Les découpages autour de Saint-Michel-de-Montaigne
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Montaigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 Boisseau | 110 m² | 4 | 163 084 € | décembre 2023 | 1 135 €/m² |
| 19 Le Bourg | 112 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2023 | 2 269 €/m² |
| 106 Les Illarets | 115 m² | 4 | 182 000 € | avril 2023 | 1 583 €/m² |
| 89 A Les Illarets | 130 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2022 | 342 €/m² |
| 116 A Bonnefare | 105 m² | 6 | 220 000 € | février 2025 | 2 203 €/m² |
| 64 A Le Fourquet | 88 m² | 4 | 52 000 € | janvier 2021 | 719 €/m² |
| 59 Claudis | 89 m² | 3 | 280 000 € | septembre 2021 | 3 519 €/m² |
| 101 Les Illarets | 85 m² | 3 | 164 000 € | juin 2024 | 2 056 €/m² |
| 53 Claudis | 145 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 202 €/m² |
| 16 Les Pascauds | 140 m² | 3 | 383 050 € | juillet 2021 | 2 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 3 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-de-Montaigne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-de-Montaigne ?
- Le prix médian à Saint-Michel-de-Montaigne est de 2 366 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 583 €/m² et 3 176 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Montaigne ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Montaigne ont un terrain médian de 1 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Michel-de-Montaigne depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de Saint Blaise | maison | 70 m² | 3 | 364 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 37 chemin du Sémillon | maison | 28 m² | 1 | 1 308 m² | 123 000 € | 4 393 | septembre 2025 |
| 116 A Bonnefare | maison | 105 m² | 6 | 1 041 m² | 220 000 € | 2 095 | février 2025 |
| 102 Les Illarets | maison | 40 m² | 1 | 610 m² | 45 000 € | 1 125 | novembre 2024 |
| 53 Claudis | maison | 145 m² | 5 | 11 430 m² | 220 000 € | 1 517 | octobre 2024 |
| 101 Les Illarets | maison | 85 m² | 3 | 367 m² | 164 000 € | 1 929 | juin 2024 |
| 19 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 3 824 m² | 265 000 € | 2 366 | décembre 2023 |
| 37 Boisseau | maison | 110 m² | 4 | 9 202 m² | 163 084 € | 1 483 | décembre 2023 |
| 121 Brandelot | maison | 172 m² | 7 | 570 998 € | 3 320 | juillet 2023 | |
| 25 Le Bourg | maison | 173 m² | 8 | 7 838 m² | 549 500 € | 3 176 | juin 2023 |
| 106 Les Illarets | maison | 115 m² | 4 | 1 697 m² | 182 000 € | 1 583 | avril 2023 |
| 89 A Les Illarets | maison | 130 m² | 4 | 160 m² | 35 000 € | 269 | décembre 2022 |
| 59 Claudis | maison | 89 m² | 3 | 2 490 m² | 280 000 € | 3 146 | septembre 2021 |
| 49 Moulin de Bracaud | maison | 205 m² | 6 | 560 000 € | 2 732 | août 2021 | |
| 16 Les Pascauds | maison | 140 m² | 3 | 5 560 m² | 383 050 € | 2 736 | juillet 2021 |
| 64 A Le Fourquet | maison | 88 m² | 4 | 961 m² | 52 000 € | 591 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Montaigne
Saint-Michel-de-Montaigne est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 11 km. Le relief qui la borde : Libournais à 21 km, Entre-deux-Mers à 28 km, forêt de la Double à 29 km.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Montaigne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gardegan-et-Tourtirac Gironde 2 246 €/m² 3,6 km
- Les Salles-de-Castillon Gironde 1 075 €/m² 3,8 km
- Lamothe-Montravel 1 379 €/m² 3,9 km
- Montcaret 1 389 €/m² 3,9 km
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 4,3 km
- Montpeyroux 795 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Belvès-de-Castillon (Gironde). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Montaigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Magne-de-Castillon Gironde 1 875 €/m² 8,0 km, 2 165 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 14,5 km, 3 167 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 14,9 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 15,9 km, 2 507 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 16,4 km, 2 438 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 17,3 km, 4 490 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 9,9 km
- rivière Gravouse à 11 km
- vignoble château des Laurets à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Montaigne ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Montaigne ont un terrain médian de 1 502 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.