Prix de l'immobilier à Caplong
1 221€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Caplong
Estimer un bien à Caplong
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 Falot | 100 m² | 3 | 151 000 € | décembre 2022 | 1 498 €/m² |
| 13 Au Châtaignier | 98 m² | 3 | 88 000 € | février 2023 | 898 €/m² |
| Le Bourg-Est | 110 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2022 | 1 534 €/m² |
| 1 Les Gauries | 130 m² | 3 | 283 100 € | juillet 2021 | 1 221 €/m² |
| 119 Le Matha | 144 m² | 3 | 307 210 € | avril 2023 | 2 133 €/m² |
| 81 Falot | 132 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 023 €/m² |
| 3 Au Châtaignier | 141 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2021 | 716 €/m² |
| 29 A la Roque | 91 m² | 5 | 175 000 € | mars 2023 | 1 923 €/m² |
| 50 A Au Breuilh | 160 m² | 6 | 195 370 € | décembre 2023 | 1 221 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Caplong depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 Aux Genins | maison | 50 m² | 2 | 1 825 m² | 45 000 € | 900 | mars 2024 |
| 50 A Au Breuilh | maison | 160 m² | 6 | 1 507 m² | 195 370 € | 1 221 | décembre 2023 |
| 81 Falot | maison | 132 m² | 4 | 1 050 m² | 135 000 € | 1 023 | mai 2023 |
| 119 Le Matha | maison | 144 m² | 3 | 2 070 m² | 307 210 € | 2 133 | avril 2023 |
| 29 A la Roque | maison | 91 m² | 5 | 3 360 m² | 175 000 € | 1 923 | mars 2023 |
| 13 Au Châtaignier | maison | 98 m² | 3 | 2 200 m² | 88 000 € | 898 | février 2023 |
| 82 Falot | maison | 100 m² | 3 | 2 987 m² | 151 000 € | 1 510 | décembre 2022 |
| 87 La Levaille | maison | 213 m² | 7 | 7 053 m² | 233 000 € | 1 094 | septembre 2022 |
| Le Bourg-Est | maison | 110 m² | 4 | 1 375 m² | 170 000 € | 1 545 | septembre 2022 |
| 11 Au Châtaignier | maison | 304 m² | 5 | 10 591 m² | 500 775 € | 1 647 | mai 2022 |
| 3 Au Châtaignier | maison | 141 m² | 4 | 1 264 m² | 180 000 € | 1 277 | novembre 2021 |
| 7 Aux Eymeries | maison | 69 m² | 3 | 9 556 m² | 175 000 € | 2 536 | août 2021 |
| 1 Les Gauries | maison | 130 m² | 3 | 1 633 m² | 283 100 € | 2 178 | juillet 2021 |
| 23 A la Roque | maison | 68 m² | 2 | 1 070 m² | 60 000 € | 882 | juin 2021 |
| 58 A la Vallée | maison | 63 m² | 3 | 14 015 m² | 176 400 € | 2 800 | février 2021 |
Autour de Caplong
Caplong est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 14 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 33 km, Libournais à 35 km, forêt de la Double à 39 km.
Les communes limitrophes
Caplong touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landerrouat 1 656 €/m² 2,9 km
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² 3,2 km
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² 3,3 km
- Massugas 2 107 €/m² 4,2 km
- Pellegrue 1 165 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caplong : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pineuilh 1 196 €/m² 8,8 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 9,7 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 12,2 km, 2 520 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 17,4 km, 3 344 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 20,0 km, 2 742 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 20,0 km, 2 165 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Durèze à 4,7 km, Gravouse à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 178 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 221 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.