Prix de l'immobilier à Minzac
1 630€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Minzac
Estimer un bien à Minzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 153 Martinon | 100 m² | 3 | 74 000 € | avril 2021 | 797 €/m² |
| 52 Litout | 108 m² | 3 | 165 000 € | mars 2025 | 1 449 €/m² |
| 122 chemin des Tourterelles | 84 m² | 3 | 195 000 € | septembre 2025 | 2 146 €/m² |
| 582 route des Palombes | 100 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 145 €/m² |
| 9681 Martinon | 113 m² | 4 | 215 500 € | juin 2021 | 1 774 €/m² |
| 39 Layotte | 80 m² | 3 | 283 000 € | juin 2021 | 3 538 €/m² |
| 468 route de la Boucle | 85 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2024 | 1 090 €/m² |
| 50 rue des Cantons | 67 m² | 3 | 172 200 € | mai 2025 | 2 366 €/m² |
| 50 rue des Cantons | 67 m² | 3 | 225 500 € | juin 2023 | 2 985 €/m² |
| 175 route de la Boucle | 65 m² | 2 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 876 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 740 €/m² et 3 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Minzac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 324 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 698 €/m², soit 233 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Minzac
- Combien coûte le mètre carré à Minzac ?
- Le prix médian à Minzac est de 1 630 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 740 €/m² et 3 179 €/m².
- Combien vaut le terrain à Minzac ?
- Les maisons vendues à Minzac ont un terrain médian de 1 646 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Minzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 chemin des Tourterelles | maison | 84 m² | 3 | 1 284 m² | 195 000 € | 2 321 | septembre 2025 |
| 50 rue des Cantons | maison | 67 m² | 3 | 1 489 m² | 172 200 € | 2 570 | mai 2025 |
| 52 Litout | maison | 108 m² | 3 | 504 m² | 165 000 € | 1 528 | mars 2025 |
| 16 impasse des Roitelets | maison | 180 m² | 5 | 12 668 m² | 125 729 € | 698 | février 2025 |
| 468 route de la Boucle | maison | 85 m² | 4 | 9 853 m² | 137 000 € | 1 612 | décembre 2024 |
| 2978 route des Fontaines | maison | 188 m² | 6 | 3 041 m² | 127 000 € | 676 | septembre 2024 |
| 175 route de la Boucle | maison | 65 m² | 2 | 1 118 m² | 135 000 € | 2 077 | juillet 2023 |
| 582 route des Palombes | maison | 100 m² | 5 | 130 000 € | 1 300 | juillet 2023 | |
| 50 rue des Cantons | maison | 67 m² | 3 | 1 501 m² | 225 500 € | 3 366 | juin 2023 |
| 921 route des Fontaines | maison | 289 m² | 16 | 11 791 m² | 394 315 € | 1 364 | janvier 2023 |
| 180 A Les Nauves Basses | maison | 163 m² | 5 | 251 000 € | 1 540 | juillet 2022 | |
| 533 route du Coudot | maison | 158 m² | 3 | 249 000 € | 1 576 | juin 2022 | |
| 164 Gabaret | maison | 40 m² | 1 | 1 791 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 85 Le Petit Bois | maison | 57 m² | 2 | 1 419 m² | 181 200 € | 3 179 | juin 2021 |
| 9681 Martinon | maison | 113 m² | 4 | 4 728 m² | 215 500 € | 1 907 | juin 2021 |
| 39 Layotte | maison | 80 m² | 3 | 283 000 € | 3 538 | juin 2021 | |
| 153 Martinon | maison | 100 m² | 3 | 680 m² | 74 000 € | 740 | avril 2021 |
| 140 Terrefort | maison | 187 m² | 4 | 120 000 € | 642 | avril 2021 | |
| 20 Le Bourg Sud | maison | 50 m² | 2 | 15 156 m² | 81 500 € | 1 630 | janvier 2021 |
Autour de Minzac
Minzac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 12 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 20 km, Libournais à 22 km, Entre-deux-Mers à 34 km.
Les communes limitrophes
Minzac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villefranche-de-Lonchat 1 062 €/m² 1,9 km
- Puynormand Gironde 1 283 €/m² 3,6 km
- Gours Gironde 1 702 €/m² 4,4 km
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² 4,9 km
- Montpeyroux 795 €/m² 5,6 km
- Les Salles-de-Castillon Gironde 1 075 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Francs (Gironde). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Minzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 6,1 km, 3 167 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 10,0 km, 2 438 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 10,9 km, 5 866 hab.
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 11,9 km, 3 344 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 13,7 km, 8 678 hab.
- Abzac Gironde 1 579 €/m² 13,9 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Courbarieu à 9,6 km, Petite Duche à 10 km
- vignoble château des Laurets à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Minzac ?
Les maisons vendues à Minzac ont un terrain médian de 1 646 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.