Les découpages autour de Lamothe-Montravel
Estimer un bien à Lamothe-Montravel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 impasse du Port | 78 m² | 3 | 134 000 € | octobre 2025 | 1 645 €/m² |
| 20 impasse de la Lidoire | 84 m² | 4 | 73 000 € | mars 2025 | 906 €/m² |
| 7 impasse de la Lidoire | 82 m² | 3 | 117 000 € | juillet 2021 | 1 570 €/m² |
| 15 route du Cendrey | 88 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 932 €/m² |
| 108 route de Bergerac | 85 m² | 4 | 154 000 € | janvier 2022 | 1 500 €/m² |
| 4 rue de la Tour | 78 m² | 3 | 75 000 € | mai 2021 | 1 125 €/m² |
| 168 route de Bergerac | 76 m² | 3 | 108 000 € | octobre 2022 | 1 263 €/m² |
| 14 route du Carros | 87 m² | 2 | 85 000 € | juillet 2021 | 794 €/m² |
| 40 rue de la Carreyre | 96 m² | 4 | 105 000 € | mars 2025 | 1 147 €/m² |
| 21 route de Virolles | 100 m² | 3 | 179 500 € | janvier 2022 | 1 543 €/m² |
| 4 impasse des Lilas | 89 m² | 4 | 128 000 € | août 2021 | 1 569 €/m² |
| 29 route de Bergerac | 72 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 273 €/m² à 1 574 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 869 €/m² et 1 932 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamothe-Montravel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 336 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 138 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lamothe-Montravel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lamothe-Montravel
- Combien coûte le mètre carré à Lamothe-Montravel ?
- Le prix médian à Lamothe-Montravel est de 1 379 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 869 €/m² et 1 932 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lamothe-Montravel ?
- Les maisons vendues à Lamothe-Montravel ont un terrain médian de 1 244 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Lamothe-Montravel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Virolles | maison | 235 m² | 9 | 14 199 m² | 123 000 € | 523 | décembre 2025 |
| 10 route du Monument Talbot | maison | 65 m² | 3 | 1 037 m² | 117 000 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 15 route de Virolles | maison | 106 m² | 4 | 1 490 m² | 247 000 € | 2 330 | novembre 2025 |
| 10 rue des Quais | maison | 386 m² | 8 | 971 m² | 523 900 € | 1 357 | octobre 2025 |
| 17 impasse du Port | maison | 78 m² | 3 | 2 353 m² | 134 000 € | 1 718 | octobre 2025 |
| 12 rue des Quais | maison | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 | octobre 2025 | |
| 15 route du Cendrey | maison | 88 m² | 4 | 1 244 m² | 170 000 € | 1 932 | septembre 2025 |
| 11 route de Bergerac | maison | 73 m² | 2 | 2 000 m² | 178 000 € | 2 438 | août 2025 |
| 4 rue du Dorât | appartement | 128 m² | 4 | 189 m² | 77 000 € | 602 | juin 2025 |
| 34 route de Virolles | maison | 100 m² | 2 | 1 510 m² | 20 000 € | 200 | juin 2025 |
| 134 Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 402 m² | 89 000 € | 1 935 | mai 2025 |
| 40 rue de la Carreyre | maison | 96 m² | 4 | 232 m² | 105 000 € | 1 094 | mars 2025 |
| 20 impasse de la Lidoire | maison | 84 m² | 4 | 630 m² | 73 000 € | 869 | mars 2025 |
| 197 Les Trois Pierres | maison | 67 m² | 3 | 2 452 m² | 84 000 € | 1 254 | février 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 178 m² | 110 000 € | 786 | janvier 2025 |
| 10 chemin de la Tauziatte | maison | 133 m² | 5 | 1 295 m² | 304 000 € | 2 286 | novembre 2024 |
| 19 route du Cendrey | maison | 70 m² | 4 | 2 548 m² | 164 000 € | 2 343 | août 2024 |
| 34 route de Bergerac | maison | 38 m² | 1 | 51 000 € | 1 342 | mars 2024 | |
| 34 route de Bergerac | maison | 38 m² | 2 | 54 000 € | 1 421 | mars 2024 | |
| 38 chemin de la Tauziatte | maison | 104 m² | 3 | 1 203 m² | 152 180 € | 1 463 | novembre 2023 |
| 34 route de Bergerac | maison | 47 m² | 2 | 60 000 € | 1 277 | septembre 2023 | |
| 34 route de Bergerac | maison | 38 m² | 1 | 50 000 € | 1 316 | août 2023 | |
| 15 impasse du Port | maison | 106 m² | 3 | 3 710 m² | 230 000 € | 2 170 | août 2023 |
| 11 impasse des Lilas | maison | 69 m² | 3 | 1 248 m² | 165 000 € | 2 391 | juin 2023 |
| 34 route de Bergerac | maison | 35 m² | 1 | 35 000 € | 1 000 | mai 2023 | |
| 12 rue des Quais | maison | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 | mai 2023 | |
| 4 rue de la Gare | maison | 65 m² | 2 | 482 m² | 176 392 € | 2 714 | mars 2023 |
| 34 route de Bergerac | maison | 35 m² | 1 | 46 550 € | 1 330 | mars 2023 | |
| 29 route de Bergerac | maison | 72 m² | 3 | 702 m² | 155 000 € | 2 153 | décembre 2022 |
| 25 chemin de Rafin | maison | 128 m² | 4 | 1 402 m² | 222 000 € | 1 734 | décembre 2022 |
| 109 route du Caillou | maison | 122 m² | 4 | 1 627 m² | 309 470 € | 2 537 | novembre 2022 |
| 4 route du Caillou | maison | 75 m² | 4 | 1 378 m² | 108 000 € | 1 440 | novembre 2022 |
| 110 route de Bergerac | maison | 75 m² | 2 | 1 885 m² | 125 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 2 chemin des Marguerites | maison | 135 m² | 5 | 183 m² | 150 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 168 route de Bergerac | maison | 76 m² | 3 | 930 m² | 108 000 € | 1 421 | octobre 2022 |
| 14 rue de l'Église | maison | 200 m² | 7 | 887 m² | 296 350 € | 1 482 | octobre 2022 |
| 11 route de Bergerac | maison | 73 m² | 2 | 2 000 m² | 100 000 € | 1 370 | septembre 2022 |
| 13 chemin de l'Anglais | maison | 90 m² | 5 | 2 465 m² | 59 000 € | 656 | septembre 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 157 m² | 5 | 835 m² | 310 000 € | 1 975 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Carreyre | maison | 111 m² | 4 | 447 m² | 152 000 € | 1 369 | juillet 2022 |
| 47 route du Roc | maison | 134 m² | 4 | 800 m² | 135 000 € | 1 007 | juin 2022 |
| 38 route de Virolles | maison | 91 m² | 4 | 2 483 m² | 197 500 € | 2 170 | mai 2022 |
| 37 route de Bergerac | maison | 170 m² | 6 | 405 m² | 92 000 € | 541 | mai 2022 |
| 154 route de Bergerac | maison | 66 m² | 3 | 5 345 m² | 65 000 € | 985 | mai 2022 |
| 32 rue de la Carreyre | maison | 72 m² | 4 | 984 m² | 140 000 € | 1 944 | avril 2022 |
| 108 route de Bergerac | maison | 85 m² | 4 | 2 904 m² | 154 000 € | 1 812 | janvier 2022 |
| 21 route de Virolles | maison | 100 m² | 3 | 1 903 m² | 179 500 € | 1 795 | janvier 2022 |
| 15 chemin de l'Anglais | maison | 96 m² | 6 | 1 311 m² | 181 200 € | 1 888 | janvier 2022 |
| 34 route de Bergerac | maison | 35 m² | 1 | 51 000 € | 1 457 | décembre 2021 | |
| 4 rue des Quais | maison | 240 m² | 6 | 593 m² | 200 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 34 route de Bergerac | maison | 38 m² | 2 | 51 000 € | 1 342 | octobre 2021 | |
| 301 Le Matelin Ouest | maison | 184 m² | 4 | 405 000 € | 2 201 | octobre 2021 | |
| 17 route du Roc | maison | 52 m² | 3 | 718 m² | 25 000 € | 481 | septembre 2021 |
| 20 route de Bergerac | maison | 110 m² | 4 | 1 616 m² | 86 000 € | 782 | août 2021 |
| 4 impasse des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 1 064 m² | 128 000 € | 1 438 | août 2021 |
| 34 route de Bergerac | maison | 38 m² | 1 | 40 000 € | 1 053 | août 2021 | |
| 7 impasse de la Lidoire | maison | 82 m² | 3 | 880 m² | 117 000 € | 1 427 | juillet 2021 |
| 14 route du Carros | maison | 87 m² | 2 | 9 468 m² | 85 000 € | 977 | juillet 2021 |
| 178 route de Bergerac | maison | 120 m² | 3 | 477 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 15 La Grande Borie | maison | 228 m² | 6 | 3 817 m² | 259 500 € | 1 138 | juin 2021 |
| 34 route de Bergerac | maison | 35 m² | 1 | 46 000 € | 1 314 | mai 2021 | |
| 74 route de Bergerac | maison | 160 m² | 5 | 1 506 m² | 142 000 € | 888 | mai 2021 |
| 4 rue de la Tour | maison | 78 m² | 3 | 63 m² | 75 000 € | 962 | mai 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 175 m² | 8 | 1 243 m² | 226 000 € | 1 291 | avril 2021 |
| 17 rue du Dorât | maison | 56 m² | 2 | 283 m² | 132 000 € | 2 357 | février 2021 |
| 23 rue de la Carreyre | maison | 120 m² | 4 | 1 300 m² | 290 000 € | 2 417 | janvier 2021 |
| 12 impasse des Lilas | maison | 99 m² | 5 | 1 159 m² | 126 000 € | 1 273 | janvier 2021 |
Autour de Lamothe-Montravel
Lamothe-Montravel est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 13 km. Le relief qui la borde : Libournais à 21 km, Entre-deux-Mers à 25 km, forêt de la Double à 33 km.
Les communes limitrophes
Lamothe-Montravel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flaujagues Gironde 1 554 €/m² 2,0 km
- Mouliets-et-Villemartin Gironde 1 188 €/m² 3,0 km
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 3,2 km
- Saint-Michel-de-Montaigne 2 366 €/m² 3,9 km
- Montcaret 1 389 €/m² 5,1 km
- Saint-Seurin-de-Prats 1 400 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Juillac (Gironde). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamothe-Montravel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Magne-de-Castillon Gironde 1 875 €/m² 6,4 km, 2 165 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 16,1 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 16,4 km, 2 507 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 17,4 km, 4 490 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 18,1 km, 3 167 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 19,4 km, 2 438 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 7,4 km
- rivière Gravouse à 11 km
- vignoble château des Laurets à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lamothe-Montravel ?
- jan 9,0 %
- fév 3,0 %
- mars 9,0 %
- avr 3,0 %
- mai 13,4 %
- juin 7,5 %
- juil 7,5 %
- août 10,4 %
- sept 7,5 %
- oct 10,4 %
- nov 11,9 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lamothe-Montravel ?
Les maisons vendues à Lamothe-Montravel ont un terrain médian de 1 244 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 273 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 574 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 330 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 379 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.