Les découpages autour de La Roche-Chalais
Estimer un bien à La Roche-Chalais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 avenue d'Aquitaine | 86 m² | 4 | 111 000 € | juillet 2023 | 1 005 €/m² |
| 6 rue de la Garenne | 84 m² | 4 | 194 340 € | mai 2023 | 1 809 €/m² |
| 36 La Moulinasse Sud | 84 m² | 4 | 143 500 € | mars 2023 | 1 350 €/m² |
| 10 rue de la Garenne | 87 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 353 €/m² |
| 2 place de la Victoire | 86 m² | 4 | 37 000 € | juillet 2022 | 431 €/m² |
| 5000 Plaisance | 89 m² | 4 | 171 990 € | mai 2023 | 1 508 €/m² |
| 7 allée des Myosotis | 84 m² | 4 | 88 000 € | juin 2021 | 934 €/m² |
| 57 avenue d'Aquitaine | 81 m² | 4 | 147 097 € | août 2022 | 1 679 €/m² |
| 429 Marsadoux | 82 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2021 | 880 €/m² |
| 18 avenue des Érables | 90 m² | 4 | 128 710 € | décembre 2022 | 1 325 €/m² |
| 16 Batier | 90 m² | 4 | 168 000 € | novembre 2022 | 1 735 €/m² |
| 31 allée des Fauvettes | 92 m² | 4 | 193 000 € | janvier 2023 | 1 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 240 €/m² à 1 100 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 678 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Chalais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 222 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 099 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Chalais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Roche-Chalais
- Combien coûte le mètre carré à La Roche-Chalais ?
- Le prix médian à La Roche-Chalais est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 678 €/m² et 1 453 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Roche-Chalais ?
- Plaisance, à 1 571 €/m². Le moins cher est Tanneries, à 940 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Roche-Chalais ?
- Les maisons vendues à La Roche-Chalais ont un terrain médian de 811 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Roche-Chalais
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : Plaisance à 1 571 €/m², Tanneries à 940 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Tanneries 940 €/m² 45 ventes, 98 % de maisons
- les Bois 1 473 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Plaisance 1 571 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de La Roche-Chalais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ronze (8), Batier (6), Lavaud (5), Frissons (4), Laveque (3), Marsadoux (3), le Bourg (3), Bellefond (2), Beynau (2), Gerbe (2), Gouenard (2), Vaudu (2), la Borne du Chail (2), la Gueline (2), la Moulinasse (2), le Bost (2), les Gardes (2), les Philippons (2), Bois Martin (1), Boisdron (1), Boursot (1), Capet (1), Château de la Vallouze (1), Darnat (1), Frisson Ouest (1), Grand Jean (1), Leparon (1), Marronneau (1), Poitou (1), Pre de l'Eglise (1), Pres du Bourg (1), Rousseau Est (1), la Combe (1), la Fuye (1), la Grave (1), la Mothe Barail (1), le Barail (1), le Bontemps (1), le Fenage (1), le Massias Est (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 786 €/m² 9 ventes
- section AE 1 513 €/m² 33 ventes
- section AC 1 134 €/m² 13 ventes
- section AB 940 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 473 y sont recensées à La Roche-Chalais, 48 ont pu être situées, et 154 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à La Roche-Chalais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 avenue d'Aquitaine | maison | 30 m² | 1 | 117 m² | 74 000 € | 2 467 | décembre 2025 |
| 51 La Borne du Chail | maison | 72 m² | 1 | 11 699 m² | 35 000 € | 486 | décembre 2025 |
| 442 bis Batier | appartement | 77 m² | 4 | 130 m² | 25 000 € | 325 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 58 m² | 55 000 € | 1 100 | novembre 2025 |
| 467 Le Bontemps | maison | 103 m² | 3 | 970 m² | 108 333 € | 1 052 | novembre 2025 |
| 12 Les Philippons Nord | maison | 127 m² | 4 | 582 m² | 85 000 € | 669 | octobre 2025 |
| 49 bis Le Bost Nord | maison | 45 m² | 2 | 590 m² | 65 000 € | 1 444 | octobre 2025 |
| 72 La Ronze Est | maison | 182 m² | 3 | 2 307 m² | 212 500 € | 1 168 | septembre 2025 |
| 518 Le Vacher | maison | 59 m² | 2 | 808 m² | 40 000 € | 678 | septembre 2025 |
| 7 place de Bois Gentil | maison | 74 m² | 4 | 970 m² | 132 850 € | 1 795 | août 2025 |
| 1009 Les Gardes | maison | 126 m² | 4 | 2 000 m² | 102 000 € | 810 | juillet 2025 |
| 2 Gouenard | maison | 154 m² | 5 | 3 248 m² | 165 000 € | 1 071 | juin 2025 |
| 49 avenue d'Aquitaine | maison | 66 m² | 4 | 591 m² | 92 000 € | 1 394 | juin 2025 |
| 239 Marronneau | maison | 151 m² | 5 | 4 517 m² | 166 000 € | 1 099 | mai 2025 |
| 5 place de Bois Gentil | maison | 78 m² | 5 | 805 m² | 130 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 118 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 649 m² | 93 000 € | 1 453 | avril 2025 |
| 67 A La Ronze Ouest | maison | 25 m² | 764 m² | 11 000 € | 440 | avril 2025 | |
| 17 allée des Myosotis | maison | 95 m² | 3 | 1 112 m² | 169 500 € | 1 784 | mars 2025 |
| 208 Leparon Nord | maison | 92 m² | 5 | 4 687 m² | 60 001 € | 652 | mars 2025 |
| 238 C Boursot | maison | 148 m² | 5 | 300 000 € | 2 027 | décembre 2024 | |
| 442 bis Batier | appartement | 41 m² | 1 | 90 m² | 20 000 € | 488 | décembre 2024 |
| 1 rue Traversière | maison | 80 m² | 2 | 48 m² | 47 000 € | 588 | décembre 2024 |
| 8 rue des Camélias | maison | 130 m² | 5 | 1 030 m² | 215 000 € | 1 654 | décembre 2024 |
| 4 place de la Victoire | maison | 71 m² | 3 | 384 m² | 76 000 € | 1 070 | novembre 2024 |
| 51 allée des Mésanges | maison | 84 m² | 5 | 708 m² | 158 000 € | 1 881 | novembre 2024 |
| 196 La Gueline Est | maison | 53 m² | 3 | 1 207 m² | 40 000 € | 755 | octobre 2024 |
| 8 bis avenue d'Aquitaine | maison | 130 m² | 3 | 316 m² | 68 000 € | 523 | octobre 2024 |
| 120 A La Grave Nord | maison | 78 m² | 2 | 3 002 m² | 115 000 € | 1 474 | septembre 2024 |
| 457 bis Lavaud | maison | 81 m² | 3 | 715 m² | 175 000 € | 2 160 | septembre 2024 |
| 68 bis La Ronze Est | maison | 165 m² | 4 | 2 297 m² | 285 000 € | 1 727 | septembre 2024 |
| 4 rue des Glaïeuls | maison | 64 m² | 4 | 805 m² | 95 000 € | 1 484 | août 2024 |
| 8 avenue du Périgord | maison | 150 m² | 6 | 279 m² | 92 500 € | 617 | août 2024 |
| 455 Gerbe | maison | 117 m² | 4 | 305 000 € | 2 607 | juillet 2024 | |
| 19 rue du Moulin | maison | 17 m² | 2 | 2 317 m² | 19 000 € | 1 118 | juillet 2024 |
| 78 Frissons Sud | maison | 100 m² | 3 | 1 840 m² | 186 500 € | 1 865 | juillet 2024 |
| 15 A avenue du Périgord | maison | 41 m² | 2 | 393 m² | 72 398 € | 1 766 | juillet 2024 |
| 154 Le Bourg Nord | maison | 130 m² | 3 | 362 m² | 50 000 € | 385 | juin 2024 |
| 30 rue de l'Âpre Côte | maison | 71 m² | 3 | 319 m² | 36 000 € | 507 | juin 2024 |
| 109 Darnat Sud | maison | 90 m² | 6 | 260 000 € | 2 889 | mai 2024 | |
| 5 rue de la Grand Font | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 55 000 € | 786 | avril 2024 |
| 246 La Mothe Barail Nord | maison | 122 m² | 4 | 165 000 € | 1 352 | mars 2024 | |
| 401 Laveque | maison | 34 m² | 2 | 594 m² | 18 000 € | 529 | mars 2024 |
| 99 avenue du Périgord | maison | 196 m² | 6 | 321 m² | 160 000 € | 816 | février 2024 |
| 1083 Pre de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 1 047 m² | 153 300 € | 2 129 | janvier 2024 |
| 7 rue Traversière | maison | 117 m² | 5 | 117 m² | 110 000 € | 940 | janvier 2024 |
| 499 Boisdron | maison | 91 m² | 5 | 1 234 m² | 75 000 € | 824 | décembre 2023 |
| 3 rue des Écus | maison | 60 m² | 2 | 167 m² | 93 540 € | 1 559 | décembre 2023 |
| 25 avenue du Périgord | maison | 103 m² | 5 | 1 036 m² | 116 755 € | 1 134 | novembre 2023 |
| 1042 Les Gardes | maison | 143 m² | 5 | 284 000 € | 1 986 | novembre 2023 | |
| 39 allée des Mésanges | maison | 69 m² | 4 | 855 m² | 76 923 € | 1 115 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Garenne | maison | 87 m² | 4 | 814 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2023 |
| 1023 lotissement de la Valouze | maison | 56 m² | 2 | 1 098 m² | 157 000 € | 2 804 | septembre 2023 |
| 183 Bois Martin | maison | 50 m² | 1 | 40 000 € | 800 | septembre 2023 | |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 47 m² | 55 000 € | 1 222 | septembre 2023 |
| 61 La Ronze Ouest | maison | 113 m² | 3 | 3 070 m² | 171 000 € | 1 513 | septembre 2023 |
| 1033 Les Graves | maison | 60 m² | 3 | 3 590 m² | 140 000 € | 2 333 | août 2023 |
| 1030 Le Texier | maison | 30 m² | 1 | 524 m² | 15 000 € | 500 | août 2023 |
| 5 rue Traversière | maison | 84 m² | 3 | 64 m² | 40 000 € | 476 | juillet 2023 |
| 48 avenue d'Aquitaine | maison | 86 m² | 4 | 972 m² | 111 000 € | 1 291 | juillet 2023 |
| 64 La Ronze Ouest | maison | 57 m² | 1 | 962 m² | 55 000 € | 965 | juin 2023 |
| 235 La Combe | maison | 145 m² | 6 | 1 836 m² | 162 000 € | 1 117 | juin 2023 |
| 15 rue des Camélias | maison | 80 m² | 5 | 1 013 m² | 128 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 4 Batier | maison | 145 m² | 4 | 934 m² | 285 000 € | 1 966 | juin 2023 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 84 m² | 4 | 931 m² | 194 340 € | 2 314 | mai 2023 |
| 5000 Plaisance | maison | 89 m² | 4 | 997 m² | 171 990 € | 1 932 | mai 2023 |
| 16 avenue du Stade | maison | 110 m² | 3 | 371 m² | 50 000 € | 455 | avril 2023 |
| 36 La Moulinasse Sud | maison | 84 m² | 4 | 612 m² | 143 500 € | 1 708 | mars 2023 |
| 84 Frissons Nord | maison | 79 m² | 3 | 1 291 m² | 90 000 € | 1 139 | mars 2023 |
| 31 allée des Fauvettes | maison | 92 m² | 4 | 927 m² | 193 000 € | 2 098 | janvier 2023 |
| 46 avenue d'Aquitaine | maison | 337 m² | 7 | 8 506 m² | 450 000 € | 1 335 | décembre 2022 |
| 18 avenue des Érables | maison | 90 m² | 4 | 759 m² | 128 710 € | 1 430 | décembre 2022 |
| 42 avenue d'Aquitaine | maison | 104 m² | 5 | 152 m² | 52 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 155 Prés du Bourg | maison | 133 m² | 5 | 2 676 m² | 198 000 € | 1 489 | décembre 2022 |
| 1115 Château de la Vallouze | maison | 115 m² | 4 | 869 m² | 198 260 € | 1 724 | décembre 2022 |
| 11 Les Philippons Nord | maison | 158 m² | 5 | 1 575 m² | 120 000 € | 759 | décembre 2022 |
| 1023 lotissement de la Valouze | maison | 56 m² | 2 | 1 098 m² | 100 000 € | 1 786 | décembre 2022 |
| 13 rue des Camélias | maison | 78 m² | 3 | 972 m² | 80 000 € | 1 026 | novembre 2022 |
| 141 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 190 m² | 36 000 € | 514 | novembre 2022 |
| 16 Batier | maison | 90 m² | 4 | 624 m² | 168 000 € | 1 867 | novembre 2022 |
| 6 place de Bois Gentil | maison | 153 m² | 6 | 2 684 m² | 182 080 € | 1 190 | octobre 2022 |
Autour de La Roche-Chalais
La Roche-Chalais est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 27 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 9,3 km, Montmorélien à 25 km, Ribéracois à 26 km.
Les communes limitrophes
La Roche-Chalais touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe-de-Double Gironde 2 236 €/m² 5,4 km
- Eygurande-et-Gardedeuil 1 110 €/m² 7,7 km
- Parcoul-Chenaud 891 €/m² 7,7 km
- Saint Aulaye-Puymangou 1 158 €/m² 7,7 km
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 7,9 km
- La Barde Charente-Maritime 948 €/m² 8,9 km
- Saint-Aigulin Charente-Maritime 1 200 €/m² 8,9 km
- Saint-Antoine-sur-l'Isle Gironde 1 464 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Servanches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Chalais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 14,0 km, 3 167 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 14,7 km, 5 866 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 15,3 km, 8 678 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 16,3 km, 2 438 hab.
- Abzac Gironde 1 579 €/m² 19,1 km, 2 048 hab.
- Saint-Denis-de-Pile Gironde 1 842 €/m² 24,0 km, 5 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tude à 8,7 km, Mouzon à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Roche-Chalais ?
- jan 3,2 %
- fév 3,9 %
- mars 11,7 %
- avr 7,1 %
- mai 8,4 %
- juin 10,4 %
- juil 8,4 %
- août 7,8 %
- sept 9,7 %
- oct 7,1 %
- nov 9,7 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Roche-Chalais ?
Les maisons vendues à La Roche-Chalais ont un terrain médian de 811 m², mesuré sur 139 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 240 €/m² | 41 |
| 2022 | 1 190 €/m² | 43 |
| 2023 | 1 402 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 352 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.