Les découpages autour de Flaujagues
Estimer un bien à Flaujagues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 173 route de Pessac | 110 m² | 4 | 247 800 € | juillet 2024 | 2 253 €/m² |
| 784 route de Mondeau | 112 m² | 4 | 122 000 € | octobre 2023 | 1 805 €/m² |
| 173 route de Pessac | 110 m² | 4 | 239 000 € | novembre 2022 | 1 783 €/m² |
| 11 rue du Pas d'Oin | 123 m² | 4 | 190 000 € | avril 2023 | 2 559 €/m² |
| 368 Côte de la Martelle | 95 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 1 158 €/m² |
| 183 Ramonet | 105 m² | 3 | 182 000 € | avril 2022 | 1 422 €/m² |
| 93 Moreze-Est | 103 m² | 5 | 145 000 € | août 2021 | 1 186 €/m² |
| 293 route de Francesa | 140 m² | 4 | 275 000 € | juin 2025 | 2 104 €/m² |
| 5 Les Plantes | 109 m² | 2 | 159 000 € | mai 2022 | 1 197 €/m² |
| 61 Le Bourg-Sud | 100 m² | 3 | 77 200 € | février 2021 | 651 €/m² |
| 128 A Au Carrefour-Ouest | 108 m² | 6 | 160 000 € | février 2021 | 1 248 €/m² |
| 4 Arnaudet | 124 m² | 3 | 226 200 € | août 2021 | 1 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 158 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flaujagues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 898 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flaujagues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Flaujagues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 266 route de Mondeau | maison | 170 m² | 5 | 3 568 m² | 335 420 € | 1 973 | septembre 2025 |
| 293 route de Francesa | maison | 140 m² | 4 | 539 m² | 275 000 € | 1 964 | juin 2025 |
| 1973 route de Micouleau | maison | 63 m² | 2 | 1 395 m² | 100 000 € | 1 587 | mai 2025 |
| 263 route de Francesa | maison | 62 m² | 2 | 2 504 m² | 130 000 € | 2 097 | novembre 2024 |
| 224 route de Juillac | maison | 144 m² | 6 | 2 522 m² | 223 800 € | 1 554 | août 2024 |
| 173 route de Pessac | maison | 110 m² | 4 | 1 074 m² | 247 800 € | 2 253 | juillet 2024 |
| 368 Côte de la Martelle | maison | 95 m² | 4 | 1 314 m² | 110 000 € | 1 158 | juin 2024 |
| 424 route de Francesa | maison | 85 m² | 2 | 3 045 m² | 93 000 € | 1 094 | mai 2024 |
| 250 route de Juillac | maison | 80 m² | 4 | 373 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2023 |
| 784 route de Mondeau | maison | 112 m² | 4 | 3 246 m² | 122 000 € | 1 089 | octobre 2023 |
| 367 rue de Pétérit | maison | 60 m² | 2 | 613 m² | 42 000 € | 700 | mai 2023 |
| 11 rue du Pas d'Oin | maison | 123 m² | 4 | 609 m² | 190 000 € | 1 545 | avril 2023 |
| 250 route de Juillac | maison | 80 m² | 4 | 373 m² | 46 500 € | 581 | janvier 2023 |
| 173 route de Pessac | maison | 110 m² | 4 | 1 074 m² | 239 000 € | 2 173 | novembre 2022 |
| 1985 route de Micouleau | maison | 155 m² | 4 | 1 545 m² | 312 000 € | 2 013 | juillet 2022 |
| 12 route de Juillac | maison | 31 m² | 1 | 47 m² | 55 000 € | 1 774 | juillet 2022 |
| 5 Les Plantes | maison | 109 m² | 2 | 18 506 m² | 159 000 € | 1 459 | mai 2022 |
| 243 Peterit | maison | 65 m² | 3 | 864 m² | 131 430 € | 2 022 | mai 2022 |
| 183 Ramonet | maison | 105 m² | 3 | 1 812 m² | 182 000 € | 1 733 | avril 2022 |
| 71 Le Bourg-Sud | maison | 61 m² | 3 | 561 m² | 125 000 € | 2 049 | novembre 2021 |
| 265 Mondeau | maison | 127 m² | 5 | 1 800 m² | 236 700 € | 1 864 | octobre 2021 |
| 29 Le Bourg-Sud | maison | 80 m² | 4 | 3 126 m² | 260 000 € | 3 250 | octobre 2021 |
| 4 Micouleau | maison | 250 m² | 8 | 12 828 m² | 830 000 € | 3 320 | octobre 2021 |
| 4 Arnaudet | maison | 124 m² | 3 | 2 099 m² | 226 200 € | 1 824 | août 2021 |
| 93 Moreze-Est | maison | 103 m² | 5 | 4 214 m² | 145 000 € | 1 408 | août 2021 |
| 101 Micouleau | maison | 155 m² | 4 | 1 545 m² | 265 000 € | 1 710 | mai 2021 |
| 12 Le Bourg-Sud | maison | 280 m² | 7 | 610 m² | 565 775 € | 2 021 | avril 2021 |
| 61 Le Bourg-Sud | maison | 100 m² | 3 | 1 521 m² | 77 200 € | 772 | février 2021 |
| 128 A Au Carrefour-Ouest | maison | 108 m² | 6 | 7 870 m² | 160 000 € | 1 481 | février 2021 |
Autour de Flaujagues
Flaujagues est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 12 km. Le relief qui la borde : Libournais à 23 km, Entre-deux-Mers à 26 km, forêt de la Double à 33 km.
Les communes limitrophes
Flaujagues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamothe-Montravel Dordogne 1 379 €/m² 2,0 km
- Sainte-Radegonde 987 €/m² 3,2 km
- Mouliets-et-Villemartin 1 188 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Juillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flaujagues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 5,1 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 8,1 km, 2 165 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 15,1 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 15,1 km, 2 507 hab.
- Pineuilh 1 196 €/m² 16,0 km, 4 490 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 19,7 km, 3 167 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 8,6 km
- rivière Gravouse à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 844 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 894 €/m² | 6 |
| 2023 | 938 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 554 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.