Les découpages autour des Essards
Estimer un bien à Les Essards
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5101 Chez Thomas | 119 m² | 4 | 129 550 € | juin 2021 | 1 291 €/m² |
| 10 route du Temple | 120 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 341 €/m² |
| 5161 Le Bourg | 130 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 226 €/m² |
| 1 rue des Deux Clochers | 105 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 317 €/m² |
| 6 impasse du But | 138 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 636 €/m² |
| 5134 La Grande Vergne | 123 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 781 €/m² |
| 1 rue du Maine | 127 m² | 6 | 87 408 € | juillet 2023 | 709 €/m² |
| 5077 La Grande Vergne | 160 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2022 | 442 €/m² |
| 1 impasse du Maine Saquet | 90 m² | 5 | 198 000 € | septembre 2024 | 2 217 €/m² |
| 5081 La Petite Vergne | 88 m² | 3 | 45 000 € | août 2023 | 502 €/m² |
| 5020 petite Barrerie | 88 m² | 3 | 266 356 € | mai 2022 | 3 297 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 652 €/m² et 914 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Essards
- Combien coûte le mètre carré aux Essards (Charente) ?
- Le prix médian aux Essards est de 688 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 652 €/m² et 914 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Essards ?
- Les maisons vendues aux Essards ont un terrain médian de 2 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Les Essards depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Maine Saquet | maison | 90 m² | 5 | 10 439 m² | 198 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 1 rue des Deux Clochers | maison | 105 m² | 4 | 1 976 m² | 130 000 € | 1 238 | août 2024 |
| 5081 La Petite Vergne | maison | 88 m² | 3 | 3 168 m² | 45 000 € | 511 | août 2023 |
| 1 Chez Raballe | maison | 230 m² | 6 | 12 412 m² | 210 281 € | 914 | août 2023 |
| 6 impasse du But | maison | 138 m² | 4 | 4 400 m² | 90 000 € | 652 | juillet 2023 |
| 1 rue du Maine | maison | 127 m² | 6 | 331 m² | 87 408 € | 688 | juillet 2023 |
| 10 route du Temple | maison | 120 m² | 5 | 1 765 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 5077 La Grande Vergne | maison | 160 m² | 4 | 2 512 m² | 65 000 € | 406 | décembre 2022 |
| 5161 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 1 314 m² | 145 000 € | 1 115 | décembre 2022 |
| 5134 La Grande Vergne | maison | 123 m² | 3 | 1 430 m² | 200 000 € | 1 626 | juillet 2022 |
| 5020 petite Barrerie | maison | 88 m² | 3 | 2 270 m² | 266 356 € | 3 027 | mai 2022 |
| 5029 Gendaine | maison | 71 m² | 3 | 2 938 m² | 230 000 € | 3 239 | novembre 2021 |
| 5101 Chez Thomas | maison | 119 m² | 4 | 4 086 m² | 129 550 € | 1 089 | juin 2021 |
Autour de Les Essards
Les Essards est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 14 km, Montmorélien à 14 km, Ribéracois à 18 km.
Les communes limitrophes
Les Essards touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonnes 1 342 €/m² 2,8 km
- Saint-Romain 1 937 €/m² 5,6 km
- Parcoul-Chenaud Dordogne 891 €/m² 5,9 km
- Saint Aulaye-Puymangou Dordogne 1 158 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-de-Chalais, Rouffiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Essards : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 12,9 km, 3 060 hab.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 18,0 km, 3 734 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 19,1 km, 2 403 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 19,6 km, 2 205 hab.
- Montpon-Ménestérol Dordogne 1 446 €/m² 24,7 km, 5 866 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rizonne à 3,9 km, Mouzon à 6,9 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Essards ?
Les maisons vendues aux Essards ont un terrain médian de 2 512 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.