Les découpages autour de Saint-Christophe-de-Double
Estimer un bien à Saint-Christophe-de-Double
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 Le Barrail | 99 m² | 4 | 222 800 € | décembre 2024 | 2 251 €/m² |
| 169 Seguine | 99 m² | 4 | 457 000 € | novembre 2024 | 4 616 €/m² |
| 169 Seguine | 99 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2022 | 4 448 €/m² |
| 68 Le Barrail | 99 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 2 236 €/m² |
| 68 bis Le Barrail | 96 m² | 4 | 112 000 € | mars 2022 | 1 903 €/m² |
| 5 Le Pin | 100 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2023 | 978 €/m² |
| 1 A Bonneau | 89 m² | 3 | 215 000 € | juin 2024 | 2 416 €/m² |
| 189 Au Clos du Bourg | 115 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2021 | 2 099 €/m² |
| 26 La Grande Chaux | 135 m² | 4 | 30 000 € | août 2024 | 222 €/m² |
| 3 Serpe | 80 m² | 3 | 48 800 € | avril 2023 | 596 €/m² |
| 98 Au Frappier | 83 m² | 3 | 183 000 € | juillet 2021 | 2 957 €/m² |
| 117 Au Barrail de Gueytou | 72 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2022 | 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 694 €/m² et 2 416 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Christophe-de-Double, une maison de moins de 70 m² se vend 1 959 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 611 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Christophe-de-Double, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Christophe-de-Double depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 187 La Verrière | maison | 56 m² | 2 | 90 200 € | 1 611 | novembre 2025 | |
| 68 Le Barrail | maison | 99 m² | 4 | 222 800 € | 2 251 | décembre 2024 | |
| 169 Seguine | maison | 99 m² | 4 | 457 000 € | 4 616 | novembre 2024 | |
| 26 La Grande Chaux | maison | 135 m² | 4 | 2 109 m² | 30 000 € | 222 | août 2024 |
| 1 A Bonneau | maison | 89 m² | 3 | 16 965 m² | 215 000 € | 2 416 | juin 2024 |
| 1 Lestrade | maison | 180 m² | 3 | 125 000 € | 694 | avril 2024 | |
| 186 Chollet | maison | 45 m² | 2 | 7 762 m² | 100 000 € | 2 222 | février 2024 |
| 5 Le Pin | maison | 100 m² | 5 | 4 550 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 49 Serpe | maison | 60 m² | 3 | 280 m² | 25 000 € | 417 | juillet 2023 |
| 39 Bois Pertuis | maison | 158 m² | 5 | 7 503 m² | 180 000 € | 1 139 | juin 2023 |
| 3 Serpe | maison | 80 m² | 3 | 2 992 m² | 48 800 € | 610 | avril 2023 |
| 51 Serpe | maison | 45 m² | 1 | 9 660 m² | 80 000 € | 1 778 | septembre 2022 |
| 151 Bois de la Chaux | maison | 233 m² | 8 | 16 126 m² | 367 040 € | 1 575 | juillet 2022 |
| 85 A Bonneau | maison | 72 m² | 3 | 1 724 m² | 32 500 € | 451 | juillet 2022 |
| 169 Seguine | maison | 99 m² | 4 | 270 000 € | 2 727 | juillet 2022 | |
| 36 bis Le Bourg | maison | 145 m² | 6 | 2 040 m² | 110 000 € | 759 | juin 2022 |
| 156 Champ Barrie | maison | 180 m² | 5 | 4 394 m² | 308 900 € | 1 716 | juin 2022 |
| 68 bis Le Barrail | maison | 96 m² | 4 | 828 m² | 112 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 117 Au Barrail de Gueytou | maison | 72 m² | 4 | 2 719 m² | 30 000 € | 417 | janvier 2022 |
| 189 Au Clos du Bourg | maison | 115 m² | 5 | 180 000 € | 1 565 | novembre 2021 | |
| 162 Croix de Paillot | maison | 81 m² | 3 | 16 181 m² | 142 056 € | 1 754 | novembre 2021 |
| 9 La Garde | maison | 80 m² | 3 | 3 830 m² | 153 000 € | 1 913 | août 2021 |
| 98 Au Frappier | maison | 83 m² | 3 | 7 167 m² | 183 000 € | 2 205 | juillet 2021 |
| 33 Le Bourg | maison | 128 m² | 6 | 121 m² | 58 000 € | 453 | juillet 2021 |
| 68 Le Barrail | maison | 99 m² | 4 | 165 000 € | 1 667 | juin 2021 | |
| 4 Le Pin | maison | 55 m² | 3 | 350 m² | 30 000 € | 545 | février 2021 |
Autour de Saint-Christophe-de-Double
Saint-Christophe-de-Double est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 23 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 12 km, Libournais à 28 km, Montmorélien à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Christophe-de-Double touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Antoine-sur-l'Isle 1 464 €/m² 4,6 km
- Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 5,0 km
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 5,4 km
- Porchères 1 786 €/m² 5,6 km
- Le Fieu 1 250 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christophe-de-Double : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 8,6 km, 3 167 hab.
- Coutras 1 810 €/m² 10,8 km, 8 678 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 11,1 km, 2 438 hab.
- Montpon-Ménestérol Dordogne 1 446 €/m² 12,3 km, 5 866 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 14,3 km, 2 048 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 19,3 km, 5 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Courbarieu à 7,2 km, Petite Duche à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 371 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 236 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.