Les découpages autour de Parcoul-Chenaud
Estimer un bien à Parcoul-Chenaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Dronne | 92 m² | 3 | 45 000 € | mars 2024 | 507 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 90 m² | 4 | 133 000 € | mars 2025 | 1 502 €/m² |
| 24 rue Saint-Martin | 100 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2024 | 285 €/m² |
| 1020 Chez Ragot | 88 m² | 4 | 121 000 € | août 2024 | 1 362 €/m² |
| 186 Veyssiere | 100 m² | 3 | 50 010 € | février 2023 | 469 €/m² |
| 1021 Chez Ragot | 88 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 360 €/m² |
| 159 A Lamaure | 90 m² | 2 | 113 800 € | juin 2021 | 1 179 €/m² |
| 139 Fayette | 95 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 926 €/m² |
| 170 Pacau | 101 m² | 4 | 79 500 € | avril 2023 | 696 €/m² |
| 1035 Le Bouffard | 73 m² | 3 | 122 700 € | juillet 2021 | 1 520 €/m² |
| 58 Aux Seilleries | 92 m² | 1 | 130 000 € | mars 2021 | 1 271 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 74 m² | 2 | 25 000 € | novembre 2024 | 356 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 338 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Parcoul-Chenaud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 041 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 892 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Parcoul-Chenaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Parcoul-Chenaud
- Combien coûte le mètre carré à Parcoul-Chenaud ?
- Le prix médian à Parcoul-Chenaud est de 891 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 338 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Parcoul-Chenaud ?
- Les maisons vendues à Parcoul-Chenaud ont un terrain médian de 753 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Parcoul-Chenaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 2 | 252 m² | 36 260 € | 504 | décembre 2025 |
| 140 Fayette | maison | 168 m² | 4 | 1 371 m² | 120 000 € | 714 | avril 2025 |
| 172 Pacau | maison | 106 m² | 5 | 1 260 m² | 142 000 € | 1 340 | mars 2025 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 672 m² | 133 000 € | 1 478 | mars 2025 |
| 24 rue Saint-Martin | maison | 100 m² | 3 | 87 m² | 25 000 € | 250 | novembre 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 74 m² | 2 | 510 m² | 25 000 € | 338 | novembre 2024 |
| 2 route d'Aquitaine | maison | 123 m² | 5 | 361 m² | 159 000 € | 1 293 | octobre 2024 |
| 1020 Chez Ragot | maison | 88 m² | 4 | 986 m² | 121 000 € | 1 375 | août 2024 |
| 203 Curebourse | maison | 60 m² | 3 | 2 040 m² | 93 000 € | 1 550 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Dronne | maison | 92 m² | 3 | 456 m² | 45 000 € | 489 | mars 2024 |
| 136 La Cahue | maison | 195 m² | 6 | 10 788 m² | 215 000 € | 1 103 | décembre 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 120 m² | 3 | 228 m² | 107 000 € | 892 | septembre 2023 |
| 1021 Chez Ragot | maison | 88 m² | 4 | 984 m² | 135 000 € | 1 534 | septembre 2023 |
| 186 Veyssiere | maison | 42 m² | 1 | 2 610 m² | 50 000 € | 1 190 | mai 2023 |
| 170 Pacau | maison | 101 m² | 4 | 930 m² | 79 500 € | 787 | avril 2023 |
| 22 rue Saint-Martin | maison | 48 m² | 2 | 78 m² | 20 000 € | 417 | avril 2023 |
| 186 Veyssiere | maison | 100 m² | 3 | 288 m² | 50 010 € | 500 | février 2023 |
| 12 route d'Aquitaine | maison | 139 m² | 4 | 454 m² | 167 000 € | 1 201 | février 2023 |
| 16 rue Saint-Martin | maison | 45 m² | 2 | 462 m² | 77 000 € | 1 711 | décembre 2022 |
| 6 Le Bourg de Chenaud | maison | 24 m² | 1 | 340 m² | 30 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 7 route d'Aquitaine | maison | 120 m² | 4 | 526 m² | 75 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 137 Nauves de Jarnicot | maison | 136 m² | 5 | 2 115 m² | 103 170 € | 759 | novembre 2022 |
| 17 route d'Aquitaine | maison | 180 m² | 6 | 921 m² | 98 000 € | 544 | septembre 2022 |
| 139 Fayette | maison | 95 m² | 4 | 965 m² | 80 000 € | 842 | juin 2022 |
| 207 Les Grands Champs | maison | 110 m² | 4 | 152 000 € | 1 382 | juin 2022 | |
| 1006 Feuillevert | maison | 48 m² | 1 | 12 500 € | 260 | avril 2022 | |
| 81 Barbenegre | maison | 112 m² | 4 | 2 041 m² | 86 500 € | 772 | septembre 2021 |
| 4 route du Bois de la Me | maison | 60 m² | 2 | 1 260 m² | 53 500 € | 892 | septembre 2021 |
| 1035 Le Bouffard | maison | 73 m² | 3 | 1 040 m² | 122 700 € | 1 681 | juillet 2021 |
| 1061 Aux Plantes | maison | 70 m² | 3 | 769 m² | 64 000 € | 914 | juin 2021 |
| 159 A Lamaure | maison | 90 m² | 2 | 340 m² | 113 800 € | 1 264 | juin 2021 |
| 58 Aux Seilleries | maison | 92 m² | 1 | 1 200 m² | 130 000 € | 1 413 | mars 2021 |
| 72 Barbenegre | maison | 149 m² | 5 | 738 m² | 154 000 € | 1 034 | mars 2021 |
| 23 Prairie de Chenaud | maison | 50 m² | 1 | 540 m² | 38 000 € | 760 | janvier 2021 |
Autour de Parcoul-Chenaud
Parcoul-Chenaud est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 35 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 12 km, Montmorélien à 18 km, Ribéracois à 23 km.
Les communes limitrophes
Parcoul-Chenaud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazac Charente 787 €/m² 3,5 km
- Saint Aulaye-Puymangou 1 158 €/m² 4,8 km
- Les Essards Charente 688 €/m² 5,9 km
- La Roche-Chalais 1 100 €/m² 7,7 km
- Saint-Aigulin Charente-Maritime 1 200 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Médillac (Charente), Saint-Quentin-de-Chalais (Charente). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Parcoul-Chenaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 13,8 km, 2 205 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 21,4 km, 8 678 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 21,4 km, 5 866 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 21,5 km, 3 167 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 22,7 km, 3 734 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 23,2 km, 2 438 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tude
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rizonne à 6,1 km, Mouzon à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Parcoul-Chenaud ?
Les maisons vendues à Parcoul-Chenaud ont un terrain médian de 753 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 974 €/m² | 8 |
| 2022 | 800 €/m² | 8 |
| 2023 | 997 €/m² | 8 |
| 2024 | 891 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.