Les découpages autour de Sainte-Radegonde
Estimer un bien à Sainte-Radegonde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 résidence Docteur Jeanne Lavergne | 78 m² | 4 | 76 950 € | avril 2025 | 1 081 €/m² |
| 2 résidence Docteur Jeanne Lavergne | 78 m² | 4 | 76 950 € | octobre 2023 | 987 €/m² |
| 1 résidence Docteur Jeanne Lavergne | 78 m² | 4 | 76 950 € | octobre 2023 | 987 €/m² |
| 39 Jenisson | 75 m² | 4 | 151 000 € | septembre 2024 | 2 060 €/m² |
| 17 Grit Sud | 80 m² | 3 | 636 550 € | avril 2025 | 8 719 €/m² |
| 73 Le Bourg | 102 m² | 4 | 50 000 € | juin 2023 | 490 €/m² |
| 47 Martineau Nord | 70 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 581 €/m² |
| 56 Gantonnet | 90 m² | 3 | 69 000 € | octobre 2021 | 838 €/m² |
| 143 Guilhem | 68 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2023 | 662 €/m² |
| 3 résidence Docteur Jeanne Lavergne | 64 m² | 3 | 62 700 € | décembre 2023 | 980 €/m² |
| 101 Dognon | 90 m² | 2 | 30 000 € | mars 2021 | 364 €/m² |
| 18 bis Le Bourg | 60 m² | 3 | 157 000 € | octobre 2022 | 1 065 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 662 €/m² et 1 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Radegonde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 489 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 208 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Sainte-Radegonde depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 résidence Docteur Jeanne Lavergne | maison | 78 m² | 4 | 1 057 m² | 76 950 € | 987 | avril 2025 |
| 17 Grit Sud | maison | 80 m² | 3 | 9 665 m² | 636 550 € | 7 957 | avril 2025 |
| 39 Jenisson | maison | 75 m² | 4 | 526 m² | 151 000 € | 2 013 | septembre 2024 |
| 1 bis Maumey | maison | 223 m² | 2 | 5 237 m² | 610 000 € | 2 735 | juillet 2024 |
| 3 résidence Docteur Jeanne Lavergne | maison | 64 m² | 3 | 1 093 m² | 62 700 € | 980 | décembre 2023 |
| 2 résidence Docteur Jeanne Lavergne | maison | 78 m² | 4 | 1 571 m² | 76 950 € | 987 | octobre 2023 |
| 1 résidence Docteur Jeanne Lavergne | maison | 78 m² | 4 | 1 100 m² | 76 950 € | 987 | octobre 2023 |
| 1 Lestage | maison | 146 m² | 4 | 3 803 m² | 564 000 € | 3 863 | juillet 2023 |
| 73 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 1 595 m² | 50 000 € | 490 | juin 2023 |
| 145 Guilhem | maison | 45 m² | 1 | 625 m² | 67 000 € | 1 489 | mai 2023 |
| 143 Guilhem | maison | 68 m² | 3 | 683 m² | 45 000 € | 662 | janvier 2023 |
| 4 Croix de Fonsalade | maison | 155 m² | 5 | 3 820 m² | 376 000 € | 2 426 | décembre 2022 |
| 47 Martineau Nord | maison | 70 m² | 3 | 1 799 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 18 bis Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 933 m² | 157 000 € | 2 617 | octobre 2022 |
| 103 Sanse | maison | 234 m² | 6 | 1 217 500 € | 5 203 | septembre 2022 | |
| 32 Seret | maison | 218 m² | 5 | 9 091 m² | 366 700 € | 1 682 | mars 2022 |
| 56 Gantonnet | maison | 90 m² | 3 | 278 m² | 69 000 € | 767 | octobre 2021 |
| 101 Dognon | maison | 90 m² | 2 | 9 659 m² | 30 000 € | 333 | mars 2021 |
| 208 Fougère | maison | 126 m² | 4 | 2 409 m² | 176 000 € | 1 397 | mars 2021 |
| 179 Les Coutures | maison | 60 m² | 3 | 756 m² | 93 400 € | 1 557 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Radegonde
Sainte-Radegonde est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 14 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 24 km, Libournais à 25 km, forêt de la Double à 36 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Radegonde touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flaujagues 1 554 €/m² 3,2 km
- Gensac 1 252 €/m² 4,8 km
- Mouliets-et-Villemartin 1 188 €/m² 4,9 km
- Pellegrue 1 165 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Juillac, Doulezon, Coubeyrac, Saint-Antoine-du-Queyret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Radegonde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 7,6 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 9,6 km, 2 165 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 15,5 km, 2 507 hab.
- Pineuilh 1 196 €/m² 16,0 km, 4 490 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 16,1 km, 2 520 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 22,8 km, 2 041 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 9,3 km
- rivières Gravouse à 10 km, Durèze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 426 €/m² | 5 |
| 2023 | 987 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.