Prix de l'immobilier à Pellegrue
1 165€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pellegrue
Estimer un bien à Pellegrue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 place du 8 Mai 1945 | 108 m² | 4 | 52 000 € | septembre 2025 | 481 €/m² |
| 17 route du Champ d'Eymet | 95 m² | 4 | 125 000 € | avril 2021 | 1 165 €/m² |
| 8 Huneau | 108 m² | 4 | 76 590 € | juillet 2021 | 628 €/m² |
| 9 rue de la Grenouillette | 90 m² | 4 | 187 000 € | mars 2022 | 1 627 €/m² |
| 2 Gênas | 118 m² | 4 | 146 000 € | septembre 2024 | 1 165 €/m² |
| 6 rue du Vallon | 95 m² | 5 | 129 000 € | septembre 2023 | 1 517 €/m² |
| 1 La Boix Nord | 90 m² | 3 | 224 125 € | janvier 2024 | 2 345 €/m² |
| 1 Bidotte | 95 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2021 | 513 €/m² |
| 8 Freminet | 125 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 753 €/m² |
| 4 Au Grand Pre | 95 m² | 2 | 185 000 € | octobre 2025 | 1 947 €/m² |
| 15 route du Champ d'Eymet | 81 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 450 €/m² |
| 1 Le Pin | 100 m² | 2 | 212 000 € | janvier 2021 | 1 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 481 €/m² et 1 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pellegrue, une maison de moins de 70 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 085 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pellegrue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Pellegrue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Jardins | maison | 52 m² | 3 | 245 m² | 53 000 € | 1 019 | novembre 2025 |
| 4 Au Grand Pre | maison | 95 m² | 2 | 3 650 m² | 185 000 € | 1 947 | octobre 2025 |
| 4 Freminet | maison | 61 m² | 2 | 758 m² | 80 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 13 place du 8 Mai 1945 | maison | 108 m² | 4 | 128 m² | 52 000 € | 481 | septembre 2025 |
| 8 rue du Vallon | maison | 80 m² | 3 | 361 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2025 |
| 15 route de Massugas | maison | 51 m² | 3 | 10 052 m² | 163 000 € | 3 196 | août 2025 |
| 1 Les Baudets | maison | 187 m² | 5 | 1 486 m² | 150 000 € | 802 | août 2025 |
| 4 La Perpille | maison | 83 m² | 3 | 306 m² | 25 000 € | 301 | juillet 2025 |
| 3 Saint Laurent | maison | 120 m² | 3 | 3 510 m² | 35 000 € | 292 | avril 2025 |
| 4 résidence Porte de la Bastide | maison | 73 m² | 4 | 555 m² | 96 800 € | 1 326 | mars 2025 |
| 8 Freminet | maison | 125 m² | 4 | 857 m² | 100 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 2 Gênas | maison | 118 m² | 4 | 8 054 m² | 146 000 € | 1 237 | septembre 2024 |
| 2 La Boix Nord | maison | 63 m² | 1 | 1 398 m² | 95 000 € | 1 508 | septembre 2024 |
| 1 Fontenotte | maison | 160 m² | 4 | 1 869 m² | 120 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 3 Grand Jean | maison | 200 m² | 7 | 120 000 € | 600 | août 2024 | |
| 3 Lieu dit Viaud Ouest | maison | 80 m² | 2 | 2 246 m² | 116 850 € | 1 461 | mai 2024 |
| 1 Rance | maison | 120 m² | 6 | 16 596 m² | 90 000 € | 750 | mai 2024 |
| 1 La Boix Nord | maison | 90 m² | 3 | 1 652 m² | 224 125 € | 2 490 | janvier 2024 |
| 1 Pioche | maison | 160 m² | 3 | 8 640 m² | 491 734 € | 3 073 | janvier 2024 |
| 1 Monplaisir | maison | 387 m² | 7 | 420 000 € | 1 085 | décembre 2023 | |
| 18 rue de la République | maison | 55 m² | 4 | 99 m² | 55 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 6 rue du Vallon | maison | 95 m² | 5 | 255 m² | 129 000 € | 1 358 | septembre 2023 |
| 29 rue de la République | maison | 141 m² | 7 | 184 m² | 45 000 € | 319 | août 2023 |
| 1 Vacher Est | maison | 140 m² | 4 | 2 170 m² | 80 000 € | 571 | août 2023 |
| 1 bis Lavau | maison | 128 m² | 3 | 582 600 € | 4 552 | janvier 2023 | |
| 2 Au Chagnon | maison | 48 m² | 2 | 8 601 m² | 127 000 € | 2 646 | décembre 2022 |
| 3 Grand Jean | maison | 200 m² | 7 | 68 520 € | 343 | octobre 2022 | |
| 15 route du Champ d'Eymet | maison | 81 m² | 4 | 1 224 m² | 150 000 € | 1 852 | septembre 2022 |
| 4 Le Touran | maison | 136 m² | 4 | 5 862 m² | 105 000 € | 772 | août 2022 |
| 18 rue du Poète Jean Monmoreau | maison | 72 m² | 3 | 73 m² | 81 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 9 rue de la Grenouillette | maison | 90 m² | 4 | 973 m² | 187 000 € | 2 078 | mars 2022 |
| 14 rue du Vallon | maison | 80 m² | 5 | 2 549 m² | 154 000 € | 1 925 | février 2022 |
| 3 La Coutrasse | maison | 162 m² | 4 | 6 137 m² | 179 280 € | 1 107 | février 2022 |
| 4 rue de la République | maison | 330 m² | 10 | 2 100 m² | 399 350 € | 1 210 | décembre 2021 |
| 1 Bidotte | maison | 95 m² | 3 | 1 064 m² | 55 000 € | 579 | novembre 2021 |
| 1 Raymond Berard | maison | 237 m² | 5 | 4 264 m² | 344 500 € | 1 454 | octobre 2021 |
| 2 Vignole | maison | 220 m² | 6 | 4 953 m² | 462 500 € | 2 102 | septembre 2021 |
| 3 Le Moulin de Rambaud | maison | 76 m² | 4 | 863 m² | 105 000 € | 1 382 | août 2021 |
| 8 Huneau | maison | 108 m² | 4 | 8 348 m² | 76 590 € | 709 | juillet 2021 |
| 1 Au Cutour | maison | 210 m² | 7 | 180 000 € | 857 | juillet 2021 | |
| 9 Freminet | maison | 140 m² | 3 | 1 849 m² | 243 000 € | 1 736 | avril 2021 |
| 17 route du Champ d'Eymet | maison | 95 m² | 4 | 1 478 m² | 125 000 € | 1 316 | avril 2021 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 183 m² | 5 | 157 m² | 50 000 € | 273 | mars 2021 |
| 9 route de Sainte Foy | maison | 80 m² | 4 | 991 m² | 165 000 € | 2 063 | février 2021 |
| 1 Maufray | maison | 63 m² | 4 | 1 077 m² | 47 400 € | 752 | février 2021 |
| 24 route de Duras | maison | 80 m² | 6 | 192 m² | 65 000 € | 813 | février 2021 |
| 1 Le Pin | maison | 100 m² | 2 | 8 073 m² | 212 000 € | 2 120 | janvier 2021 |
Autour de Pellegrue
Pellegrue est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 18 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 28 km, Libournais à 33 km.
Les communes limitrophes
Pellegrue touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Massugas 2 107 €/m² 2,8 km
- Caplong 1 221 €/m² 5,9 km
- Landerrouat 1 656 €/m² 5,9 km
- Sainte-Radegonde 987 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Auriolles, Listrac-de-Durèze, Coubeyrac, Saint-Ferme, Sainte-Colombe-de-Duras (Lot-et-Garonne), Esclottes (Lot-et-Garonne), Saint-Antoine-du-Queyret, Dieulivol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pellegrue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pineuilh 1 196 €/m² 14,6 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 15,2 km, 2 507 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 16,1 km, 3 344 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 17,3 km, 2 520 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 17,8 km, 2 165 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 20,0 km, 4 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 185 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Durèze
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Dousset à 8,8 km, Dourdèze à 9,9 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Dropt à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 316 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 488 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 043 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 237 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 165 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.