victor Hugo | 100 m² | 4 | 198 000 € | octobre 2025 | 1 981 €/m² |
| 16 route de Bordeaux | 109 m² | 4 | 102 500 € | juillet 2024 | 1 531 €/m² |
| 2 impasse Sirius | 103 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 699 €/m² |
| 3 rue de Bosfraisse | 110 m² | 4 | 75 000 € | août 2024 | 1 168 €/m² |
| 1 chemin des Trimoney | 109 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2023 | 2 361 €/m² |
| 16 route de Bordeaux | 109 m² | 4 | 87 000 € | juillet 2022 | 1 074 €/m² |
| 43 route de la Forêt | 106 m² | 5 | 177 000 € | juillet 2025 | 1 633 €/m² |
| 17 rue du Lac | 109 m² | 4 | 151 500 € | janvier 2021 | 2 037 €/m² |
| 23 rue Victor Hugo | 98 m² | 4 | 178 000 € | avril 2022 | 2 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,6 % entre 2022 et 2024, passant de 1 268 €/m² à 1 045 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 411 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménesplet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 408 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménesplet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ménesplet
- Combien coûte le mètre carré à Ménesplet ?
- Le prix médian à Ménesplet est de 1 670 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 411 €/m² et 2 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ménesplet ?
- Les maisons vendues à Ménesplet ont un terrain médian de 1 258 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Ménesplet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Françoise Dolto | maison | 105 m² | 4 | 716 m² | 155 000 € | 1 476 | octobre 2025 |
| 29 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 1 242 m² | 198 000 € | 1 980 | octobre 2025 |
| 28 rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 1 160 m² | 127 000 € | 1 411 | octobre 2025 |
| 43 route de la Forêt | maison | 106 m² | 5 | 2 045 m² | 177 000 € | 1 670 | juillet 2025 |
| 2 rue Stéphane Grappelli | maison | 91 m² | 4 | 1 576 m² | 186 000 € | 2 044 | mai 2025 |
| 39 rue des Quarts | maison | 40 m² | 2 | 446 m² | 84 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 80 rue des Charbonnières | maison | 107 m² | 4 | 1 181 m² | 134 000 € | 1 252 | février 2025 |
| 12 rue de Bosfraisse | maison | 125 m² | 6 | 2 507 m² | 159 000 € | 1 272 | novembre 2024 |
| 2 rue des Brûlés du Notaire | maison | 134 m² | 5 | 913 m² | 140 000 € | 1 045 | octobre 2024 |
| 13 rue Django Reinhardt | maison | 104 m² | 4 | 29 m² | 60 000 € | 577 | octobre 2024 |
| 1087 Les Graves | maison | 100 m² | 3 | 2 572 m² | 163 500 € | 1 635 | septembre 2024 |
| 44 bis rue des Charbonnières | maison | 147 m² | 4 | 1 380 m² | 227 540 € | 1 548 | septembre 2024 |
| 3 rue de Bosfraisse | maison | 110 m² | 4 | 209 m² | 75 000 € | 682 | août 2024 |
| 7 rue de Pénélop | maison | 190 m² | 6 | 1 121 m² | 91 000 € | 479 | juillet 2024 |
| 16 bis route du Buzet | maison | 87 m² | 4 | 185 000 € | 2 126 | juillet 2024 | |
| 50 rue Françoise Dolto | maison | 50 m² | 3 | 768 m² | 67 000 € | 1 340 | juillet 2024 |
| 16 route de Bordeaux | maison | 109 m² | 4 | 898 m² | 102 500 € | 940 | juillet 2024 |
| 58 rue Françoise Dolto | maison | 64 m² | 3 | 3 238 m² | 65 743 € | 1 027 | mai 2024 |
| 4 route de Bordeaux | maison | 116 m² | 3 | 4 830 m² | 70 000 € | 603 | avril 2024 |
| 13 rue des Barthomettes | maison | 65 m² | 3 | 2 053 m² | 100 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 15 rue Marcel Pagnol | maison | 110 m² | 6 | 1 280 m² | 90 000 € | 818 | janvier 2024 |
| 46 rue de la République | maison | 94 m² | 4 | 2 391 m² | 156 000 € | 1 660 | janvier 2024 |
| 2 impasse Sirius | maison | 103 m² | 4 | 2 051 m² | 175 000 € | 1 699 | octobre 2023 |
| 1 chemin des Trimoney | maison | 109 m² | 4 | 1 966 m² | 255 000 € | 2 339 | septembre 2023 |
| 11 route du Buzet | maison | 131 m² | 5 | 1 140 m² | 101 879 € | 778 | août 2023 |
| 16 rue du Souvenir | maison | 170 m² | 4 | 2 895 m² | 172 000 € | 1 012 | août 2023 |
| 14 rue Stéphane Grappelli | maison | 75 m² | 3 | 1 500 m² | 100 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 1164 La Croix de Pierre | maison | 111 m² | 5 | 1 500 m² | 258 000 € | 2 324 | juillet 2023 |
| 14 rue des Charbonnières | maison | 141 m² | 6 | 1 500 m² | 234 000 € | 1 660 | mai 2023 |
| 234 C rue des Quarts | maison | 131 m² | 6 | 1 734 m² | 213 840 € | 1 632 | mars 2023 |
| 57 rue du Stade | maison | 110 m² | 5 | 3 266 m² | 98 500 € | 895 | mars 2023 |
| 1 impasse du Nohar | maison | 83 m² | 3 | 2 066 m² | 153 500 € | 1 849 | novembre 2022 |
| 19 rue Françoise Dolto | maison | 78 m² | 5 | 781 m² | 60 000 € | 769 | novembre 2022 |
| 4 route de chez Guibert | maison | 92 m² | 4 | 1 229 m² | 70 000 € | 761 | octobre 2022 |
| 30 rue Simone Veil | maison | 251 m² | 3 | 1 677 m² | 357 300 € | 1 424 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Croix du Buzet | maison | 97 m² | 5 | 1 605 m² | 135 000 € | 1 392 | août 2022 |
| 1142 Aux Bernagaud | maison | 78 m² | 3 | 1 020 m² | 158 500 € | 2 032 | août 2022 |
| 51 rue des Quarts | maison | 179 m² | 5 | 1 124 m² | 227 010 € | 1 268 | août 2022 |
| 6 rue de la Cornue | maison | 78 m² | 5 | 1 069 m² | 185 000 € | 2 372 | juillet 2022 |
| 57 rue de la République | maison | 60 m² | 2 | 1 233 m² | 72 400 € | 1 207 | juillet 2022 |
| 1 rue de la République | maison | 81 m² | 2 | 286 m² | 65 000 € | 802 | juillet 2022 |
| 16 route de Bordeaux | maison | 109 m² | 4 | 898 m² | 87 000 € | 798 | juillet 2022 |
| 10 rue des Sébinloux | maison | 280 m² | 6 | 3 343 m² | 348 000 € | 1 243 | juillet 2022 |
| 34 A rue Victor Hugo | maison | 141 m² | 5 | 1 919 m² | 292 000 € | 2 071 | juillet 2022 |
| 22 route de Périgueux | maison | 88 m² | 3 | 105 000 € | 1 193 | juin 2022 | |
| 19 rue des Brûlés du Notaire | maison | 147 m² | 5 | 1 925 m² | 278 000 € | 1 891 | mai 2022 |
| 1 rue du Ruisseau Galant | maison | 92 m² | 4 | 1 245 m² | 115 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 57 rue des Charbonnières | maison | 76 m² | 3 | 1 547 m² | 70 000 € | 921 | avril 2022 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 98 m² | 4 | 1 050 m² | 178 000 € | 1 816 | avril 2022 |
| 2 route de la Double | maison | 75 m² | 2 | 410 m² | 20 000 € | 267 | mars 2022 |
| 34 rue de Pénélop | maison | 63 m² | 2 | 1 848 m² | 134 000 € | 2 127 | mars 2022 |
| 28 rue de Bosfraisse | maison | 88 m² | 4 | 624 m² | 121 500 € | 1 381 | janvier 2022 |
| 7 rue des Brûlés du Notaire | maison | 141 m² | 4 | 110 000 € | 780 | janvier 2022 | |
| 31 rue du Stade | maison | 128 m² | 4 | 3 850 m² | 268 000 € | 2 094 | janvier 2022 |
| 11 route du Buzet | maison | 131 m² | 5 | 1 140 m² | 113 000 € | 863 | décembre 2021 |
| 8 rue Françoise Dolto | maison | 48 m² | 2 | 1 181 m² | 66 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 25 rue de Bosfraisse | maison | 174 m² | 6 | 1 237 m² | 68 000 € | 391 | novembre 2021 |
| 9 rue de Coly | maison | 66 m² | 2 | 1 271 m² | 126 000 € | 1 909 | novembre 2021 |
| 3 route de Périgueux | maison | 105 m² | 3 | 14 137 m² | 65 000 € | 619 | septembre 2021 |
| 65 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 205 m² | 55 000 € | 688 | août 2021 |
| 1 impasse du Viallet | maison | 90 m² | 5 | 702 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2021 |
| 10 rue des Quarts | maison | 42 m² | 3 | 955 m² | 74 000 € | 1 762 | juin 2021 |
| 43 rue de la République | maison | 248 m² | 7 | 2 821 m² | 207 950 € | 839 | mai 2021 |
| 11 F La Foret | maison | 126 m² | 4 | 3 460 m² | 145 000 € | 1 151 | février 2021 |
| 17 rue du Lac | maison | 109 m² | 4 | 972 m² | 151 500 € | 1 390 | janvier 2021 |
Autour de Ménesplet
Ménesplet est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 13 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 14 km, Libournais à 29 km, Ribéracois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Ménesplet appartient à l'aire d'attraction de Montpon-Ménestérol, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m²
- Le Pizou 1 555 €/m²
- Saint-Laurent-des-Hommes 1 839 €/m²
- Moulin-Neuf 1 512 €/m²
- Saint-Martial-d'Artenset 1 711 €/m²
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bellegarde 1 017 €/m²
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m²
- Échourgnac 1 196 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Rémy, Saint-Sauveur-Lalande, Saint-Martin-l'Astier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ménesplet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² 3,5 km
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 3,6 km
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² 4,7 km
- Le Pizou 1 555 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménesplet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 8,6 km, 3 167 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 14,0 km, 2 438 hab.
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 14,7 km, 3 060 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 15,2 km, 2 205 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 16,7 km, 8 678 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 17,3 km, 2 520 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Duche
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Duche à 3,5 km, Farganaud à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Isle de Périgueux à sa confluence avec la Dordogne à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ménesplet ?
- jan 9,2 %
- fév 3,1 %
- mars 9,2 %
- avr 4,6 %
- mai 9,2 %
- juin 3,1 %
- juil 20,0 %
- août 12,3 %
- sept 6,2 %
- oct 12,3 %
- nov 7,7 %
- déc 3,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ménesplet ?
Les maisons vendues à Ménesplet ont un terrain médian de 1 258 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 268 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 632 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 045 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 670 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.