Prix de l'immobilier à Gours
1 702€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gours
Estimer un bien à Gours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9999 Barail de Pecou | 95 m² | 4 | 51 010 € | septembre 2025 | 537 €/m² |
| 9999 Barail de Pecou | 95 m² | 4 | 52 000 € | novembre 2024 | 470 €/m² |
| 103 A La Résinière | 92 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 793 €/m² |
| 13 Barail de Pecou | 86 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 746 €/m² |
| 8 Barail de Pecou | 105 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 1 546 €/m² |
| 30 Pecou | 97 m² | 5 | 214 300 € | août 2022 | 2 110 €/m² |
| 41 Cousseau-Nord | 87 m² | 3 | 134 000 € | novembre 2025 | 1 540 €/m² |
| 116 A La Résinière | 113 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 183 €/m² |
| 40 Cousseau-Nord | 116 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2023 | 629 €/m² |
| 12 A Pecou | 104 m² | 3 | 179 000 € | février 2022 | 1 644 €/m² |
| 5 Barail de Pecou | 105 m² | 3 | 171 000 € | août 2021 | 2 149 €/m² |
| 34 Cousseau-Nord | 110 m² | 5 | 111 900 € | juillet 2021 | 1 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 604 €/m² et 2 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gours, une maison de moins de 70 m² se vend 1 944 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 619 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Gours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 Cousseau-Nord | maison | 87 m² | 3 | 624 m² | 134 000 € | 1 540 | novembre 2025 |
| 9999 Barail de Pecou | maison | 95 m² | 4 | 877 m² | 51 010 € | 537 | septembre 2025 |
| 27 Pecou | maison | 56 m² | 4 | 1 145 m² | 125 000 € | 2 232 | août 2025 |
| 42 Cousseau-Nord | maison | 55 m² | 2 | 416 m² | 125 000 € | 2 273 | juillet 2025 |
| Cousseau-Nord | maison | 65 m² | 3 | 528 m² | 121 100 € | 1 863 | mai 2025 |
| 6 Pont de Meillac-Est | maison | 135 m² | 5 | 8 335 m² | 81 500 € | 604 | mars 2025 |
| 13 Barail de Pecou | maison | 86 m² | 4 | 1 168 m² | 175 000 € | 2 035 | décembre 2024 |
| 9999 Barail de Pecou | maison | 95 m² | 4 | 877 m² | 52 000 € | 547 | novembre 2024 |
| 11 La Brandotte | maison | 140 m² | 6 | 18 609 m² | 165 000 € | 1 179 | octobre 2024 |
| 29 Aux Journaux | maison | 63 m² | 4 | 1 026 m² | 125 000 € | 1 984 | mars 2024 |
| 21 Meillac | maison | 150 m² | 4 | 627 900 € | 4 186 | février 2024 | |
| 40 Cousseau-Nord | maison | 116 m² | 4 | 1 655 m² | 80 000 € | 690 | juillet 2023 |
| 11 bis Meillac | maison | 45 m² | 2 | 860 m² | 12 000 € | 267 | juillet 2023 |
| 138 Cousseau-Nord | maison | 200 m² | 6 | 541 m² | 133 000 € | 665 | avril 2023 |
| 10 Cousseau-Nord | maison | 150 m² | 6 | 542 m² | 187 800 € | 1 252 | mars 2023 |
| 30 Pecou | maison | 97 m² | 5 | 1 507 m² | 214 300 € | 2 209 | août 2022 |
| 116 A La Résinière | maison | 113 m² | 4 | 1 429 m² | 140 000 € | 1 239 | juillet 2022 |
| 29 Aux Journaux | maison | 63 m² | 4 | 1 026 m² | 120 000 € | 1 905 | juin 2022 |
| 8 Barail de Pecou | maison | 105 m² | 4 | 1 026 m² | 170 000 € | 1 619 | mars 2022 |
| 12 A Pecou | maison | 104 m² | 3 | 641 m² | 179 000 € | 1 721 | février 2022 |
| 28 Aux Journaux | maison | 57 m² | 3 | 1 162 m² | 105 000 € | 1 842 | janvier 2022 |
| 103 A La Résinière | maison | 92 m² | 4 | 1 051 m² | 125 000 € | 1 359 | novembre 2021 |
| 10 Cousseau-Nord | maison | 150 m² | 6 | 542 m² | 183 100 € | 1 221 | août 2021 |
| 5 Barail de Pecou | maison | 105 m² | 3 | 819 m² | 171 000 € | 1 629 | août 2021 |
| 34 Cousseau-Nord | maison | 110 m² | 5 | 4 998 m² | 111 900 € | 1 017 | juillet 2021 |
| 12 Barail de Pecou | maison | 68 m² | 3 | 809 m² | 153 200 € | 2 253 | juillet 2021 |
| 88 Le Bourg-Ouest | maison | 78 m² | 3 | 1 105 m² | 20 000 € | 256 | avril 2021 |
Autour de Gours
Gours est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 16 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 17 km, Libournais à 23 km, Ribéracois à 37 km.
Les communes limitrophes
Gours touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 2,4 km
- Puynormand 1 283 €/m² 2,7 km
- Moulin-Neuf Dordogne 1 512 €/m² 2,9 km
- Minzac Dordogne 1 630 €/m² 4,4 km
- Saint-Antoine-sur-l'Isle 1 464 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 7,7 km, 2 438 hab.
- Montpon-Ménestérol Dordogne 1 446 €/m² 9,9 km, 5 866 hab.
- Coutras 1 810 €/m² 10,7 km, 8 678 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 11,6 km, 2 205 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 12,0 km, 2 048 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 14,5 km, 3 060 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Courbarieu à 5,8 km, Petite Duche à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 290 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 782 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 984 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 702 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.